a:

Existuje několik druhů investičních fondů (REITS), které investoři mohou koupit, včetně REITS a hypoték REITS. Equity REIT investuje a vlastní nemovitosti, zatímco hypoteční REIT vlastní a investují do nemovitostí hypotéky.

REIT je druh cenného papíru, v němž společnost vlastní a obecně provozuje nemovitosti nebo majetek související s nemovitostmi. REITS jsou podobné akciím a obchodům na významných trzích. Společnost REIT umožňuje společnostem koupit nemovitosti nebo hypotéky pomocí kombinovaných investic od svých investorů. Tento typ investice umožňuje velkým a malým investorům vlastnit podíl nemovitostí.

Aby mohla být společnost splněna jako společnost REIT, musí splňovat řadu norem, jako je například minimálně 100 akcionářů, které řídí správní rada a platí alespoň 90% svých zdanitelných příjmů ve formě z dividend každý rok.

Akcie REITS jsou zodpovědné za získání, správu, stavbu, renovaci a prodej nemovitostí. Výnosy z investičních fondů v oblasti vlastního kapitálu se vytvářejí hlavně z příjmů z pronájmu z nemovitostí. Equity REIT obvykle investují do kancelářských a průmyslových, maloobchodních, rezidenčních a hotelových a resortních nemovitostí.

Na rozdíl od akciových společností REIT hypotéční REITS obvykle půjčují peníze kupujícím nemovitostí nebo získávají stávající hypotéky nebo hypoteční zástavní listy (MBS). Zatímco akciové společnosti REIT typicky generují své výnosy z pronájmu nemovitostí, hypoteční REIT především generují své výnosy z úroků, které si získaly z hypotečních úvěrů.

Předpokládejme například, že společnost ABC se kvalifikuje jako REIT. Nakupuje kancelářskou budovu a pronajme kancelářské prostory s prostředky získanými od investorů. Společnost ABC vlastní a spravuje tuto nemovitost a každý měsíc sbírá nájemné od svých nájemců. Proto společnost ABC je považována za akciový REIT.

Na druhé straně předpokládejme, že společnost DEF se kvalifikuje jako REIT a půjčuje peníze developerovi nemovitostí. Na rozdíl od společnosti ABC společnost DEF vytváří příjem z úroků z úvěrů. Proto společnost DEF je hypoteční REIT.