Pokud jste někdy prodali dům, víte, co to může být velká bolest hlavy. Za prvé, je tu potíže s určením správného realitního makléře. Jakmile najmete agenta a seznamte se s vaším domovem, přijde opravdu těžká práce.

Budete muset uspořádat svůj domov a udržet každý pokoj pečlivě čistý, aby bylo možné každodenně přesunout všechny cizince. Nemluvě o tom, že se pravděpodobně ztratíte za všechna tato vystoupení. (Většina realitních agentů doporučuje, abyste odjeli z domu, když potenciální kupující přijde na vaši nemovitost.) To znamená, že budete muset zabalit celou rodinu, včetně Fluffy a Fido, a najít něco, co dělat mimo domov asi hodinu - pro každé zobrazení . (Další informace naleznete v článku 7 Absolutní čísla při prodeji domova.)

Když konečně obdržíte nabídku, budete muset smlouvat s kupujícími, stanovit konečný termín, vykašlat poplatky za nemovitosti a vyřešit lavinu papírování. Aby to bylo ještě horší, průměrný majetek je na trhu více než tři měsíce a mnoho domácích prodejů nakonec klesá. Není divu, že lidé prodávají domov je mučení.

Různá (online) volba

Co kdyby někdo mohl vymanit veškerou bolest z domácího prodeje? To je přesně to, co slibuje nový start-up. Společnost sídlící v San Francisku, společnost OpenDoor Labs Inc. (známá zákazníkům jednoduše jako Opendoor) platí peníze za bydlení, a poté rychle prodává nemovitosti, obvykle do 90 dnů. Společnost v současné době nakupuje a prodává výhradně na trhu Phoenix, ale brzy se otevře v Dallasu a také uvedla plány rozšířit se na Portland, Ore.

Jakmile zadáte své informace o majetku na webových stránkách společnosti, společnost Opendoor provede nabídku a zakoupí váš dům - potenciálně do tří dnů. Podle webové stránky společnosti "Opendoor je konkurenční hotovostní nabídka, takže můžete přeskočit měsíce prodeje a začít další kapitolu."

Po zakoupení domů společnost Opendoor získá nemovitost k dalšímu prodeji. papírování, inspekce a veškeré potřebné opravy a seznamy domů na realitních stránkách.V průměru společnost vykazuje zisk ve výši 10 000 až 15 000 dolarů na každý domov Opendoor, který primárně apeluje na prodejce, kteří potřebují prodat a přesunout rychle zakoupila a prodávala více než 200 domů od té doby, co začala v březnu 2014. V roce 2015 společnost také zahájila službu pro domácí zákazníky, což jim umožnilo procházet seznamy domů, naplánovat výstavu a dokonce nabídnout.

Bezbolestný proces

Prodej svého domova společnosti Opendoor je překvapivě snadný. Chcete-li začít, navštivte stránku Opendoor.com a požádejte o nabídku. majetek, včetně všeho, co dělá váš domov "zvláštní" a další funkce, které by mohly zvýšit jeho hodnotu.Podle webové stránky tento proces trvá jen pár minut a je zcela zdarma.

V tentýž den vám společnost Opendoor pošle nabídku na základě srovnávací analýzy trhu a informací, které jste poskytli. (Opendoor sestavil vlastní modely a algoritmy pro rychlý průběh tohoto procesu. Systém dává veřejné a soukromé údaje za účelem vytvoření spravedlivé nabídkové ceny během několika minut od on-line předložení.)

Pokud se rozhodnete přijmout nabídku, Pak naplánujte bezplatnou domácí inspekci prostřednictvím společnosti Opendoor. Během této kontroly společnost Opendoor vyhodnotí váš domov, aby potvrdil, že je v dobrém stavu. Dále zvolíte datum uzávěrky, které může být od 3 do 60 dnů později.

Odtud se společnost Opendoor zabývá všemi detaily prodeje, včetně zajištění escrow. (Bude vám účtován poplatek za tuto službu, což je o 2% až 4% více, než byste zaplatili tradiční realitní makléř.) V plánovaném termínu uzávěrky obdržíte veškerý výtěžek z prodeje v hotovosti .

