a:

Federální správa bydlení (FHA) poskytuje příjemcům s nízkým a středním příjmem možnost zakoupit si domů prostřednictvím speciálních hypotečních programů. Poskytovatelé schválení FHA nabízejí úvěry určitým dlužníkům na základě úrovně příjmů domácností a celkových aktiv, stejně jako další požadavky na způsobilost, které zahrnují výpočty celkových měsíčních splátek dluhů.

Výpočty dluhu FHA

Dlužník, který žádá o schválení hypotéky FHA, musí poskytovat účetní informace, které umožňují věřiteli vypočítat poměr zadluženosti dlužníka, nazývaný také poměr dluhu k příjmu. Tento údaj je mírou buď celkového procentního podílu výnosu dlužníka, který musí být použit pro všechny splátky dluhu každý měsíc, nebo celkového procenta příjmu, který musí být použit k splacení nové hypotéky. Většina věřitelů vypočítá obě poměry k určení kvalifikace.

Jednoduchý poměr dluhu k příjmu, známý také jako poměr front-end, se vypočítá tak, že se připočítá všechny aspekty hypotečních plateb, včetně daní, pojištění, úroků a jistiny, celkový příjem dlužníka a vynásobením tohoto čísla 100. Celkový poměr dluhu k výdělku, známý také jako poměr zadlužení, však bere v úvahu všechny platby dluhu, jako je například nová hypotéka, studentské půjčky, vozidla a osobní půjčky více než devět měsíců splácení vlevo, stejně jako vysoké kreditní karty zůstatky. Tato celková částka je pak vydělena celkovým příjmem a vynásobena 100.

U hypotečních úvěrů FHA jsou dlužníci zpravidla diskvalifikováni z výpůjček, pokud poměr front-end převyšuje 29% nebo pokud poměr zadlužení přesahuje 41%.