Kromě toho, že mohou podporovat obchodní myšlenky přátel a rodiny, mohou jednotlivci využít crowdfunding k přidávání nemovitostí do svého investičního portfolia. Typicky se konají na internetu, kampaně s veřejnými prostředky umožňují, aby někdo získal peníze na projekty a podnikání od velkého počtu osob, které přispívají na drobné dary.

Tento fenomén pozitivně ovlivnil podnikatele. Umožnila jim začít, růst a dokonce ukládat své podniky s velmi levným kapitálem ve srovnání s alternativními možnostmi financování, jako je financování z vlastního kapitálu a dluhu. Vývojáři byli také schopni využít potenciálu crowdfundingu. Platformy jako Fundrise, CrowdStreet a RealtyMogul jim umožnily získat peníze na získání a rozvoj nemovitostí produkujících příjmy. Tyto platformy také daly jednotlivým investorům alternativu k realitním investičním fondům (REIT) a umožnily jim přímo investovat do vývoje a akvizic nemovitostí. (Další informace naleznete v části Nemovitosti a Crowdfunding: nová cesta pro investory .

Přestože základní pojetí objemu nemovitostí může znít skvěle, přichází s několika nevýhodami, o kterých by si potenciální investoři měli být vědomi. Níže budeme zkoumat některé klady a zápory investic do nemovitostí prostřednictvím platformy crowdfunding. (Viz také: Co znamená Crowdfunding pro investory .)

Pros

Na rozdíl od REIT, investování do nemovitostí dává investorům možnost přesně rozhodnout, jaké vlastnosti by chtěli zahrnout, jejich portfoliu. Když osoba koupí akcie v REIT, investuje v podstatě do geograficky různorodého množství nemovitostí. Pokud jsou podíly společnosti REIT velké, může být pro akcionáře poněkud těžké analyzovat všechny vlastnosti v portfoliu REIT. Když jednotlivec investuje do kampaně na financování nemovitostí, investice do jednoho majetku. To umožňuje investorovi vědět, co přesně je v jeho portfoliu.

Navíc investice do kampaní na zprostředkování nemovitostí nejsou veřejně obchodovány, a proto jim každou minutu neposkytuje ocenění na trhu. V důsledku toho dojde k výkyvům v hodnotě investic do nemovitostí. Akciová cena REIT se může dramaticky pohybovat nahoru a dolů v průběhu každého obchodního dne a mnohokrát pohyb ceny akcií je ovlivněn vnějšími faktory. REIT investoři, kteří chtějí uniknout volatilitě akciového trhu, by mohli najít bezpečné útočiště v nelikvidní povaze investících, které byly investovány do fondu.

Existují také někteří investoři, kteří prostě chtějí realizovat zisk z prodeje nemovitosti a vybírat pravidelné výnosy z pronájmu, přičemž se vyhýbají výzvám správy nemovitostí.Komerční nemovitost je atraktivní pro investory, kteří by chtěli využívat výhody vlastnictví vlastního majetku, ale nemusí to nutně zvládat.

Dále kampaně snižující objem nemovitostí nevyžadují velké minimální investice. To znamená, že investoři mohou vlastnit podíl na velkém projektu nemovitostí, aniž by museli zaplatit velké množství peněz. V důsledku investování malých částek do nemovitostí mohou investoři diverzifikovat své vlastnictví více nemovitostí, což vede k diverzifikovanějšímu portfoliu a minimalizaci rizika. Například místo investora, který uvede 250 000 dolarů do jednoho nemovitosti, může investovat 50 000 dolarů do čtyř různých kampaní. ( Real Estate a Crowdfunding: nová cesta pro investory .)

Nevýhody

Nestrannost nemovitostí by nebyla vhodnou cestou pro investory, kteří by rádi hráli aktivní roli ve správě svých nemovitostí. Investoři investují do nemovitosti s bohatou většinou jen málo kontrol a musí důvěřovat vývojáři nebo provozovateli, aby úspěšně spravovali majetek.

Dalším problémem je fakt, že investice do nemovitostí, které jsou investovány, jsou nelikvidní a nejsou obchodovány. To znamená, že v případě mimořádné situace by mohlo být téměř nemožné vynaložit si investice před likvidací majetku.

Navíc, na rozdíl od REIT, projekty nemovitostí, které jsou podporovány na webových stránkách crowdfunding, nejsou povinny distribuovat 90% výnosů z pronájmu investorům. To by mohlo zklamat investory REIT, kteří jsou zvyklí na nadprůměrné výnosy.

Nakonec, nemovitost crowdfunded není tak regulovaná jako REIT. V důsledku toho nemusí vykazování investorům vykazovat stejné vysoké standardy. (Viz též Když se Crowdfunding Natures zrychlí investování do začínajících podnikatelů .)

Spodní linie

Podobně jako v případě REIT, crowdfunding nemovitostí demokratizoval přístup k investicím do nemovitostí produkujících příjmy. Nicméně investování do nemovitostí, které jsou předmětem dluhopisů, není pro každého, kdo chce přidat do svého portfolia nemovitosti. Stejně jako u každé investiční příležitosti existuje řada výhod a nevýhod, které přicházejí s uvedením peněz do kampaně na financování nemovitostí.