Podle nedávné zprávy společnosti Douglas Elliman Real Estate a společnosti Miller Samuel, poradenské společnosti pro nemovitosti a nemovitosti, luxusní trh s nemovitostmi v New Yorku klesá. Například v Hamptonech - letní ústup bohatých Newyorčanů a domov některých z nejmalebnějších nemovitostí v zemi - počet realitních transakcí klesl o 21%, ze 706 ve druhém čtvrtletí roku 2015 na pouhých 561 ve stejném čtvrtletí tohoto roku. Během stejného období klesla průměrná prodejní cena o 0,3% na 1 dolar. 68 milionů. A když se podíváme pouze na rok 2016, průměrná prodejní cena klesla od prvního do druhého čtvrtletí roku 11%.

I když širší trh s nemovitostmi v celé zemi vykazuje sílu, bohatí kupci se na trh luxusu dostali pomalu. Zde je důvod, proč New York luxusní nemovitost má špatný rok doposud.

volatilní akciový trh

volatilita na akciových trzích je klíčovým faktorem poklesu luxusního trhu s nemovitostmi v New Yorku. Bohatí kupci často využívají své investiční portfolia k financování luxusního nákupu domů, a to buď vykoupením akcií nebo půjčováním proti portfoliu s neúčelovou půjčí - druh úvěru na okraj, který je kryta investičním portfoliem. Když je akciový trh kolísavý, jak tomu bylo po většinu letošního roku, kupující luxusu se při příchodu na trh s nemovitostmi rozhodují k vyčkávání.

Prezidentské volby

Zrcadlení nejistoty na akciovém trhu je pesimismus kolem příštích prezidentských voleb. Není to tak, že volby ovlivňují realitní trh právě teď. To, že kupující si uvědomují, že ekonomika a politika zaměstnanosti další správy ovlivní trh nemovitostí - stejně jako výkonnost celkové ekonomiky - v příštích čtyřech letech. A teď, samozřejmě, nikdo neví, kdo bude zvolen do úřadu. Když se blížíme k volbám, mnozí luxusní kupci, kteří jsou už strašně zneklidněni volatilitou na akciovém trhu, se rozhodli, že se budou vrátit až do listopadu, než se rozhodnou, zda si koupí nějaké high-end nemovitosti.

Dalším faktorem, který ovlivňuje luxusní trh s nemovitostmi v New Yorku, je překvapení špičkových nemovitostí. Příčinou tohoto problému je rozmach výstavby luxusních bytů, tvrdí Robert Dankner, prezident Prime Manhattan Residential. "Máme prostě příliš mnoho stavebních výrobků ve městě," řekl Dankner v květnu. "Je tu penthouse slepý a teď vidíme opravu penthouse. "Manhattan skutečně uvidí 5, 126 nově postavených bytů, většinou pro bohaté kupce, které se v letošním roce objeví - největší počet za téměř deset let, uvádí Corcoran Sunshine Marketing Group.Očekává se, že na trh v roce 2017 přichází ještě více - přibližně 5, 740 bytů ve více než 140 budovách. Celá tato stavba zanechala mnoho prázdninových domů v Manhattanu. "Teď vidíme, že tisíce velice drahých nových bytů sedí prázdné," řekl Leonard Steinberg, prezident společnosti Compass, realitní kancelář ve Washington Post. "To se nestalo v letech. "

Také se děje: Měkký trh donutil luxusní prodejce k poklesu cen. Během prvních tří měsíců roku 2016 došlo k poklesu poptávky v nabídkách 861 manhattanských výpisů - což představuje 18% z přibližně 4, 779 nemovitostí na trhu - podle údajů společnosti Compass. Průměrné snížení ceny činilo 10%.

Bottom Line

Volatilita na burze cenných papírů, pesimismus související s volbami a propast špičkových bytů přispívají ke špatnému roku luxusního trhu v New Yorku. Také ve hře je ústup zahraničních kupujících, kteří jsou již dlouho primárními kupci luxusních luxusních adres v New Yorku. Pokles byl způsoben silou amerického dolaru, poklesem cen ropy a pomalými ekonomikami v zahraničí.

V polovině letošního roku finanční komise pro vynucování finančních trestných činů (FinCEN) oddělení ministerstva financí USA vydala "Geografické příkazy k cíli", které dočasně vyžadují, aby americké pojišťovny titulu identifikovaly skutečné vlastníky, hotovost pro high-end obytné nemovitosti. Manhattan, za nemovitosti ve výši 3 miliony dolarů, byl jedním z prvních dvou cílů, společně s krajem Miami-Dade, pro nemovitosti prodávané za 1 milion dolarů. Dne 27. července 2016 byly rozkazy rozšířeny na další čtyři čtvrti v New Yorku a dalších osm krajů na Floridě, Kalifornii a Texasu (klikněte zde pro úplný seznam). Zatímco se neočekává, že by nové pravidlo odradilo všechny zahraniční odběratele, pravděpodobně by je daly opatrnější. (Přečtěte si více v

Nákup luxusní nemovitosti: Jak soukromé?)