a:

Půjčka s proměnlivou úrokovou sazbou je půjčka, ve které se úroková sazba účtovaná na zbývajícím zůstatku mění se změnou tržních úrokových sazeb. V důsledku toho se budou i vaše platby lišit (pokud jsou vaše platby smíšeny s jistinou a úroky).

Úvěry s pevnou úrokovou sazbou jsou úvěry, u kterých úroková sazba účtovaná na úvěr zůstane pevně stanovená pro celou dobu trvání úvěru bez ohledu na to, jaké úrokové sazby na trhu platí. Výsledkem bude, že vaše platby budou stejné po celý termín. Zda úvěr s pevnou úrokovou sazbou je pro vás lepší, bude záviset na prostředí úrokových sazeb při vyřazení úvěru a na délce trvání úvěru.

Pokud je úvěr stanoven po celou dobu trvání, bude stanoven na tehdy převládající tržní úrokovou sazbu plus nebo mínus rozpětí, které je pro dlužníka jedinečné. Obecně řečeno, pokud jsou úrokové sazby poměrně nízké, ale chystají se zvýšit, pak bude lépe zamknout úvěr s touto pevnou sazbou. V závislosti na podmínkách Vaší smlouvy zůstane úroková sazba na nový úvěr fixní, a to i v případě, že úrokové sazby dosáhnou vyšších úrovní. Na druhou stranu, pokud jsou úrokové sazby na ústupku, pak by bylo lepší mít půjčku s proměnlivou sazbou. Jak úrokové sazby klesnou, tak i úroková sazba na váš úvěr.

Tato diskuse je zjednodušující, ale vysvětlení se nezmění v komplikovanější situaci. Je důležité poznamenat, že studie zjistily, že dlužník pravděpodobně v průběhu času bude platit méně úroků s půjčkou s proměnlivou sazbou a úvěrem s pevnou sazbou. Dlužník však musí zvážit dobu splácení úvěru. Čím delší je doba splácení úvěru, tím větší bude mít dopad na změnu úrokových sazeb na vaše platby.

Proto jsou hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM) výhodné pro dlužníka v prostředí s klesající úrokovou sazbou, ale když úrokové sazby narůstají, pak budou hypotéky prudce stoupat. Použijte nástroj, jako je hypoteční kalkulačka společnosti Investopedia, abyste odhadli, jak se vaše celkové hypoteční splátky mohou lišit podle toho, jaký typ hypotéky si vyberete.

Chcete-li se dozvědět více o hypotékách s nastavitelnou sazbou a dopadu změn úrokových sazeb, přečtěte Vyberte měsíční hypoteční platby a Hypotéky: Fixní sazba versus nastavitelná míra .