Domov je typicky největší investice, kterou jste kdy udělali, a pravděpodobně budete trávit spoustu času a energie hledáním perfektního místa. V době, kdy jste připraveni koupit, už o domě už víte hodně. Přesto mluvit s prodejcem (prodejci) můžete vyplnit podrobnosti, které vám pomohou lépe rozhodnout. Zde jsou deset nejdůležitějších otázek.

1. Proč prodáváte?

Existuje mnoho důvodů, proč se lidé pohybují, včetně přemísťování zaměstnání, přání vstoupit do menších či větších domů, životních událostí (manželství, narození dítěte, úmrtí manžela) a odchodu do důchodu. Zatímco nemusí vždy dostat pravdivou odpověď, ptal se , proč prodávající se pohybuje, může být užitečné při určování toho, kolik místa je pro vyjednávání.

V závislosti na důvodu pohybu může být prodávající ochoten přijmout nižší nabídku, pokud to znamená, že může být z domova rychlejší. Samozřejmě, pokud prodávající není v žádném spěchu prodat, může být jen málo prostoru pro vyjednávání.

2. Jak dlouho je dům na trhu?

Jedním z hlavních důvodů, že dům skončí, zůstává na trhu dlouho, je to, že je příliš vysoká na začátek, což je často funkce špatné cenové strategie. Čím déle zůstane dům na trhu, tím tvrdší se stává, že se prodává od okamžiku, kdy se výpis stává "stale" a kupující si ze své podstaty myslí, že s nemovitostí musí něco být v pořádku (jinak by to už prodalo, ne?). Pokud je dům na trhu po dlouhou dobu, může být prodávající motivován a ochotnější vyjednávat.

3 . Kolik jste zaplatili za dům (a kdy)?

Vědět, kolik je zaplaceno prodávajícího, je užitečné z několika důvodů. Nejprve vám řekne, zda se hodnoty na místním trhu zvýšily nebo snížily, protože prodávající koupil domů. Za druhé, může vám pomoci zjistit, jak otevřené prodávající mohou být k vyjednávání, a tady je důvod: Pokud prodejci koupili domů na skalním dně, mohou být více ochotni snížit cenu, protože budou přitom dosahovat přiměřeného zisku. Pokud prodejci nakoupili domů za téměř nebo více než požadovanou cenu, pravděpodobně nebudou ochotni hodně pohybovat - pokud vůbec - na cenu.

Pokud vám prodejci neřeknou, co zaplatili, zjistěte, zda se jedná o veřejné záznamy. Jsou k dispozici v rejstříku listin (nebo podobném úřadu, jako je například záznamník listů) v kraji, kde se nemovitost nachází.

4. Co je součástí prodeje?

Cokoliv, co je trvale připojeno k domu (například kohouty, skříňky a žaluzie), je považováno za "zařízení" a je obecně zahrnuto v domácím prodeji. Někdy právní definice určují, co je - a co není - zahrnuto do prodeje (tj.E. , zákon svítidel ), ale někdy může položka spadnout do šedé oblasti.

Pokud máte pochybnosti a vyvarujete se zklamání, zeptejte se, co je součástí prodeje - a obraťte se písemně. Věnujte pozornost věcem, jako jsou vybavení pro venkovní hry, přístřešky, svítidla, spotřebiče, okenní úpravy, nástěnné ozvučovací systémy a cokoliv jiného, ​​co byste byli rozrušení, když jste se přestěhovali do domova.

5. Existují nějaké okolní obtíže nebo problémové sousedy?

Sousedství mohou být postiženy jakýmkoli počtem obtíží, včetně překračování rychlosti na ulicích v komunitách, dopravních zácpách, hluku (z provozu, sousedů, štěkajících psů nebo blízkých podniků), kriminality, otravné pachy (včetně cigaretového kouře), vrh, údržby, jasných světel a problémových sousedů, kteří způsobují poruchy. Zatímco nemusí být obzvláště podrobná odpověď, je dobré přemýšlet alespoň o nějakých problémech předtím, než projedete s nákupem. Kromě dotazování prodejce na obtěžování můžete navštívit místní policejní oddělení k šetření statistik trestné činnosti pro sousedství.

