Pamatujte si na Velkou recesi roku 2008? Víš, ten, na kterém bublina na trhu s bydlením vypadla a miliony lidí se ocitly v držení a někdy dokonce opouštějí nemovitosti, jejichž hodnota se ponořila pod vodou, několik tisíc lig pod hypotékou? Jo, není to něco, na co by sis pravděpodobně zapomněla, kdyby ses ocitla v tomhle nepořádání. No a teď už uplynulo sedm let a nezaměstnanost klesla na 5,1% z vrcholu o 10,2% v říjnu roku 2009. S větším počtem pracovních míst a stálým příjmem by dnes mohl být dobrý den investovat do nemovitostí v New Yorku? Nebo je to bezstarostné koupit teď a doufat, že tu není bublina později, a že místo vzrůstá namísto toho, aby se zřítilo?

Nebo by to místo toho bylo moudřejší, kdyby se stala náhradní výměna uvnitř matrace nebo možná koupě pamětních mincí na počest prvních respondentů 9/11?

Pro ty poslední dva přístupy pravděpodobně ne. (Matrace nejsou pojištěny FDIC a nezapomínejte na to, že všechny pamětní otázky nezvyšují hodnotu.) Existuje stará píseň, že nemovitost dělá inteligentní investice, protože už nevyrábí půdu. A přesto existuje řada z recenzí New York Times o nedávném filmu hypoteční krize 99 Homes, hnusnou připomínkou, že se historie opakuje: "[Majitelé] … se ocitnou pod vodou, uvězněni ve zrádných a složité půjčky …. "(Pokud myslíte na nákup ve Velkém jablku, můžete také chtít číst Jak drahé je New York, opravdu? a Výběr a pronájem v New Yorku.) < - Podívejte se na čísla

Ale podívejte se na tato čísla: Od srpna 2014 Harlem vedl město k růstu trhu s nárůstem o 20%

i

n jen více než rok, poháněný nárůstem nově postavených obytných budov v oblasti. Harlem's Studio Non Doorman, Studio Doorman a jednoložnicová jednolůžková jednotka dosahují průměru zkušeného nárůstu 4,0%, 5,0% a 4,5%. Nezní to tak špatně? To je za jeden měsíc.

Střední prodejní cena je velmi blízká $ 1. 025 milionů vysokých z roku 2008. Znamená to, že další busta je pravděpodobné? Ne, říkají odborníci v Crainově New York Business, protože poslední bublina byla vytvořena volným úvěrem a dnešní hypotéky mají mnohem přísnější standardy.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2015 se Manhattan dostal do boje na výstavbu a inventář domácností v blízkosti rekordních hodnot za poslední čtvrtletí roku 2013. V porovnání s posledním stavebním vrcholem došlo během tvrdého přistání v roce 2008 k tomu, než poptávka, došlo k řadě faktorů ke změně ekonomiky vlastnictví a prodeje domova na Manhattanu a dalších čtvrtech. V některých částech města vykazují realitní makléři zpomalení prodeje. Neurčitost na trhu je určitě faktorem, protože počátkem roku 2016 se odráží nervozita kupujícího.Návrat důvěry pravděpodobně vyvolá nějakou omezenou poptávku, zvláště pokud je spojen s dokonce i mírně nižšími cenami, což odborníci říkají, že je typický výkyv. Krátkodobé výkyvy nerušují dlouhodobé trendy. říkají nám.

Nyní se podívejte na další čísla

V tomto přeplněném městě je 850 000 apartmánů. Během prvního čtvrtletí roku 2015 bylo k prodeji pouze 5, 200, případně o něco více než polovina jednoho procenta. To je o 26% pod historickým průměrem a jen o 25% nad úrovní 4, 164 v roce 2013. Proč je číslo tak nepatrné? Manhattan je město nájemce; nájemné tvoří více než 75% bytů v pěti čtvrtech. Zbytek je téměř všechno. (V loňském roce společnost Warburg Realty odhadla, že na celém Manhattanu bylo méně než 2000 rodinných domů, které nebyly rozděleny na pronájem.)

Zní to jako skvělý trh pro prodejce. Kromě toho: Prodávání by dalo majitelům hotovost k upgradování na lepší výkopy, ano, ale přesně proto, že když trh s nemovitostmi je těsný prodejci jsou nervózní, že nebudou moci najít jiný domov. Dokonce i když to udělají, ty lepší byty také stojí víc. Výsledek: Stálá inventarizace stávajících domů stagnuje. A směrem dopředu, to pravděpodobně bude mít tlak na ceny. (I když zvýšení úrokové sazby hypotéky vyvolané nedávným pohybem Federální rezervy může poněkud zpomalit eskalaci cen, odborníci připomínají, že poptávka je připravena k tomu, aby se dostala do stavu, kdy se ceny změkčí.)

Když je nezaměstnanost nízká a platy aby se podniky staly konkurenceschopnějšími, aby si udržely kvalifikované pracovníky ", kteří dokážou udržet ekonomický motor města bzučení," říká Crain. Pobyt a nábor zaměstnanců se stává obtížnějším, pokud je bydlení nedostupné. Předseda partnerství pro New York City Kathryn Wylde uvádí: "Nábor talentů na podporu našich předních institucí a univerzit je stále obtížnější, protože si nemohou dovolit žít nebo najít vhodné bydlení na Manhattanu." Newyorský starosta Bill de Blasio učinil potřebu cenově dostupného bydlení jako ústřední bod své poslední kampaně a pokračuje v lákadlech a vývojářích, kteří ho začali hýbat, aby ho zahrnuli do nových stavebních projektů.

Co všechno o nové výstavbě?

Obvykle je nejlepším způsobem, jak udržet ceny před nárůstem rychlosti, přidat nabídku. Ale na Manhatanu, budování nových bytů sloužilo pouze k dalšímu eskalování nákladů. Příležitostný přístřešek často přichází s cenou 100 milionů dolarů nebo více, takže by rezidenční nemovitost v New Yorku vypadala jako bezpečné místo pro globální bohatý, aby zaparkoval své peníze - četl: investiční peníze z Číny a dalších míst v zámoří - což mělo ovlivnila trh pro všechny ostatní v procesu. Totéž se stalo v Londýně. Je to vaše teorie Trickle-Down v akci - zvráceně. Jednotlivé jednotky se staly investicemi, virtuálními skladovacími jednotkami pro peníze spíše než pro bydlení, což je důvod, proč tolik lidí dokonce stojí prázdné, nikdy neobývané.

Bottom Line

Je-li kdykoliv nejlepší čas na nákup, může to být nyní. Včera to mohlo být ještě lepší a zítra může stát ještě víc. Ale připravte se na utrácení hotovosti. (Brokers považuje kótované ceny za 2 miliony dolarů za nižší cenu na trhu

na Manhattanu.) Nejvíce se vezměte na srdce další řádek od

99 Homes : "Nebuďte emocionální nemovitost. "Ne každý z nás si může dovolit výhled na penthouse.