Hodnota čistých aktiv (NAV) je vynikající metrikou, kterou je možné použít při hodnocení hodnoty investičního fondu (REIT).
REIT je cenný papír obchodovaný jako pravidelné akcie, které investují výhradně do nemovitostí, nemovitostí nebo hypoték. Primární funkcí REIT je spravovat seskupení vlastností, které vytvářejí příjem. Většina zisků společnosti REIT se rozděluje jako dividendy. IRS uznává realitní společnost jako REIT, pokud rozděluje 90% zdanitelného zisku jako dividendy. Splnění tohoto nařízení umožňuje společnosti vyhnout se odpovědnosti za daň z příjmu právnických osob.
Existují různé typy REIT, ale většina je REITS, které se zaměřují na těžké aktiva. Tyto společnosti REIT typicky vlastní konkrétní typy budov, jako jsou kancelářské budovy, byty nebo nákupní centra.
Hodnota NAV je cenná měřítka, která se používá při hodnocení REIT. Účetní hodnota a podobné poměry, například cena za knihu, byly při použití na REIT velmi nespolehlivé. Použití NAV je pokusem o vynechání účetní hodnoty ve prospěch poskytnutí přesnějšího odhadu skutečné tržní hodnoty podílů v REIT. Pro výpočet hodnoty NAV analytik generuje subjektivní ocenění aktiv REIT. Jedním ze způsobů, jak toto provést, je kapitalizace provozních výnosů, založená na tržních sazbách. Prozatímní sazba pro stávající trh je určena a používána k rozdělení provozních výnosů majetku, přičemž výsledná částka je odhadovaná tržní hodnota. Tržní hodnota minus veškeré hypoteční závazky dává NAV. Celková částka NAV může být rozdělena na akcie, které mají k dispozici, s cílem poskytnout NAV na akcii.
Zatímco NAV je dobrým ukazatelem, který je třeba použít při analýze REIT, je jen tak dobrý, jako analytik dokončí hodnocení každého jednotlivého holdingu REIT. Výpočet tržní hodnoty aktiv musí být pečlivě proveden, aby se dosáhlo přesné hodnoty čistého zisku za celý REIT.
Jaký je nejlepší způsob, jak obchodovat s volatilitou pomoci Rite?
Se dozvědět, proč strategie strategie, jako je dlouhá oběžná dráha a dlouhá uškrcení, umožňují investorům vydělat velké peníze pomocí nástroje Rite Aid a dalších volatilních akcií.
Nejlepší způsob, jak půjčit
Existuje mnoho možností, Zjistěte výhody a nevýhody každého z nich.
Moje rodina vlastní staré železniční pouto od roku 1938. Existuje nějaký způsob, jak zjistit, zda to má ještě nějakou hodnotu?
To je těžká otázka, ale krátká odpověď je, že budete muset udělat nějaké domácí úkoly. Kde začít? Prvním krokem by bylo kontaktovat svého makléře, aby zjistil, zda může získat více informací o společnosti. Mějte na paměti, že zprostředkovatelé mají zpravidla přístup k nástrojům, které většina z nás nemá, včetně záznamů společnosti Standard & Poor's a dalších podobných zdrojů. Současně zvážíte, že budete provádět on-line vyhledávání vlastních.