a:

Formulář žádosti o 1003 hypotéky je průmyslovým standardním formulářem, který používají téměř všichni hypoteční věřitelé ve Spojených státech. Tento základní formulář nebo jeho ekvivalent musí vyplňovat dlužník, který požádá o hypotéku. Zatímco někteří věřitelé mohou použít alternativní formy nebo jednoduše přijmout základní informace o dlužníkovi o totožnosti, typu majetku a hodnotě, drtivá většina věřitelů se spoléhá na formulář 1003.

Formulář 1003 se obvykle provádí dvakrát během hypoteční transakce: jednou během první žádosti a jednou při uzavření za účelem potvrzení podmínek půjčky. Někteří věřitelé umožňují dlužníkům dokončit formulář doma, zatímco jiní pomáhají dlužníkům osobně nebo telefonicky. V obou případech by měl potenciální dlužník pochopit formát 1003 a požadované informace před vyplněním formuláře.

Proč 1003?

Formulář žádosti o úvěr 1003, nazývaný také žádost o jednotný rezidenční úvěr, byl vytvořen Federální národní asociací hypoték nebo Fannie Mae jako standardizovaný formulář pro průmysl. Fannie Mae a její sourozenci, Federal Home Loan Mortgage Corp., nebo Freddie Mac, jsou úvěrovými podniky, které Kongres vytvořil k udržení likvidity na hypotečním trhu. Tyto subjekty nakupují hypotéky od jednotlivých poskytovatelů úvěrů a drží úvěry ve svých vlastních portfoliích nebo prodávají úvěry jiným subjektům jako součást hypotečního úvěru (MBS). Prodáváním spotřebitelského hypotečního dluhu těmto federálně podpořeným subjektům si věřitelé zachovávají likviditu nezbytnou pro pokračování v nabídce nových úvěrů.

Hypotéky musí být zdokumentovány tak, jak to dávají Fannie Mae a Freddie Mac. Vzhledem k tomu, že oba subjekty vyžadují použití formuláře 1003, nebo formulář 65, jeho ekvivalent Freddie Mac, pro hypotéku, kterou považují za koupi, je pro poskytovatele věřitelů jednodušší používat vhodný formulář na začátku, než aby se pokusil přenést informace z vlastního formuláře na 1003, když přijde čas prodat hypotéku.

Obsah

Formulář 1003 obsahuje všechny informace, které musí hypoteční věřitel zjistit, zda potenciální dlužník stojí za riziko úvěru. To zahrnuje informace o totožnosti dlužníka. Zatímco někteří věřitelé nepožadují, aby informace o zaměstnání vzaly v úvahu novou hypotéku, formulář 1003 vyžaduje, aby každý dlužník zapsal až dva roky zaměstnání. Používá se jako prostředek k zajištění finančního zabezpečení a spolehlivosti dlužníka.

Formulář 1003 také vyžaduje, aby dlužník zveřejnil celkový měsíční příjem pro svou domácnost, stejně jako jeho pravidelné měsíční výdaje. Kromě těchto informací vyžaduje formulář podrobný seznam aktiv a závazků dlužníka, aby zjistil, zda si mohou dovolit měsíční splátky hypotéky.Akcie dlužníka zahrnují vše, co by mohlo být použito nebo likvidováno na krytí úvěrových plateb, jako jsou kontrolní a spořicí účty; akcie, dluhopisy, podílové fondy nebo jiné investice; IRA, 401 (k) nebo obdobné důchodové účty; a pojistky životního pojištění. Poskytovatelé úvěru si musí být vědomi jakýchkoli dluhů, za které může dlužník hradit, kromě svých hypotečních plateb, jako jsou úvěry na automobily, dluhy z kreditních karet, studentské půjčky nebo otevřené inkasní účty. Pokud dlužník vlastní jakýkoli jiný majetek, ať už jako investiční nebo druhou nemovitost, formulář 1003 vyžaduje zveřejnění těchto aktiv a případných hypoték, které mohou být s nimi spojeny.