Nemovitost je dlouho považována za dobrou investici. Velkoobchodní a majetkové řízení obchodních a obytných nemovitostí je jen několik z možných způsobů, jak mohou investoři profitovat z nemovitostí, ale trvá to trochu zdatné, aby se v této konkurenční aréně stalo úspěšným. Zatímco některé univerzity nabízejí kurzy a programy, které konkrétně prospívají realitním investorům, stupeň není předpokladem pro rentabilní investování do nemovitostí. Ať už má investor stupeň nebo ne, existují určité vlastnosti, které špičkoví investoři v oblasti nemovitostí mají obvykle.

V OBRÁZEK: 5 jednoduchých způsobů, jak investovat do nemovitostí

Úspěšní investoři v oblasti nemovitostí:

1. Investujte za podniky

Pro investory do nemovitostí je důležité přistupovat k realitním aktivitám jako podnikům, aby bylo dosaženo krátkodobých a dlouhodobých cílů. Podnikatelský plán umožňuje investorům v nemovitostech nejen identifikovat cíle, ale také určit životaschopný postup k jejich dosažení. Podnikatelský plán také dovoluje investorům vizualizovat velký obraz, který pomáhá udržet zaměření na cíle spíše než na menší drobný pokles. Realitní investice mohou být komplikované a náročné, a solidní plán může udržet investory organizované a na úkolech.

2. Know their Markets

Efektivní investoři v oblasti nemovitostí získají hluboké znalosti o svém vybraném trhu (trzích). Čím více investora rozumí určitému trhu, tím více kvalifikovaných bude, aby podnikl správná obchodní rozhodnutí. Sledování současných trendů, včetně změn v návycích spotřebitelských výdajů, úrokových sazbách hypoték a míře nezaměstnanosti, abychom zmínili několik, dovolí důvtipným investorům ocenit současné podmínky a plánovat budoucnost. Znalost konkrétních trhů umožňuje investorům předvídat, kdy se budou trendy měnit a vytvářet potenciálně přínosné příležitosti.

3. Udržujte vysoké etické standardy

Realitní kanceláře jsou povinni jednat podle etického kodexu a zásady standardní praxe a realitní agenti jsou drženi k pravidlům a normám každého státu v oblasti nemovitostí. Ale investoři v oblasti nemovitostí, pokud nejsou spojeni s organizacemi založenými na členství, obvykle nejsou povinni zachovávat určitý stupeň etiky ve svých postupech, pokud působí v mezích zákona. Zatímco by bylo snadné využít této situace, nejúspěšnější investoři v oblasti nemovitostí dodržují vysoké etické normy. Vzhledem k tomu, že investování do nemovitostí vyžaduje aktivní spolupráci s lidmi, je reputace investora pravděpodobně daleko. V případě investora, který nemá etickou pravomoc, mohou být důsledky škodlivé, a to zejména v dlouhém období. Efektivní investoři v oblasti nemovitostí vědí, že je lepší provádět spravedlivé podnikání, než aby viděli, s čím se mohou dostat.

4. Vytvoření zaměření nebo výklenku

Vzhledem k tomu, že existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí, je důležité, aby investoři vyvinuli pozornost, aby získali hloubku znalostí nezbytných k tomu, aby se stali úspěšnými. To zahrnuje učení všechno o určitém druhu investice - ať jde o velkoobchod nebo komerční nemovitosti - a uvědomění si, že v této aréně. Získat čas na rozvoj této úrovně porozumění je nedílnou součástí dlouhodobého úspěchu investora. Po zvládnutí určitého trhu se investor může přesunout do dalších oblastí. Zvědaví investoři vědí, že je lepší udělat špatně jednu věc než pět věcí.

5. Snažte se být dobrými zástupci zákaznických služeb

Doporučení vytvářejí značnou část podnikání investora v oblasti nemovitostí, takže je důležité, aby se investoři zacházeli s ostatními s respektem. Patří sem obchodní partneři, spolupracovníci, klienti, nájemci a někdo, s nímž má investor obchodní vztah. Efektivní investoři v oblasti nemovitostí jsou dobrými zástupci zákaznických služeb tím, že věnují pozornost detailům, poslouchají a reagují na stížnosti a obavy a zastupují své podnikání pozitivně a profesionálně.

