a:

Zatímco pravidelné finanční prostředky z operací měří cash flow vytvořené operací realitního investičního fondu (REIT), upravené finanční prostředky z operací odstraňují dopady opakujících se kapitálových výdajů.

Pravidelné fondy REIT z operací

Pravidelné finanční prostředky z operací jsou měřítkem, které hodnotí provozní výkonnost REIT. Provozní výkonnost se vyhodnocuje prostřednictvím částky hotovosti generované operacemi této REIT. Rovnice pro pravidelné finanční prostředky z operací je následující:

(Zisk z prodeje aktiv) + (ztráty z prodeje aktiv)

Upravená aktiva společnosti REIT Fondy z operací

Zatímco běžné finanční prostředky z operací jsou dobrým měřítkem provozní výkonnosti REIT, zahrnují všechny kapitálové požadavky, které mohou zkreslit finanční prostředky společnosti REIT z operací.

Za účelem překonání této skutečnosti může být provozní výkonnost REIT měřena pomocí upravených finančních prostředků z operací. Upravené finanční prostředky z operací se považují za opatření provozního peněžního toku vytvořeného poté, co REIT poskytla všechny požadavky na provozní kapitál.

Pro úpravu pravidelných finančních prostředků z operací na upravené finanční prostředky z operací může osoba přijmout výše uvedenou rovnici a odstranit veškeré odpisy související s opakujícími se výdaji za účelem zachování majetku a případného přímého nájemného smlouvy o nájmu.

Tyto úpravy vedou k nižší hodnotě ziskovosti, jelikož záporná čísla jsou přidána k běžným fondům z výše uvedené operační rovnice.

Nevýhodou upravených finančních prostředků z operací je to, že se mohou meziročně podstatně lišit a může být těžké porovnávat s ostatními společnostmi REIT nebo předchozími roky.