a:

Nákup domu je velmi nákladný podnik a zpravidla vyžaduje nějakou formu financování, aby byl nákup možný. Ve většině případů půjde potenciální kupující do banky a vybírá hypotéku na akvizici. Předpokladatelná hypotéka je alternativou této tradiční techniky. S předpokládanou hypotékou může kupující domů převzít stávající hypotéku prodávajícího, dokud schválí věřitel této hypotéky.

Pokud úroková sazba vzrostla od doby, kdy prodejce vybral původní hypotéku, kupující je stranou, která nejvíce prospívá z předpokládané hypotéky. Důvodem je, že pokud úrokové sazby stoupnou, náklady na půjčky se zvyšují. Pokud tedy kupující může převzít hypotéku prodávajícího s relativně nízkým úrokem, ušetří kupující splácení vyšší aktuální úrokové sazby. Úplné náklady na bydlení však nemusí být kryty hypotékou a mohou vyžadovat buď zálohu na zbytek, nebo dodatečné financování.

Pokud například prodávající má pouze předpokládanou hypotéku ve výši 100 000 dolarů, ale prodává dům za 150 000 dolarů, kupující bude muset přijít s dalšími 50 000 dolary. Jinými slovy, kupující může převzít výdaje na dům pouze ve výši 100 000 dolarů, což znamená, že zbytek nákladů na dům může být zapůjčena za vyšší aktuální úrokovou sazbu. A přestože hypotéka je převzata od prodávajícího, může věřitel změnit kupujícího podmínky úvěru v závislosti na několika faktorech, včetně úvěrového rizika kupujícího a současných tržních podmínek.

Jedno jedinečné riziko pro tento typ hypotéky může existovat pro prodávajícího domova. Předpokladatelná hypotéka může prodávajícímu ručit za samotnou půjčku i po provedení předpokladů. V takovém případě by v případě, že by kupující splatil úvěr, mohlo by to znamenat, že prodejce bude odpovědný za to, že věřitel není schopen se vrátit zpět. Aby se předešlo tomuto riziku, prodejci mohou v době předpokladů písemně uvést svou odpovědnost.

Další informace o jedinečných charakteristikách hypotečních úvěrů na bydlení naleznete na stránce

Porozumění struktuře plateb hypotéky , Nákupy za hypotéku a Hypotéky: Kolik si můžete dovolit >? .