Nákup domu je seriózní závazek, který se nemá brát v úvahu. Kupující musí pečlivě zkoumat a plánovat, protože se chystá investovat velké množství peněz. Zatímco existuje řada společností, které nabízejí hypoteční obchody, mnoho domácností chce využít velké banky s různými produkty, jako je Chase (NYSE: JPM JPMJPMorgan Chase & Co98, 75-2,01% Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ) a US Bank (NYSE: USB USBUS Bancorp53, 45-2, 55% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ).

Chase je odvětví spotřebitelského a obchodního bankovnictví společnosti JPMorgan Chase & Company. JPMorgan Chase & Company je mezinárodní finanční instituce s více než 2 USD. 6 bilionů akcií. Chase má více než 5 300 poboček poboček a 15 500 bankomatů ve Spojených státech. Poskytuje také zákazníkům možnost online a telefonicky.

U. S. Bancorp je mateřskou společností národní asociace Spojených států amerických s ústředím v Minnesotě. Banka má v majetku 416 miliard dolarů a U. S. Bank je čtvrtou největší bankou v USA. Má 3, 151 poboček ve 25 západních státech a více než 5 000 bankomatů. U. S. Bank také poskytuje flexibilitu zákazníků tím, že nabízí online a telefonickou podporu.

Zatímco obě instituce nabízejí řadu hypotečních služeb, je důležité porovnávat produkty s cílem určit, která banka má výhodu. Každá banka nabízí různé hypoteční produkty, ale dvě nejpopulárnější jsou hypotéky s konvenční fixní úrokovou sazbou (FRM) a nastavitelná hypotéka (ARM). Chcete-li porovnat každou nabídku, půjčka se vypočítá na částku 200 000 dolarů s 20% platbou na nákup domů na Floridě za předpokladu, že kupující má vynikající rating. Všechna data jsou aktuální od 12. dubna 2016.

30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou: Výhoda pro Chase

První analyzovaná úroková sazba je standardní FRM na 30letou půjčku. Chase nabízí 3,75% a měsíční jistotu ve výši 729 USD. 68. Daň z nemovitostí se odhaduje na 125 USD a riziko havarijního pojištění se odhaduje na 33 USD, což má za následek měsíční platbu ve výši 887 USD. 68. Celkové odhadované závěrečné náklady podle Chase činí 8, 703 USD. Faktorování v předplacených pojištěních, předplacených úrocích a fondech na úschovních účtech činí celkový splatný v době uzavření 49, 921 USD. 25

U. Banka S. Bank nabízí vyšší průměrné měsíční dluhopisy 3,821% a vyšší měsíční částku ve výši 740 USD. 80. Při použití stejného odhadu daní z nemovitostí a pojištění nebezpečí je měsíční platba u americké banky 898 dolarů. 80. Americká banka odhaduje, že uzavírací náklady budou mezi 2 a 5% kupní ceny, takže zákazník by mohl zaplatit kdekoli mezi $ 4,000 a $ 10,000. Faktorování v předplacených pojištěních, předplacených úrocích a fondech na úschovních účtech, celková splatnost v době uzavření by byla mezi 45, 218 USD.25 a $ 51, 218. 25.

5/1 ARM Hypotéka: Výhoda pro banku USA

Druhou analyzovanou sazbou je 5/1 ARM, která je mírně rizikovější než konvenční FRM. Tato hypotéka je držitelem fixní úrokové sazby za prvních 5 let a poté se upravuje podle plně indexované úrokové sazby na ročním základě. Tento druh úvěru je typicky rizikovější, protože úroková sazba by mohla být potenciálně vyšší než počáteční sazba, a proto se platby stanou vyššími. Tento druh úvěru je užitečnější pro majitele domů, který po počátečních pěti letech nehodlá zůstat ve svém domově nebo plánuje refinancování.

Chase nabízí 3,3% HDP, což je vyšší než 3,87%. Měsíční jistina pro Chase je přibližně 685 USD. 40, což je mírně vyšší než jistota pro americkou banku ve výši 664 USD. Za předpokladu, že se jedná o stejné pojištění odpovědnosti za škodu ve výši $ 31 a daně z nemovitosti ve výši 125 USD, celková měsíční platba pro společnost Chase se odhaduje na 843 USD. 40 a US Bank se odhaduje na 820 USD. Fakturace v předplacených pojištěních, předplacených úrocích a fondech vázaných účtů by celková splatná platba v době uzavření společnosti Chase činila 50, 086 USD. 18. Vzhledem k nejistotě uzavření nákladů u americké banky je očekávaná doba uzavření mezi $ 46, 003. 18 a $ 52, 003. 18.

Bottom Line

Všechny informace poskytnuté společností Chase a US Bank jsou pouze odhadem a každá citace má mnoho faktorů, které mohou ovlivnit konečný výsledek. Webová stránka Chase nabízí zákazníkům podrobnější kalkulaci hypoték, takže zákazníci mohou provádět vlastní komplexní výzkum podle svých konkrétních situací. Hypoteční kalkulačka na internetové stránce U. S. Bank je velmi obecná a zákazníci jsou vyzváni k tomu, aby se obrátili na zástupce pro další podrobnosti. To může být nevýhoda pro zákazníky, kteří chtějí ze svých bank více transparentnosti.

Použitím jednoduchého scénáře nabízí Chase zákazníkům nižší možnost 30-letého fixního úvěru, zatímco U. S. Bank nabízí lepší variantu pro ARM 5/1. Výběr banky bude záviset na preferenci zákazníka a jeho vlastní finanční situaci.