Někdy mezi okamžikem, kdy se přestěhujete z dětského domova a kdy si koupíte své první bydliště, pravděpodobně ocitnete v lese. Pronájem je smlouva mezi někým, kdo vlastní nemovitost (aka pronajímatele), a jinou osobou, která tuto nemovitost (nájemce) zabývá, a která pokrývá podmínky, za kterých může nájemník vlastnit, zabírat a užívat tento majetek.

Přečtení nájemní smlouvy může být nepochopitelným způsobem a často je prvním impulsem jenom pokračovat a podepsat věc, než se snažit překonat a rozluštit celý právní jazyk. Ne. Je důležité si uvědomit, že smlouva o pronájmu je právně vynutitelná smlouva a později se ocitnete v nesnázích, pokud se vám nedaří dodržovat podmínky - ty, na kterých jste souhlasili podpisem na tečkované čáře. Než podepíšete, věnujte čas čtení celého dokumentu.

Zde je, co hledat v pronájmu k pronájmu bytu, ať už byt nebo dům.

Podrobnosti o nemovitosti

Nájem by měl obsahovat základní fakta a údaje o nemovitosti, včetně fyzické adresy a jména a kontaktních údajů pro pronajímatele. Mělo by také uvést datum podpisu nájmu; počáteční a konečné datum období nájemného; a možnosti prodloužení nájmu, včetně zásad zvyšování nájemného. Pokud jsou ve spotřebiči nějaké spotřebiče (např. Řada, lednička nebo pračka) a / nebo pokud je zařízení vybaveno, měli byste je také přidat.

Vklady, nájemné a poplatky

Lidé mají tendenci věnovat velkou pozornost tomu, kolik nájemného bude stát každý měsíc, ale mohou být i další náklady, které by měly být zaznamenány, včetně různých vkladů a poplatků . V pronájmu by měly být uvedeny podrobnosti o nájemném: částka, kdy je splatná, způsob platby, povolené období odkladu (případně) a pozdní poplatky. Podrobnosti týkající se veškerých vkladů - například předem vydaný jistý vklad - by měly být také jasně uvedeny spolu s podmínkami pro vrácení peněz zpět.

Nástroje

V pronájmu by měly být uvedeny zásady týkající se služby a fakturace. Nezapomeňte zjistit, které nástroje, pokud vůbec nějaké, jsou zahrnuty v rámci měsíčního nájemného a zda se od vás očekává, že pokryje některé z nákladů. Někteří pronajímatelé platí například za elektrikářskou, vodárenskou a kanalizační službu, zatímco nájemce platí za kabel a internet.

Opravy a údržba

Je třeba věnovat velkou pozornost tomu, že to může skončit tím, že stojí spoustu peněz, času a bolestí hlavy. U některých pronájmů je pronajímatel zodpovědný za péči o všechny opravy a údržbu - ať už je to netěsná baterie nebo rozbitá klimatizace. V jiných situacích může pronajímatel opravit / vyměnit velké spotřebiče, ale ponechat nájemce odpovědný za všechno ostatní. A pak existují dohody, ve kterých je nájemník odpovědný za veškeré náklady na opravy a údržbu.

Jak můžete vidět, je nutné, abyste si přečetli nájemní smlouvu, abyste určili zodpovědnost pronajímatele - stejně jako vaše - pokud jde o opravy a údržbu. Ujistěte se, že máte jasno, kdo zaplatí za to, kdo organizuje servisní hovory a kolik času jste vy a váš pronajímatel museli řešit nějaké problémy.

Zvířata

Pokud máte domácího mazlíčka, přečtěte si nájem, zda zvířata jsou povolena, a pokud ano, zda existují nějaká omezení velikosti nebo omezení plemene (některé pronájmy umožňují většině psů, , například). Možná budete muset zaplatit "zálohu na domácí zvíře", která je vrácena po vytažení (za předpokladu, že nedošlo k poškození zvířat) a / nebo nevratného "poplatku za domácí zvíře", který se používá k odvlhčení, dezodorizaci a šamponování podlahové jednotky a čalounění po vytažení. V některých případech můžete zaplatit také "pronájmu domácího mazlíčka", měsíční nebo roční poplatek připočtený k vašemu nájemnému, který se vztahuje na běžné opotřebení z domácích zvířat.

Pokud smlouva obsahuje klauzuli bez domova a vy porušíte ji přivedením chlupatého přítele do vaší jednotky, majitel obecně má zákonné právo vyřadit vás. Klauzule bez domova může být přidělena k pronájmu, jakmile je podepsána, nicméně, takže váš pronajímatel nemůže měnit pravidla pro domácí mazlíčky uprostřed vašeho pronájmu.

Pravidla domu

V pronájmu by mělo být popsáno přijatelné užívání nemovitosti (např. "Prostory budou užívány výlučně jako soukromé obytné obydlí pro nájemce a jeho nejbližší rodinu") a všechny zásady týkající se věcí jako :

• Maximální obsazenost
• Klidná doba
• Přenocování
• Parkování a skladování
• Kouření
• Pobytové právo
• absenci (na vaší straně)
• Požadavky na pojištění *
• Vysazení
• * Ano, Virginie, existuje pojištění nájemníků. Přečtěte si o tom všechno v
• 6 dobrých důvodech, proč si zařídit pojištění nájemce

. Výstupní plány V pronájmu byste měli vysvětlit, co musíte udělat před vytažením: Kolik předběžného oznámení je třeba? Za jaký typ čištění odpovídáte? V pronájmu byste měli také uvést své možnosti, pokud se musíte vyhnout před vypršením nájmu. Můžete například pronajmout nemovitost? Pokud ano, musíte najít nájomného nájemníka, nebo je to odpovědnost pronajímatele? Jaké jsou pokuty za přerušení pronájmu, pokud nemůžete najít někoho, kdo by podnášel?

Bottom Line

Chcete-li se ujistit, že jste pochopili, co se dostanete, věnujte si čas přečíst si nájem. Pokud je něco, co nerozumíte, požádejte pronajímatele o vysvětlení nebo se poraďte s místním specialistou v oblasti nemovitého práva. Mějte na paměti, že zatímco mnoho z těchto zásad je na vlastním uvážení pronajímatele, jiné (například právo pronajímatele na vstup a vystěhování) mohou být upraveny státními nebo městskými vyhláškami (viz

4 věci, které pronajímatelé nemají povoleno dělat >). Jakmile vy a váš pronajímatel podepsáte smlouvu o pronájmu, je velmi dobrý nápad uložit kopii. Tento dokument může být důležitý, pokud dojde k nějakým neshodám týkajícím se majetku nebo cokoli, co souvisí s vaším pronájmem.

Také plánujte provést důkladnou kontrolu majetku před podpisem nájemní smlouvy. Zkontrolujte celkový stav nemovitosti a ujistěte se, že položky jako jsou spotřebiče, baterie, instalatérské práce, okna a okna jsou v dobrém stavu. Poznamenejte si a zdokumentujte veškeré stávající škody v nájemní smlouvě nebo v poskytnutém formuláři pro posouzení škody a uchovejte si kopii s vaší smlouvou. Jen pro případ.