Cílem ústavu pro bydlení a rozvoj měst (HUD) Spojeného království je poskytovat pomoc v oblasti bydlení a rozvoj komunit a zajistit, aby každý měl přístup k "spravedlivému a rovnocennému" bydlení. K dosažení těchto cílů běží nebo se účastní mnoha programů zaměřených na podporu vlastnictví domů, zvýšení bezpečného a cenově dostupného nájemního bydlení, snížení bezdomovectví a boje proti diskriminaci v oblasti bydlení. Tento článek poskytuje obecný přehled o tom, co HUD dělá a jak se mu to podařilo a neuspělo v dosažení svých cílů v průběhu let.

Kdo běží HUD? Co dělá agentura?

HUD byl založen v roce 1965. Jedná se o vládní agenturu na úrovni vlády, což znamená, že ředitel agentury, jmenovaný tajemníkem, je jmenován prezidentem a schvalován prostou většinou hlasů v Senátu. nastoupí nový prezident. V případě závažné katastrofy je sekretářka HUD 11. místo na řadě, aby následoval prezidenta, poté, co vyšších úředníků kabinetu, jako je státní tajemník a tajemník ministerstva financí. POTUS je šéf sekretářky HUD.

Předchůdcem HUDu byla Agentura pro bydlení a domácí finance, založená v roce 1947. Zapojení federální vlády do bydlení se táhne mnohem dál než vytvoření jedné z agentur. Například v roce 1918 vláda financovala domy postavené pro pracovníky v průmyslových odvětvích, které přispívaly k úsilí v první světové válce.

Mandát HUD je dohlížet na různé federální programy bydlení ve jménu podpory spravedlivého a rovného bydlení. Podle strategického plánu společnosti HUD 2014-2018 je zastřešujícím úkolem oddělení "rozšíření příležitosti pro všechny Američany. "K dosažení tohoto cíle hodlá HUD posílit americký trh s bydlením; ujistěte se, že je dostatek kvalitních, cenově dostupných nájemních bytů; zlepšit kvalitu života lidí zlepšením jejich bydlení; a posílit komunity. Od krize v oblasti bydlení se HUD pokusil pomáhat bojujícím majitelům domů, aby se vrátili na nohy prostřednictvím prevence před uzavřením trhu, dostupného bydlení a úsilí o revitalizaci komunit. HUD také dohlíží na Federální správu bydlení (FHA), kterou Kongres založil v roce 1934. FHA je především známá pro svůj program pojištění hypoték, který umožňuje koupi bytů získat úvěr na bydlení FHA, pokud se nemusí kvalifikovat na konvenční hypotéku kvůli nízké úvěrového skóre, nízké zálohy nebo historie bankrotu nebo uzavření trhu. (L14)

HUD dohlíží na několik programů a pravidel, o kterých jste možná slyšeli. Zákon o spravedlivém bydlení, schválený v roce 1968, upravuje většinu trhu s bydlením a zakazuje diskriminaci na základě rasy, barvy, národního původu, náboženství, pohlaví, rodinného stavu nebo zdravotního postižení při pronájmu či prodeji bydlení nebo při žádosti o hypotéku.(L10) Grantový program Společenství pro rozvojové rozvojové granty poskytuje granty městům, které souhlasí s tím, že budou využívat finanční prostředky způsobem, jenž bude především pro obyvatele s nízkým a středním příjmem, který zabrání nebo odstraní slumy nebo pustiny nebo se bude zabývat naléhavými problémy komunity, jako je například obnovení přírodních katastrof, které ohrožují zdraví a pohodu obyvatel. (L15)

Existuje také program poukázek pro volbu bydlení, běžně nazývaný § 8, který pomáhá rodinám s nízkými příjmy, starším občanům a osobám se zdravotním postižením platit za pronájem bydlení, který splňuje nebo překračuje minimální požadavky na bezpečnost a ochranu zdraví. (L9) Nájemné nemusí být umístěno v subvencovaných projektech bydlení a místní distribuční úřady jsou odpovědné za distribuci poukázek. (H9)

Jak HUD pomáhá komunitám

HUD říká, že od roku 2010 došlo ke snížení počtu bezdomovců s veterány o 24%, pomohlo 3,9 milionům rodin nakupovat domy za posledních pět let a pomohlo více než 450 000 rodinům zabránit uzavření trhu 2013. HUD také vyvinula řadu případových studií, které zdůraznily programy, které považuje za úspěchy.