Je to dobrý nápad?

Pokud jste skeptický domácí prodejce, můžete si myslet, že to zní příliš dobře, než aby to byla pravda. Je to opravdu chytrý nápad prodat svůj domov za hotovost online společnosti? Závisí to, říká Brendon DeSimone, realitní expert a autor knihy "Next Generation Real Estate: Nové pravidla pro chytřejší nákup domů a rychlejší prodej" (Changing Lives Press, 2014). koupit domy za hotovost, "říká," Je to více obyčejné, než to bylo před několika lety. Tito investoři jsou na každém trhu a neustále nabízejí koupit váš dům, učinit to rychle a snadno a zaplatit hotovost Opendoor je v podstatě tentýž nápad. "

DeSimone říká, zda je to efektivní způsob, jak prodat svůj domov, skutečně záleží na vaší jedinečné situaci - a zvláště kolik času máte." že nemají čas a chtějí určitou dohodu. "Ať už procházíte rozvodem, potřebujete rychle se stěhovat do zaměstnání nebo jste pod hrozbou uzavření trhu, mohlo by to být Opendoor životaschopný způsob, jak prodat svůj domov rychle. "To je pro ty lidi, kteří prostě chtějí prodávat, popel a být proveden za 30 dní, "říká.

Společnost Opendoor také apeluje na prodejce, kteří hledají jistotu. "Je tu úplně nová skupina lidí, kteří chtějí určitou jistotu," vysvětluje DeSimone. "Nechtějí se zabývat otevřenými domy a nechtějí, aby jejich dům byl vystaven celému světu na internetu. Nechtějí čekat tři, šest nebo devět měsíců. Prostě to chtějí udělat s tím. "

Nabízí příklad prázdného nesterního páru s dostatkem spravedlnosti ve svém domově. "Řekněme, že se chtějí přestěhovat ze státu a chtějí vědět, že se mohou pohybovat 15. listopadu," říká. "Existuje určitá jistota, že to děláte, protože máte kupujícího seřazený a máte uzavřenou řadu. Když vypisujete svůj dům, je zde hodně nejistoty. Mohlo to trvat měsíce, to může trvat rok.Nevíte, kolik nabídek získáte a budete muset udržovat dům čistý a organizovaný. Pro někoho, kdo z tohoto domu nepotřebuje poslední penny, ale hledá jistotu, je to pro ně. "

Když Tradiční trasa platí

Na druhou stranu kupující, kteří chtějí udělat svůj domov v dolaru, by se pravděpodobně měli rozhodnout pro trasu tradičních nemovitostí. "Je všeobecně známo, že když půjdete na trh a plně vystavujete svůj domov všem makléřům a agentům a MLS [multiple listing service], získáte pro dům dům dolaru". DeSimone zdůrazňuje. "To je realita 101."

Když prodáváte svůj dům online pro rychlou hotovost, určitě nebudete dělat špičkový dolar. "Pokud se vám nestará o to, že z toho dostanete poslední penny, a vy jste v pořádku s chybějícími na tři, pět nebo dokonce 10%, to je skvělé. Jen věz, že bys mohl dát peníze na stůl. "

Bottom Line

Opendoor nabízí rychlé a snadné řešení, pokud chcete prodávat svůj domov rychle bez nejistoty. Nicméně, pravděpodobně nebudete dělat špičkový dolar, pokud nezapomeňte svůj domov a trpíte tradiční domácí bolesti hlavy. "Pokud skutečně uděláte celou výstavu psů a pony, získáte z toho dlouhodobě více peněz," říká DeSimone. "Ale pro některé lidi je rychlé vyjíždění mnohem cennější než další pět nebo deset procent. To je otázka, kterou musíte položit sobě: "Co je důležitější? Potřebuji jistotu nebo potřebuji z mého domu poslední penny? ''

Také by vás mohlo zajímat

Průvodce pro majitele domů pro online nemovitost a Prodej domu? Vyvarujte se těchto chyb .