a:

Předpokladatelná hypotéka umožňuje kupujícímu nemovitost převzít hypotéku od prodejce nemovitosti. Přínosy převzetí hypotéky téměř vždy vyplývá z schopnosti kupujícího převzít předpokládanou hypotéku, která je často nižší než převládající tržní sazby. Navíc předpokládaná hypotéka pomáhá kupujícímu vyhnout se určitým vyrovnávacím nákladům. Obecně platí, že úvěry poskytnuté během posledních 20 let hypotéky jsou zřídka předpokládané, s výjimkou úvěrů VA a FHA.

Kupující není jediným účastníkem, který by získal hypoteční úvěr. Prodávající se účastní arbitráže tím, že účtuje vyšší cenu své domovy a požaduje od kupujícího, aby zaplatil závěrečné náklady, které může prodávající vynaložit, nebo požádal o zaplacení peněz za polovinu úspor kupujícího po dohodnuté časové lhůtě, rám. Například pokud je současná úroková sazba 8%, předpokládaná hypoteční sazba je 5% a kupující plánuje bydlet v domácnosti po dobu pěti let, může prodávající požadovat polovinu často nediskontovaných očekávaných úspor na pět let doba. V takovém případě může předpokládaná hypotéka zvýhodnit prodávajícího ještě více než kupující!

Nakonec lze předpokládat úvěry VA a FHA za předpokladu, že kupující obdrží úvěrový souhlas od hypotečního věřitele. Tato nepředvídaná okolnost není kladena na věřitele, který souhlasí s tím, že půjčku lze předpokládat, ale je spíše možností, aby věřitel zjistil, zda je kupující hodnověrný. V takových případech prodávající neobdrží žádné z arbitrážních zisků, ale kupující musí zaplatit další poplatky VA nebo FHA.

Další informace o tomto tématu naleznete v části Co je předpokládaná hypotéka?

Na tuto otázku odpověděl Justin Bynum.