6. Zůstaňte vzdělaní

Stejně jako v případě jakýchkoli obchodních záležitostí, je nezbytné, abyste se drželi krok s právními předpisy, terminologiemi a trendy, které tvoří základ podnikání investora v oblasti nemovitostí. Ponechání proudu vyžaduje práci, ale lze ji považovat za investici do budoucnosti podnikání. Investoři, kteří zaostávají za rizikem, nejen ztrácejí sílu ve svých obchodech, ale také právní důsledky, pokud zákony nebudou ignorovány nebo porušeny. Úspěšní investoři zabývající se realitami mají čas a snaží se udržet si vzdělání, přizpůsobit se jakýmkoli regulačním změnám nebo ekonomickým trendům.

7. Porozumění rizikám

Ti, kteří se rozhodli investovat na akciových nebo termínových trzích, jsou zaplaveni množstvím výstrah týkajících se rizik spojených s investováním. Četné agentury, jako je Commodity Futures Trading Commission, vyžadují odmítnutí odpovědnosti, aby varovaly potenciální účastníky trhu o možnosti ztráty kapitálu. Zatímco většina z nich je zákonná, dala lidem jasně najevo, že investice na trzích s akciemi nebo futures jsou riskantní; znamená, že může ztratit spoustu peněz. Greenhorn investoři v oblasti nemovitostí jsou však s největší pravděpodobností nasyceni tím, že tvrdí opak - že je snadné vydělat peníze v oblasti nemovitostí. Obezřetní investoři v oblasti nemovitostí chápou rizika spojená s podnikáním - a to nejen pokud jde o realitní smlouvy, ale také o právní důsledky - a přizpůsobili své podnikání ke snížení rizik.

8. Investujte do důvěryhodného účetního

Daně tvoří významnou část ročních výdajů investora na nemovitosti. Pochopení stávajících daňových zákonů může být komplikované a trvat daleko od podnikání. Ostrý investoři v oblasti nemovitostí si uchovávají služby kvalifikovaného, ​​uznávaného účetního, který se zabývá obchodními knihami. Náklady spojené s účetním mohou být zanedbatelné ve srovnání s úsporami, které odborník může podnikům přinést.

9. Najděte pomoc, když to potřebují

Investice do nemovitostí jsou komplikované a vyžadují velké množství odborných znalostí, aby se podnik mohl profitovat. Učení se podnikání a právních postupů je náročné pro někoho, kdo se pokouší dělat věci samy. Efektivní investoři v oblasti nemovitostí často připisují část svého úspěchu ostatním - ať už se jedná o mentora, právníka, účetního nebo přítele. Spíše než riskovat čas a peníze řešit složitý problém na vlastní pěst, úspěšní investoři vědí, že stojí za další náklady najít pomoc, když ji potřebují, a obejmout odbornost ostatních lidí.

10. Vytvoření sítě

Síť může poskytnout důležitou podporu a vytvořit příležitosti pro nového nebo zkušeného investora do nemovitostí. Tato skupina společníků může být složena z dobře zvoleného mentora, obchodních partnerů, klientů nebo neziskové organizace, jejichž zájem je v oblasti nemovitostí. Síť umožňuje investorům navzájem se zpochybňovat a podporovat a může významně přispět k rozvoji své kariéry prostřednictvím sdílených znalostí a nových příležitostí. Protože velká část investic do nemovitostí závisí na zkušenosti založeném na učení, spíše než na čtení knihy, důvěřiví realitní investoři chápou důležitost budování sítě.

Bottom Line

Navzdory bohatému tvrzení, že investice do nemovitostí je snadná cesta k bohatství, je to ve skutečnosti náročná firma vyžadující odborné znalosti, plánování a zaměření. Kromě toho, protože se podnikání točí kolem lidí, investoři z dlouhodobého hlediska mají prospěch tím, že pracují bezúhonně a projevují úctu ke společníkům a klientům. Těžké může být poměrně jednoduché užívat si krátkodobých zisků, rozvoj životaschopného investování do nemovitostí, který může trvat déle, vyžaduje další dovednosti a úsilí. Ať už se zaměřuje na bytové domy nebo komerční nemovitosti, vysoce efektivní investoři do nemovitostí sdílejí tyto deset základních návyků.