Tisíceletí jsou na špatném místě, pokud jde o vlastnictví domů. Zatímco sdružují vlastní bydlení s americkým snem více než jakákoli jiná generace, podle Zillowa v lednu 2016 Index bydlení a USA Today se plánuje koupit si domů jen 9%. Důvody se liší, ale pro mnohé z nich dochází k perfektní bouři zhoršujícího se dluhu (dvě třetiny Millenniálů dluží v průměru 40 000 dolarů v zůstatkách studentských půjček), nedostatečné úspory na zálohové platby a rostoucí hodnoty nemovitostí, které zanechaly jen málo startovacích domů na trhu.

Trh s rodinou domů

V oblasti vlastnictví domů mimo dosah se mnozí tisíciletí rozhodli pronajmout rodinné domy, což vytvořilo příležitost pro investory - zejména na trzích s největším nárůst nájemného. Některé z těchto trhů jsou trochu překvapující. Syrakusy v New Yorku například zaznamenaly v prvním čtvrtletí roku 2016 17,4% nárůst nájmů jednorovných nájemních bytů v porovnání se stejným čtvrtletím loňského roku, podle RentRange, poskytovatele tržních údajů a analýz pro jednotlivá -sektor rodiny.

"Trh s jednorázovými nájemními nemovitostmi ve Spojených státech nabízí investorům významnou příležitost," řekl výkonný ředitel společnosti RentRange Wally Charnoff. "Dnešní robustní data umožňují i ​​neinstitucionálním investorům analyzovat geografické polohy a vybrat investiční lokality v celé Americe, které jsou nejvhodnější, na rozdíl od toho, aby byly omezeny na vlastní dvorek. "

(Chcete-li se dozvědět více o nákupech a výnosech vlastnictví pronajatých nemovitostí, viz Nákup druhého domova k pronájmu: Dos a Don'ts. Další informace o daňových výhodách naleznete v části Přerušení pro majitele druhých domů a Daňové úlevy pro vlastníky nájemného. )

Nejlepší města pro pronájem nemovitostí

RentRange nedávno zveřejnila data o hodnocení prvních 25 amerických metropolitních statistických oblastí (MSAs) průměrným nárůstem nájemného v rodinných domech mezi 1. čtvrtletím roku 2015 a stejnou čtvrtletí rok. Florida má více trhů než jakýkoli jiný stát, přičemž čtyři z top 10 a téměř 25% celkového seznamu. Floridský trh Cape Coral-Fort Myers se dostal na první místo s nárůstem nájemného o 29,2% ročně a průměrným hrubým výnosem téměř o 8%.

Zde je shrnutí prvních deset MSA na seznamu RentRange se změnou meziročního nájemného a průměrným hrubým výnosem v 1. čtvrtletí roku 2016 plus průměrná prodejní cena každého města a medián nájemného měsíčně během měsíčního období končící 25. května 2016, podle online agregátorů nemovitostí Trulia. com.

1. Cape Coral-Fort Myers, Florida

Změna v pronájmu Q1: 29. 2%

Průměrný hrubý výtěžek Q1: 7. 81%

Medián prodejní ceny: 182, 000/183, 100

Pronájem za měsíc: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Naples-Marco Island, Florida

Změna v pronájmu Q1: 26. 0%

Průměrný hrubý výtěžek Q1: 8. 52%

Medián prodejní ceny: $ 300, 000 / $ 581, 250

za měsíc: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Kenxville, Tenn.

Změna v pronájmu Q1: 19. 9%

Průměrný hrubý výnos Q1: 8. 19%

4. North Port-Bradenton-Sarasota, Florida

Změna v pronájmu Q1: 18. 3%

Průměrný hrubý výnos Q1: 8. 57%

000

Průměrný nájem za měsíc: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Změna v pronájmu Q1: 17. 4%

Průměrný hrubý výtěžek Q1: 9. 55%

Medián prodejní ceny: $ 197, 207 / $ 219, 974

za měsíc: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Změna v pronájmu Q1: 17. 4%

Průměrný hrubý výnos Q1: 11. 27%

Medián prodejní ceny: 75, 500

> 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis. Změna v pronájmu Q1: 17. 2%

Průměrný hrubý výnos Q1: 10. 45%

Medián prodejní ceny: 128, 000

Průměrný nájem za měsíc: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Deluxe-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.

Změna v pronájmu Q1: 17. 2%

Průměrný hrubý výtěžek Q1: 8. 53%

Medián prodejní ceny: 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Průměrný nájem za měsíc: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Změna v pronájmu Q1: 17. 1%

Průměrný hrubý výtěžek Q1: 10. 48%

605

Mediální nájem za měsíc: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Změna v pronájmu Q1: 16. 4%

Průměrný hrubý výnos Q1: 7. 30%

Medián prodejní ceny: 250, 000 / Měsíc: $ 1, 850 / $ 1, 297

Bottom Line

Institucionální investoři - ti, kteří si koupili nejméně 10 nemovitostí během kalendářního roku - byli aktivní po uzavření krize těžce zasažené trhy jako Las Vegas, Phoenix a po většinu Floridy. Dnes představují jen 2. 6% investorů v oblasti nemovitostí, z 3. 4% před rokem, podle informací o nemovitostech a uzavření tržní společnosti RealtyTrac. Tento ústup od institucionálního zájmu otevřel dveřím pro menší investory, aby vstoupili na trh s nemovitostmi - silný trh v současné době, protože těsné zásobování, vysoké ceny a nedostatečné úspory vedou k nájemu místo koupě více lidí.

Podívejte se na tutoriál společnosti Investopedia Kompletní příručka k získání vlastnictví, naučit se vše od nalezení nemovitostí k nalezení a řízení nájemníků a práci s manažerem nemovitostí. Další nápady pro investování do nemovitostí by vás mohly zajímat <994> Investice do nemovitostí: Jednoduché způsoby, jak začít investovat.