Hypoteční věřitelé nejsou hodnoceni na jediné, lineární metrice. Zřídka existuje univerzální způsob, jak objektivně stanovit, že věřitel A je "lepší" než věřitel B. Pokud jste dlužník s vynikajícím úvěrem a bezchybnou historií placení na předchozích hypotékách, nejlepší věřitel pro vás nemusí být nejlepší věřitel pro prvního majitele domů, který se právě dostal z bankrotu. To je stejně jako nejlepší kreditní karta pro Charlesa Kocha (pravděpodobně American Express Co. (AXP AXPAmerican Express Co 95. 37-0 96% Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ) Centurionová karta s osobními kupujícími, celosvětové cestovní pojištění a roční poplatek ve výši 2 500 dolarů) není nejlepší kreditní kartou pro Jeffa, technika pro klimatizaci na vaší místní Jiffy Lube. V jeho případě to je pravděpodobně zabezpečená karta Visa Inc. (V VVisa Inc112. 09 + 0. 15% vytvořená s Highstock 4. 2. 6 ) s 20% úrokovou sazbou a 75 USD požadavek na vklad.

Pokud hledáte konkrétně hypoteční věřitele online, předpokládáme, že se vyhneme tomu, že nebudete muset jednat s hypotékou. Bohužel, většina nepředvídatelných a nepodnikatelských dlužníků zahájí proces tím, že se snaží získat hypotéku se stejnou bankou, kterou používají pro kontrolu a vklady. To je bláznivé z několika důvodů, jedním z nich je to, že je to druhé dekáda 21. století a musíme využívat výhodnou technologii, která dělá co možná nejvíce online, než plýtvat drahocenným časem hypotéku archaickou tváří v tvář. (Další informace: ^{5 tajemství, které jste nevěděli o hypotékách} .)

Hledání dobrého věřitele online

Zdá se být zřejmé a jednoduché, ale především se ptát. Pokud máte nějaké přátele, kteří si nedávno zajistili hypoteční úvěr, je pravděpodobné, že ti přátelé jsou ve stejné demografické situaci jako vy. Jsou pravděpodobně přibližně ve stejném věku, pravděpodobně mají srovnatelné částky peněz. A pravděpodobně nakupovali mezi několika společnostmi, než si vybrali jednu a pověděli zbytek, aby se vydali na výlet.

Ale řekněme, že jste na zvláštním trhu s nemovitostmi a všichni vaši přátelé jsou nájemci. Existují kvantitativní způsoby, jak oddělit hypoteční věřitele, kteří si zaslouží druhý pohled od těch, kteří to nemají? (

Jak získat nejlepší hypoteční sazby . Daňové dolary na pracovišti

Úřad pro ochranu finančních spotřebitelů (CFPB) je federální agentura, která se chová jako plačící ručník pro dlužníky příliš zaneprázdněni, aby si mohli přečíst jemný tisk na svých dokumentech o půjčce. Zatímco příspěvek CFPB k ekonomice je těžké měřit, jedna věc, kterou agentura dělá, je vedení záznamů o tom, kdo si stěžuje, který hypoteční věřitel (y).

Samozřejmě, největší hypoteční věřitelé mohou být ty, které inspirují většinu stížností.Nemějte strach, CFRB odpovídá relativní velikosti. Každý měsíc CFB vydává zprávu, která načrtává společnosti s největším objemem stížností. Velké věřitele, jako jsou Wells Fargo a Bank of America, často dělají seznam. Chcete-li se dozvědět více, navštivte jejich webové stránky.

Většina stížností, které obdrží CFRB, se týkají administrativních otázek. "Nemám rád způsob, jakým věřitel zpracovává sbírky," "Nemůžu uvěřit, že mi vyloučili jen proto, že mi chyběli jednu malou platbu" atd. Problém je, že pravidla jsou přímočará. Komplexní, ano, ale často jasnější než neprůhledná. To, co většina stěžovatelů nedokáže ocenit nebo uznat, je, že je méně pravděpodobné, že se dostali do špíny než to, že neuměli přečíst (nebo najmout osobu schopnou číst) papírování.

Vyjednávejte a jděte dál, pokud je to nutné

Paralely mezi financováním bytu a koupě auta jsou jasné. Jedna ze směrnic, která se často doporučuje pro druhou, a to méně pro první, je získat nejprve cenu. Automobiloví dealeři nemají monopol a ani hypoteční věřitelé. Již víte, že rozdíl několika základních bodů zájmu může znamenat v průběhu hypotéky desítky tisíc dolarů úspor. Je to jen zdravý rozum začít nejlépe hledat věřitele ochotný nabídnout vám nejvíce konkurenční ceny. Jakmile máte v ruce písemný slib tohoto čísla - ať už je to 4% za 30letou fixaci nebo cokoliv - je na vás, pokud chcete nakupovat. Pokud věřitel C přísahá, že 4,25% je nejlepší, co může udělat pro dlužníka ve vaší situaci, pomůže vám vysvětlit, že se opíráte o Lender D, který vám již nabídl nižší sazbu. (Více viz:

Jak úrokové sazby pracují na hypotéce .) Proto věřitelé, kteří se zabývají velkým objemem hypoték a kteří si mohou dovolit snížit své marže trochu, jsou nutně výhodou. Existují časy na podporu místních obchodníků s momem a pop a nakupování hypotéky online není jedním z nich. Jednoduchý způsob, jak najít nejlepší hypoteční sazby, je použít hypoteční kalkulačku.

Méně práce, tím lépe

Hypoteční úvěr je tak obrovský trh, s tisíci prodávajícími a miliony kupujících, že ceny téměř dosáhly teoretické rovnováhy. Úspěšní on-line hypoteční věřitelé tak vyskočili z konkurenční ceny na konkurenci na jiných kritériích. Vezměte si soukromé Quicken Loans. Společnost využívá velkolepý slogan "Engineered to Amaze", který zní trošku absurdně, když se zaměstnává k prodeji, což bude vždy světská a nevhodná služba. (Prodávají hypotéky, nebudují ultrazvukové letadla.) Ale Quicken Loans má smysl. Strategie společnosti minimalizuje prostoje a eliminuje potřebu zabývat se makléřem tváří v tvář. Pokud budete platit podobnou sazbu bez ohledu na to, který hypoteční věřitel, který používáte, byste mohli jít i s tou, která zjednodušuje proces co nejvíce. Který ve věci Quicken Loans znamená, že dlužník dostane vše, co je online až do podpisu konečného dokumentu, což je jediná fáze, která vyžaduje fyzickou interakci se zástupcem společnosti.(

Bottom Line Stejně jako hotely a lodě (nebo nějaká jiná spotřebitelská věc, přemýšlejte o tom), čím více peněz máte, tím větší máte k dispozici možnosti. To nemusí znít povzbudivé, ale pokud chcete lepší hypoteční věřitel online, buďte lepší dlužníkem. Vydělat více peněz a zaplatit své závazky včas, a tak vám umožní vybrat si z většího počtu věřitelů. Jakmile to uděláte, můžete se divit, proč by někdo někdy obtěžoval požádat o hypotéku pomocí staromódní metody. (Pro více informací viz: Co je dobré kreditní skóre?

)