Spolu s daní z příjmů zavedenou v roce 1913 se odpočet daně z hypotéky stal oblíbeným daňovým odpočtem pro miliony domácností ve Spojených státech. Zde se budeme zabývat stávajícími pravidly tohoto odpočtu, stejně jako jeho budoucnost, pokud jde o navrhované daňové reformy.

Výukový program : Průvodce osobním dani z příjmů

Omezení

Ve většině případů lze veškeré úroky z hypoték odečíst z federálních daní Spojeného království za předpokladu, že majitel domu splní následující požadavky:

• On nebo ona podá formulář 1040 a uvede položky na odpisy v plánu A.
• On nebo ona je právně odpovědný za půjčku - nemůžete odečíst úroky, pokud provedete platbu na jinou půjčku.
• Učinil platbu na kvalifikovaném domově.

Samozřejmě, protože srážky jsou regulovány vládou, pravidla nejsou nikdy tak jednoduchá, jak se zdá na první pohled. Existují dva druhy dluhů, které vytvářejí daňově uznatelný úrok. Prvním z nich je dluh, který byl uzavřen s cílem koupit, postavit nebo zlepšit váš domov. Tento typ dluhu je znám jako "akviziční dluh". Druhým typem je dluh, který byl přijat pro jiné účely a je nazýván "kapitálovým dluhem", protože čerpá z vlastního jmění vašeho majetku. Mezi těmito dvěma můžete vydělat $ 1. 1 milion dluhů a odečíst celou částku hypotečních úroků za předpokladu, že všechny hypotéky zapadají do jedné z následujících kategorií:

- 13 - Po 13. říjnu 1987,

• Dluh : Úrok z hypotéky, který byl odebraný k nákupu, výstavbě nebo zlepšení domu po 13. říjnu 1987, lze plně odečíst pouze tehdy, celkový dluh ze všech hypoték, včetně jakéhokoli dluhu, je pro manželské páry ve výši 1 milionu dolarů nebo méně a 500 000 dolarů nebo méně pro jednotlivce nebo manželské páry, kteří podávají samostatně. Home Equity Debt Post -
• 13. října 1987 : Hypotéky uzavřené po 13. říjnu 1987 z jiných důvodů, než je koupit, stavět nebo vylepšit váš domov, musí mít pro manželské páry celkem 100 000 dolarů a $ 50, 000 nebo méně pro jednotlivce nebo manželské páry podání odděleně. Musí také celkově činit méně než spravedlivá tržní hodnota vašeho domu snížená o hodnotu veškerého dluhu a všech hypotečních úvěrů po 13. říjnu 1987.

Pokud se vám podařilo tuto logiku sledovat, aniž byste se zmástla, jste dosud v dobré kondici - ale ještě nezačněte své srážky. Existují další ustanovení. Dokonce i když máte nárok na odpočet na základě výše uvedených kritérií, nemůžete odečíst, pokud vaše hypotéka není klasifikována jako zajištěný dluh, což znamená, že váš domov musí sloužit jako záruka za dluh. Pokud se jedná o nezajištěný dluh, považuje se za osobní půjčku a úroky z něj nejsou odpočitatelné.

Definice domova

Další překážka, kterou potřebujete překonat, je zajistit, aby vaše nemovitost byla "kvalifikovaným domovem."Aby bylo možné splnit tuto definici, musí mít nemovitost spací, vařicí a toaletní zařízení. Položky, které odpovídají této definici, mohou zahrnovat vaše hlavní bydliště, druhý domov, bytový dům, mobilní dům, domovní přívěs nebo lodi. > Pokud je váš domov druhým domovem, můžete odečíst zájem pouze z jednoho druhého domova.Musíte použít tuto nemovitost nejméně 14 dní v průběhu roku.Pokud váš druhý domov je pronájem nemovitosti, musíte použít více než 10% z doby, kdy je nemovitost pronajata.Pokud váš pronájem nemovitosti nesplňuje tato kritéria, zájem nemůže být uveden v seznamu A a místo toho musí být uvedena v seznamu v plánu E.

Refinancování

V uplynulých letech klesající úroky že refinancování umožňuje hypotéku snížit měsíční splátky hypoték, zkrátit dobu trvání půjčky nebo obojí.Pokud se refinancování provádí bez převzetí dodatečného dluhu, veškeré úroky vytvořené hypotékou zůstávají daňově odečitatelné. Když majitelé domů používají své domovy jako prasátko a refinancují, aby se vyhnuli vlastnímu kapitálu, aby vydělávali peníze - to je z jiných důvodů než koupit, stavět nebo zlepšit své domovy - Home Equity Debt Post - 13. října 1987 pravidla aplikovat. (Více informací o tom, čtěte

Hypotéky: ABC Refinancování

.) Dokažte to IRS V případě auditu provedeného Internal Revenue Service budete muset mít kopie formuláře 1098, prohlášení o zástavě hypotéky, kterou by měla poskytovat každoročně firma, která drží hypotéku. Pokud zaplatíte hypotéku jednotlivci, budete muset vedle částky zaplacených úroků dodat jméno, číslo sociálního pojištění a adresu držitele hypotéky. (Pro další čtení viz

Přežívání IRS Auditu

.) Zrátané podbízení Odpočet daně z úroků z domácích hypoték si majitelé domů ocení a opovrhují zastánci reformy daně z příjmů. Advokáti z oblasti daně z příjmů podporují zánik tohoto odpočtu a zákonodárci USA na obou stranách uličky diskutují o různých daňových reformách, které obecně zahrnují zrušení odpočtu daně z hypotéky. Neexistuje však žádný konkrétní plán na zrušení odpočtu úroků z hypotéky v blízké budoucnosti, pokud nebude zavedena rovná daň.

Chcete-li se dozvědět více, podívejte se

Porozumění struktuře plateb hypotéky

.