Nenávistná prodejní taktika pod vysokým tlakem stačí k tomu, aby se vyhnuli předčasnému užívání, jako je mor, ale je to ještě horší, když se podíváte na timeshare z hlediska investic.

Okamžitý pokles hodnoty

Nikdo by neměl koupit akcie nebo dluhopisy, které by se chovaly jako zbrusu nové auto, ztrácejí značné množství jeho hodnoty, a to za druhou, kterou jste vyhnali z prodejce. Bohužel, ti, kteří kupují timeshares jako investiční příležitosti, obchodní zástupci tvrdí, že nakonec dělají právě to. Hodnota dalšího prodeje timeshare často klesá na polovinu nebo dokonce nižší na trhu second-hand, což z něj činí garanci peněz.

Nedostatek likvidity

Výše ​​zmíněný pokles cen je způsoben trvalým posílením lidí, kteří se snaží zbavit své timeshares, zatímco kupci jsou málo a daleko mezi nimi. Jediným způsobem, jak upoutat pozornost kupujícího, je nabízet smlouvu, takže vaše volba skončí s těžkou ztrátou nebo rezignováním na dlouhé čekání. Během čekání musíte stále platit všechny roční poplatky a náklady na hypotéku jako obvykle.

Broker Scams

Vzhledem k tomu, že existuje velká skupina lidí, kteří se snaží zbavit své timeshares, se specializované plemeno podvodníků dostalo na kořist na frustrovaných prodejců. Podvod umělec přistupuje k prodejci představujícím makléře, který zaručuje prodej v určitém počtu dní. Vše, co potřebuje, je přiměřený poplatek předem, který samozřejmě bude vrácen, pokud se slíbený prodej neobjeví. Prodej a vrácení se nezdaří.

Špatné pronájmy

Jelikož vlastníte nemovitost (alespoň část jejího), můžete si pronajmout timeshare ostatním. Zatímco to může znít teoreticky dobře, existují určité překážky. Pro začátečníky je snadnější říci, že najdou ochotné nájemce. Stejně jako normální stav má mít kupujícího trh, existuje trh trvalého nájemce pro timeshares; ceny, které si můžete vyžádat, pravděpodobně nezahrnou vaše roční náklady. Mohou také existovat omezení, pokud jde o vaši schopnost pronajmout si místo pohřbené v jemném tisku. Konečně, jakékoliv poškození nebo neobvyklé opotřebení způsobené nájemci mohou pocházet z kapsy, což způsobí, že celé ztráty ztráty.

Vysoké a nekontrolovatelné výdaje

Roční poplatek za údržbu obvykle trvá více než 500 dolarů. To znamená, že váš roční poplatek ve výši $ 500 za týdenní pobyt může být dříve než 1 000 dolarů.

Příležitostná cena

Například pokud dáte 10 000 Kč do časového omezení, je snadné použít tuto statickou cenu jako referenční bod pro vaši investici. Pokud se vám podaří prodat časově omezené užívání nemovitostí o 10 let později, je přirozenou věcí srovnávat výtěžek z prodeje s původními 10 000 USD, abyste zjistili, kolik jste ztratili.Nicméně pokud byste nezakoupili toto časové omezení a 10 000 dolarů zůstalo na bankovním účtu nebo investovali do podílových fondů, získali byste během těchto deseti let úroky, dividendy nebo zvýšení hodnoty. Pokud jste prodávali své timeshare za 8 000 dolarů, ušetřili jste nejen ztrátu ve výši 2 000 000 dolarů, ale také jste vynechali investiční návratnost za deset let jinde.

Náklady na flexibilitu

Mít místo na Floridě nebo na Havaji může vypadat skvěle, ale mnozí zjistí, že jdoucí na stejné místo rok co rok je dost nudné. Aby to bylo možné vyřešit, existují společnosti, které nabízejí point swapové kluby, kde majitelé timeshare získávají body podle cílové popularity, které mohou obchodovat s jinými timesharemi. Úlovek spočívá v tom, že členové zaplatí další poplatek za vstup do klubu a majitel timeshare v méně populární oblasti může zjistit, že její kurz je tak chudý, že sotva může škrábat společně prázdninový týden v mimo sezónu kdekoli.