6. Existují problémy s domem?

Výkazy pro zveřejnění informací slouží k informování kupujících o stavu domova a pomáhají chránit prodejce před budoucími právními kroky, pokud budou nalezeny problémy. Zatímco zveřejnění se liší podle státu a dokonce kraj, prodejci musí zveřejňovat informace o takových položkách, jako jsou stávající zástavní práva, nátěrové hmoty na bázi olova, přírodní nebezpečí (např. Povodně), problémy s termitem, historie sporů týkajících se vlastnictví a vady s hlavními systémy a / nebo zařízení (viz Převzetí nemovitostí: 8 zveřejnění musíte udělat ).

Vzhledem k tomu, že s domem mohou existovat problémy, o kterých prodávající ví, ale zákon se nevyžaduje, může být užitečné položit si otázku: Existují nějaké problémy s domem ? Pravděpodobně se můžete dozvědět o problémech a vyjednávat o opravách. Samozřejmě byste měli ještě před nákupem domu získat komplexní kontrolu, protože by se mohly vyskytnout problémy, které prodávající neví, nebo se vůbec nedohodnou (viz 5 Nejočekávanějších problémů při domácí inspekci ) .

7. Máte s domem nějaké problémy v minulosti?

Zatímco pravidla pro zveřejňování informací se liší od státu ke státu, domácí prodejci obecně musí informovat o aktuálních problémech s danou vlastností, ale nemusíte o nich říkat žádné minulé problémy, které byly opraveny. Pokud je již hotovo, proč je důležité vědět? Protože by to mohlo v budoucnu vést k dalšímu problému.

Mohla by být pevná střecha, ale co se stalo s vodou, která skončila v podkroví? Zeptejte se, jestli prodávající musel odstranit nějaké problémy s domem - a co se s tím stalo. Také je užitečné zjistit, kdo udělal práci v případě, že v budoucnu bude podobný problém.

8. Jak staré je…?

Zeptejte se na věk a stav klíčových součástí domu, abyste byli připraveni na jakékoli velké výdaje, které byste mohli čelit.Začněte se střechou: Novější střechy mohou trvat od 15 do 50 let v závislosti na materiálu střešního krytu. Asfaltová střecha trvá zhruba 15-20 let, takže pokud je již 15 let, možná se podíváte na velmi velké náklady. Zeptejte se také na topné a chladicí systémy, spotřebiče, ohřívače vody, septiky, instalatérské a elektrické systémy.

9. Má domov nějaké velké opravy nebo renovace? Pokud ano, kdo je udělal?

Špatná rekonstrukce, nápadité instalatérské práce a průměrná konstrukce mohou nakonec stát za vás - finančně i emocionálně, a dokonce z hlediska vašeho zdraví. Je důležité se ptát, zda byly provedeny nějaké významné opravy a renovace domů - a kdo je udělal: Byl to licencovaný dodavatel DIY projektu?

Zjistěte, zda prodávající může vydat stavební povolení na opravy a renovace, které vyžadují jeden. K těmto vylepšením patří případné strukturální dodatky, instalace nové střechy, přidání / přemístění elektrických zásuvek, přidávání / přemísťování vodovodních armatur a instalace / výměna systému HVAC (vytápění, odvzdušnění a klimatizace).

Pokud prodávající nemá povolení k užívání (možná práce byla provedena starším majitelem), zkontrolujte prosím u místního oddělení stavebnictví. Pokud by povolení mělo být vydáno - ale nebylo - stavební úřad může mít pravomoc přinutit stávajícího vlastníka (který byste mohl být, pokud si koupíte dům), abyste získali povolení a uspokojili proud > požadavky na kód. To by se mohlo stát velmi nákladným projektem.

10. Co nejvíce tě žít ve svém domově?

Tato otázka může prodejce na místě, ale může prodávajícího mluvit o domově, sousedství a komunitě. Možná byste se dozvěděli něco pozitivního ohledně domova nebo oblasti, které byste možná jinak nevěděli - napjaté společenství, přátelské sousedy, krátká procházka do knihovny, způsob, jakým slunce svítí skrz okna obývacího pokoje odpoledne, nízké poplatky za vytápění nebo divoké květiny, které v létě rostou na kopci za domem.

Bottom Line

Zatímco výpisy a marketingové materiály obsahují spoustu detailů o domě (počet ložnic a koupelen a například náměstí) - a ukázka vám umožňuje vidět to z první ruky - mluvit s prodejce vám může pomoci zjistit přesně to, na co se můžete dostat.

Pokud máte potíže se spojit s prodávajícím, pokuste se odpovědět na některé z těchto otázek prostřednictvím svého realitního agenta. Další informace naleznete v části

Nejhorší chyby při lovu domů a Jste připraveni koupit dům?