Při prodeji domů nebo refinancování je pravděpodobné, že hodnocení bude součástí procesu. Úkolem hodnotitele je zjistit, jaký je váš domov na současném trhu, což může být velmi odlišné číslo od toho, co jste za něj zaplatili.

Pokud máte štěstí, váš domov se během doby, kdy jste tam žil, zvýšil v hodnotě, tím, že je prodáváte za zisk nebo úspěšně refinancujete hypotéku. Pokud však odhadce dává nižší hodnotu ve vašem domě, což bylo běžné při nedávném propadu nemovitostí, můžete mít problémy s návratností svých peněz při prodeji nebo schválení nové hypotéky.

Proces hodnocení má být objektivní. Hodnotitelé se dívají na takové faktory, jako je náměstí, materiály, vybavení a podmínky. Poté zkoumají srovnatelné vlastnosti nebo "kompoty", které se nedávno prodávaly ve vaší oblasti, aby určily tržní hodnotu.

Jinými slovy je nepravděpodobné, že můžete prostě okouzlit znalce, aby si mysleli, že váš dům stojí mnohem víc než je. Uložte čerstvě nakrájené květiny na stůl jídelny a pečivo pečte v troubě, když ukážeme místo potenciálnímu kupci.

Sedm způsobů, jak zvýšit hodnotu vašeho domova

Co můžete udělat, abyste zajistili co nejvyšší ocenění? Zde jsou některé tipy od odborníků:

1. Smrkte ho. Chcete-li se ujistit, že váš domov vypadá nejlepší, když přijede odhadovač, vezměte si znamení od profesionálních domácích stažerů, kteří připravují nemovitosti pro vystavení kupujícím. De-nepořádek, drobné opravy a dotýkat barvy v případě potřeby, navrhne Marie Grahamová, která provozuje inscenace podnikání s názvem Osvěžená domov, v Westchester County, NY To budete chtít udělat stejně, pokud jste prodávat svůj domov, takže byste mohli začít. A i kdybyste jednoduše refinancovali, pravděpodobně nechcete, aby vaše špinavé nádobí nebo špinavý stůl zvěčněnily fotografie fotografa.

2. Nezapomínejte na vnější stranu. Ještě před tím, než odhadce dorazí k vašim dveřím, pravděpodobně budou dělat poznámky. Pokud vaše dvůr, pokud máte, je úplná katastrofa, je to obvykle ztráta peněz na investice do komplikované terénní úpravy. Ale trochu vyčištění může stát za víkend nebo dva, které by vás mohly vzít. M. Lance Coyle, odhadce založený na Dallasu a současný prezident Institutu hodnocení, navrhuje, aby se odtrhaly všechny mrtvé stromy nebo keře, které zhoršují vzhled vašeho domova. Graham říká, že často radí svým staging klientům dělat jednoduché opravy, jako je opravit jejich procházky, utěsnění jejich příjezdové cesty a uvádění čísel na jejich poštovní schránky.

3. Sbírejte si vlastní komponenta. Pokud víte o podobných domcích v okolí, které se nedávno prodávaly, neváhejte je zavolat pozorovateli, říká Coyle.Ocenitel nemusí být tak dobře obeznámený s vaší oblastí, jako jste, a mohl by vám chybět kompilátor, který by fungoval ve váš prospěch. Hodinář může dokonce ocenit pomoc.

4. Ukažte jakékoli významné zlepšení. Například pokud jste nedávno nahradili svou střechu nebo jste přidali novou terasu, zmiňte ji, říká Coyle. Ale nedělejte velké zlepšení nyní v naději, že zvýšíte hodnocení vašeho domova nebo prodejní hodnotu. Jen málo takových projektů vždy získává 100% svých nákladů. Například hlavní renovaci kuchyně v současné době stojí téměř 57 000 dolarů v průměru, ale vrací se pouze o 68% z toho zhruba 38 000 dolarů , podle časopisu Remodeling "2015 Cost vs. Value Report. "Ve skutečnosti jediný projekt, který zjistil, dokonce přerušil vstupní dveře s ocelovým: průměrné náklady, 1, 230; průměrná návratnost, $ 1, 252 - $ 22 Bonanza za vaše potíže.

5. Buďte k dispozici k zodpovězení otázek. Ale odolávejte nutkání sledovat odhadce z místnosti do místnosti.

6. Hodnocení hodnotitele. Také je pro vaši výhodu, abyste zjistili, jaké pověření má odhadce. Hledáte názvy, jako jsou MAI nebo SRA, které oba jsou svěřeny jeho organizací na základě vzdělání a zkušeností odhadce. Pokud je hodnocení nižší, než jste očekávali, může vám to poskytnout nějaký základ pro posouzení, zda to bylo kvůli nerealistickým očekáváním z vašeho hlediska nebo možné neschopnosti ze strany hodnotitele.

7. Znát svá práva. Pokud jste sami přihlásili odhadce, abyste zjistili hodnotu vašeho domova, hodnocení patří vám. Pokud refinancujete svou hypotéku a váš věřitel je klientem odhadce, věřitel je povinen vám poskytnout bezplatnou kopii hodnocení a jiné odhadované hodnoty domácí hodnoty. (Možná budete muset zaplatit "přiměřený poplatek za náklady na získání ocenění.") Když obdržíte písemné posouzení, podívejte se na chyby a také na to, zda se domníváte, že komponenta, kterou si odhadovatel zvolil, jsou přiměřeně podobné vašemu domovu. V případě potřeby můžete odvolání posoudit u svého věřitele nebo požádat o objednání druhého hodnocení.

Bottom Line

Udělejte to, co můžete, abyste se ujistili, že váš dům je zhodnocen za tolik peněz, jak je to možné. Nezapomeňte však na renovaci na základě zvýšení hodnoty vašeho domova, protože pravděpodobně nebudete vynakládat zpět částku, kterou utratíte. (Viz také: Co byste měli vědět o domácím hodnocení.)