a:

Prostředky z provozu (FFO) jsou alternativním ukazatelem čistého zisku. Oba se používají k měření výnosů, které jsou generovány obchodními operacemi na základě položek výkazu zisku a ztráty. Zatímco čistý příjem měří účetní zisky, FFO je měřítko peněžních toků. FFO se vypočítá tak, že se čisté příjmy přidávají bezhotovostním poplatkům, například odpisům nebo odpisům. Nepřijaté příjmy a výdaje, jako jsou úroky, zisky z prodeje majetku a menšinového podílu, jsou často vyloučeny, aby získaly FFO z čistých příjmů.

FFO se používá při hodnocení podniků, jejichž čistý příjem nemusí být v běžném období přesným znázorněním činnosti společnosti. Investice do nemovitostí (REIT) jsou často hodnoceny spíše FFO než ziskem na akcii (EPS), neboť odpisy spojené s reálnými investicemi do nemovitostí se obvykle nepovažují za náklady na provozování takového podniku. Analytici a manažeři společnosti REIT obvykle používají upravený FFO. Upravená verze obecně odečte odpisy týkající se tříd kapitalizovaných nemovitostí, které se považují spíše za operace REIT než za investiční majetek. Nábytek nebo koberce jsou příklady vlastností, které motivují použití upraveného FFO.

Zvažte vydání prvního čtvrtletí roku 2015 pro společnost Simon Property Group. Společnost uvedla čistý příjem za čtvrtletí ve výši 362 milionů dolarů a EPS ve výši 1 USD. 16. FFO za akcii za stejné období činila 2 USD. 28. K výpočtu FFO z čistého zisku společnost navýšila náklady na odpisy ve výši 284 milionů dolarů z konsolidovaných účetních jednotek a znehodnocení 124 milionů dolarů z nekonsolidovaných účetních jednotek a Simon odečetl nekontrolní podíl ve výši téměř 3 milionů dolarů a preferoval dividendy.