Vzhledem k tomu, že na trhu s bydlením se pomalu objevuje odraz, více lidí se chce koupit domů. Pokud se ocitnete na trhu pro nový nákup, je důležité zvolit hypoteční společnost pečlivě. Zatímco existuje mnoho společností, které nabízejí hypoteční obchody, mnoho domácností chce využít menší společnosti, které poskytují specializované služby zákazníkům, například společnosti Quicken Loans Inc. a SunTrust Banks Inc. (NYSE: STI STISuntrust Banks Inc58. % Vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 ).

Quicken Loans je online hypoteční společnost, která poskytuje půjčky Spojeným státům již 30 let. Mezi roky 2013 a 2014 uzavřela více než 140 miliard dolarů půjček. Je to druhý největší hypoteční věřitel ve Spojených státech, stejně jako největší hypoteční věřitel online. Společnost sídlí v Detroitu v Michiganu a zaměstnává více než 13 000 lidí.

SunTrust je superregionální banka, která provozuje přibližně 1 400 poboček a 2, 160 bankomatů napříč jižním východním pobřežím a poskytuje řadu finančních služeb zákazníkům ve Spojených státech. K 31. prosinci 2015 má celkem 191 miliard dolarů aktiva.

Porovnání nabídek hypoték v jednotlivých bankách je důležité při určování, který typ úvěru je vhodný pro každou finanční situaci. Dvě nejoblíbenější volby jsou konvenční hypotéky s fixní sazbou a hypotéky s nastavitelnou sazbou. Chcete-li porovnat každou nabídku, půjčka se vypočítá na částku 200 000 dolarů s 20% splátkou na nákup prvního domu v Okaloosa County na Floridě za předpokladu, že kupující má vynikající rating. Všechna data byla aktuální od 13. dubna 2016.

30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou: výhoda pro půjčky Quicken

První analyzovaná úroková sazba je standardní hypotéka s pevnou úrokovou sazbou pro 30letou půjčku. Quicken Loans nabízí roční procentní sazbu (APR) 3,93% a měsíční jistinu ve výši 638 USD. 48. Daň z nemovitostí a pojištění nebezpečí se odhadují na 125 a 33 dolarů, což má za následek měsíční platbu ve výši 796 dolarů. 48. Celková odhadovaná uzavírací cena podle Quicken Loans se odhaduje na 10, 415 dolarů.

SunTrust nabízí nižší APR 3,68%, ale vyšší měsíční jistinu přibližně 890 dolarů. Při použití stejného odhadu daní z majetku a havarijního pojištění je měsíční splátka se společností SunTrust $ 1, 048. Společnost nepředpokládá uzavření nákladů, nýbrž nucuje klienty koordinovat s jejich realitky, aby zjistili jakékoliv další poplatky spojené s nákupem domů.

5/1 ARM Hypotéka: Výhoda pro Quicken Loans

Druhou analyzovanou sazbou je hypoteční úvěr s nastavitelnou sazbou (ARM) 5/1, který je riskantnější než běžná hypotéka s pevnou úrokovou sazbou.Tato hypotéka udržuje pevnou úrokovou sazbu za prvních pět let, poté se přizpůsobuje podle plně indexované úrokové sazby na ročním základě. Tento druh úvěru je obvykle rizikovější, protože úroková sazba by mohla být potenciálně vyšší než počáteční sazba, což by zvýšilo měsíční platby. Tento typ úvěru je atraktivnější pro majitele domů, který po počátečních pěti letech nehodlá zůstat doma nebo plánuje refinancování.

Quicken Loans nabízí 3,645%, což je nižší než nabídka společnosti SunTrust ve výši 3,381%. Měsíční jistina pro Quicken Loans je přibližně 599 USD. 73, nižší než $ 811 odhadovaná jistota pro společnost SunTrust. Za předpokladu, že se jedná o stejné pojistné riziko ve výši $ 31 a daně z nemovitosti ve výši 125 USD, celková měsíční platba za Quicken Loans se odhaduje na 757 USD. 73 a $ 969 za SunTrust. Quicken Loans odhaduje, že po počátečním pětiletém období fixní sazby by potenciální měsíční jistina mohla dosáhnout až 1 003 USD před daněmi a pojištěním. Společnost SunTrust odhaduje, že potenciální měsíční jistota se před zdaněním a pojištěním zvýší na přibližně 880 USD.

Bottom Line

Všechny informace poskytnuté společností Quicken Loans a SunTrust jsou pouze odhady a každá citace má mnoho faktorů, které ji mohou ovlivnit. Obě webové stránky nabízejí velmi základní hypoteční kalkulačky, které poskytují pouze obecnou představu o tom, jak je úvěr poskytován. Zákazník musí kontaktovat agenta, který obdrží podrobnější hypoteční kotaci pro obě společnosti.

Použitím jednoduchého scénáře nabízí Quicken Loans zákazníkům nižší možnost jak 30letého fixního úvěru, tak 5/1 ARM. Je důležité si uvědomit, že volba banky závisí na preferenci a finanční situaci zákazníka.