V Portlandu v Oregonu přispěl HUD 3 dolary. 3 milióny na financování Bud Clark Commons, osmi příběhový vývoj LEED Platinum, který poskytuje bezdomovci jak přechodné, tak trvalé bydlení. Součástí komplexu jsou i služby správy případů, které pomáhají bezdomovcům překonávat problémy, jako jsou duševní choroby, chemické závislost a nezaměstnanost. Od svého otevření v roce 2011 sloužil společný podnik více než 7 000 bezdomovců, spojil 3, 600 se sociálními službami a umístil 350 v trvalém bydlení. Většina finančních prostředků pocházejících z rozvoje pocházela z daňového přírůstkového financování a daňových kreditů s nízkými příjmy z města Portland, ale financování HUD vyplnilo mezery.

HUD také pomohl financovat Anchorage, Aljaška, revitalizační program zahájený v roce 2004 ve starší čtvrti s názvem Mountain View. HUD poskytl $ 1. 7 milionů úvěrových záruk a 1 dolar. 5 milionů dotací na ekonomický rozvoj pro servisní středisko Mountain View, součást projektu restaurování komerčních koridorů. Počet obyvatel sousedství vzrostl a obrat obyvatel se snížil během deseti let od zahájení projektu. Střední příjem domácnosti se zvýšil o zhruba 33% a míra absolvování střední školy se zlepšila.

Třetí úspěšný příběh pochází z El Paso v Texasu, kde 11 milionů dolarů z 14 milionů dolarů, které byly použity k vytvoření cenově dostupného bydlení pro 73 lidí s nízkými příjmy, pocházelo od společnosti HUD. Společnost Paisano Green Community se může pochlubit nulovou čistou spotřebou energie, certifikací LEED Platinum a průměrnými měsíčními náklady na energii ve výši 18 USD. 30 za bytovou jednotku a 21 dolarů. 11 na jednotku městského domu, navzdory klimatickým podmínkám El Paso, kde letní vrcholy jsou v polovině 90. let a zimní minimum je ve 30. letech.

Kritika HUD

Primární kritika HUD pochází od organizací a jednotlivců, kteří podporují omezenou vládu. Říkají, že vládní programy často nefungují podle plánu (L5) a že aktivity HUD jsou nejlépe ponechány místním vládám a soukromému sektoru.Oni také kritizují množství prostředků daňových poplatníků HUD používá. (L4) Podle institutu Cato bude v roce 2014 vynaložit 42 miliard dolarů na volnou tržní a organizovanou výzkumnou organizaci zaměřenou na veřejnou politiku se sídlem ve Washingtonu, D.C., (L12) HUD, což je asi 341 dolarů za každou domácnost v USA. "Pro fiskální rok 2015 je rozpočet HUDu $ 46. 66 miliard z toho 84% z toho, co oddělení očekává, že vynaloží na nájemnou pomoc, veřejné bydlení a bezdomovcům.

Kromě široké kritiky agentury existují také kritiky jednotlivých programů HUD. Na některých místech jsou poukázky v sekci 8 tak vysoké, že existují dlouhé čekací seznamy; čekací seznamy mohou být dokonce uzavřeny v oblastech s velkou poptávkou. A zatímco program umožňuje účastníkům pronajmout si veškeré dostupné bydlení, v praxi jsou jejich volba často velmi omezená a možnosti jsou nežádoucí. Kritici dodávají, že poukazy v sekci 8 mají tendenci koncentrovat rodiny s nízkými příjmy do chudých čtvrtí. Také, protože HUD někdy nastavuje hodnotu svých poukázek příliš nízké pro místní podmínky na trhu s bydlením, málo majitelů nemovitostí je ochotno přijmout poukázky. Někteří z těch, kteří zneužívají systém. Program také ukládá každoroční inspekci bezpečnosti bydlení pro pronajímatele, kteří si pronajmou nájemce v sekci 8 a mají pověst pro placení majitelů nemovitostí za několik měsíců pozdě.

Podle institutu Cato HUD také poskytoval granty, které byly zneužívány, poskytly vývojářům nepotřebné dotace na náklady daňových poplatníků a zaznamenaly řadu incidentů zahrnujících špatné hospodaření, politickou manipulaci, korupci a podvody. Instituce Cato také tvrdí, že tlak, který společnost HUD na Fannie Mae a Freddie Mac k usnadnění půjček rizikovým dlužníkům přispěla k nedávné krizi v oblasti bydlení.

Stejně jako u všech vládních útvarů má HUD příznivce, kteří si myslí, že jeho zdroje jsou dobře vynaložené a jeho programy jsou účinné a má kritiky, kteří si myslí, že jeho zdroje jsou nesprávně přiděleny a jejich programy jsou v nejlepším případě nepotřebné a škodlivá v nejhorším případě. Existují skutečné příklady lidí, kterým se pomohlo, a lidí, kteří byli poškozeni svými pravidly a programy. Nakonec je obtížné přiřadit vinu nebo chválu pouze jednomu subjektu, jestliže tolik faktorů ovlivňuje bydlení ve Spojených státech.