Je tržní trh s nemovitostmi Hamptons příliš horký?

Obsah:

Města Hamptons
Pojďme se vrátit o pár let a vybalit si Curbed. com čtvrtletní titulky spolu se souvisejícími údaji o cenách a prodeji:
Není možné vysledovat trend z takových nepravidelných údajů o prodeji. Takže při absenci skutečně katastrofického hospodářského poklesu budou investoři do nemovitostí v Hamptonech pravděpodobně v pořádku, pokud budou moci řídit načasování jejich prodeje. Jinými slovy, hubujte. Na druhou stranu, lítá obyčejnou rodinu, která tam musí žít kvůli práci a rodinným kořenům. Jsou-li již vlastní, mohou být jejich daně rušné, ale jejich odchod do důchodu je bezpečný. Pokud si chtějí koupit, budou k dispozici jen málo možností pro osoby s "normálními" pracovními příjmy a rodinnými příjmy.
Tipy na nákup luxusní nemovitosti

Když začínáte sledovat služby v oblasti sledování nemovitostí, jako je např. Curbed oznamování skoku druhé poloviny čtvrtletí z předchozího ohromného čtvrtletí v Hamptonech, je čas vyrazit na kopce, zdvojnásobit nebo zničit?

Investování do nemovitostí v Hamptonech je trochu jako investování do velmi vysokých P / E akcií, které nejsou náchylné k analýze obvyklými znaky a popisy popsané Grahamem a Doddem v Analýza bezpečnosti , analytická bible Wall Street. Všichni jsme je viděli: Průměrný poměr ceny a výnosů Dow Jones Industrials je v rozmezí 16-17 a tady je tato akcie, která má 95 nebo více, protože někdo si myslí, že budoucí výdělek bude skvělý! Pozlacený věk měl v Newportu, kde jedna z žádaných možností byla kotvící hloubka u pobřeží Rhode Islandu, která byla dostatečná pro to, aby vyhovovala kolu oceánské jachty při odlivu. Někteří pozlaceni našeho věku mají Hamptons a tam je také hluboká kotvení.

Města Hamptons

"Hamptons" tvoří sbírku asi 20 měst, vesnic a vesnic umístěných na východním konci Long Island; na jižním vidle, samozřejmě podél Atlantiku. Větší města jsou východní Hampton, Westhampton, Southampton a Sag Harbor, což v létě představuje <100 000 lidí, asi 130 000 lidí. Vzorek posledních několika let

Pojďme se vrátit o pár let a vybalit si Curbed. com čtvrtletní titulky spolu se souvisejícími údaji o cenách a prodeji:

Průměrná prodejní cena

Průměrná prodejní cena	Průměrná Q / Q	Mediánská prodejní cena	Medián / Průměr			Q1:	Zvýšení hlasitosti, snížení cen za první čtvrtletí 2013 1, 218, 594
-42. 8% 740 000 USD	60. 7%	-18. 4%	347	1437	Q2:	Druhá čtvrtina roku 2013 Nejaktivnější jaro od roku 2006	1, 696, 879
39. 2% 920 000 USD	54. 2%	24. 3%	675	1573	Q3:	Třetí čtvrtina roku 2013 vidí skromné zisky, nárůst objemu	1, 470, 565
-13. 3% 768 000,	52. 2%	-16. 5%	534	1656	Q4: Q4	2013 Ukazuje tržní stabilitu	1, 574, 327
7. 1% 770, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569	2014	Q1:	V prvním čtvrtletí návrat k normálnosti
$ 1, 708, 925
8. 5% 880 000 USD	51. 5%	14. 2%	528	1696	Q2:	Q2 Píseň Brisk Prodej, mírně nižší ceny	$ 1, 539, 646
-9. 9% 908 dolarů, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647	Q3:	Ceny skok v 3. čtvrtletí 2014	1, 765, 463
14. 7% 865 000 dolarů	49. 0%	-4. 8%	701	1712	Otázka č. 4:	Ceny bydlení v Hamptonech dosáhly sedmiletého maxima ve čtvrtém čtvrtletí roku 2014	2, 062, 072
16. 8% 975 000, 000	47.3%	12. 7%	734	1575	2015	Q1:	Ceny bydlení v Hamptonech pokračují silné v 1Q roku 2015
$ 1, 761, 028
-14. 6% 920 USD, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636	Q2:	Hamptons Ceny bydlení ve 2Q roku 2015	$ 1, 577, 944
-10. 4% 849 000 dolarů	53. 8%	-7. 8%	590	1694	První věc, která vyskočí z výše uvedené tabulky, je vysoká průměrná cena. Druhým je velký rozdíl mezi průměrnou a mediánovou cenou. Průměrný, pamatujte, je bod, ve kterém polovina prodeje je pod ním a polovina výše, takže pokud je mezi středním a průměrným rozdílem 50-60%, znamená to, že trh je skutečně zkreslen několika málo, velmi velké prodeje mezi obyčejnými miliony dolarů, které by se prodávaly za polovinu ve většině ostatních částí země. Tyto prodeje také zkreslují čtvrtletí až čtvrtletí procentních změn. Ale to je to, co se děje, když je opravdu krásné dětské hřiště v dosahu velkého bohatství, jako je New York City. Obvyklé míry zdravého investování do nemovitostí jsou rovněž pozastaveny v Bostonských hřištích, Cape Cod a Newport, v San Franciscu Marin County a Napa Valley.	Ještě dobrá investice?	Wall Street má svou teorii většího blázna: Bez ohledu na to, kolik za něco zaplatíte, v budoucnu přijde větší blázen, aby si ji vzal za ruce za vyšší cenu. Lidé, kteří investují na taková místa, jsou z velké části imunní vůči čtvrtletním výkyvům, protože jsou již bohatí a slavní, nebo proto, že usilují o jednu nebo druhou z nich a chtějí hrát mezi svými vlastními osobnostmi. Jinými slovy, důvody investovat do Hamptons překračují obvyklou investiční ekonomiku.

Bottom Line

Není možné vysledovat trend z takových nepravidelných údajů o prodeji. Takže při absenci skutečně katastrofického hospodářského poklesu budou investoři do nemovitostí v Hamptonech pravděpodobně v pořádku, pokud budou moci řídit načasování jejich prodeje. Jinými slovy, hubujte. Na druhou stranu, lítá obyčejnou rodinu, která tam musí žít kvůli práci a rodinným kořenům. Jsou-li již vlastní, mohou být jejich daně rušné, ale jejich odchod do důchodu je bezpečný. Pokud si chtějí koupit, budou k dispozici jen málo možností pro osoby s "normálními" pracovními příjmy a rodinnými příjmy.

Pro související čtení viz

Tipy na nákup luxusní nemovitosti

Nejdražší zámky světa .

Je tržní trh s nemovitostmi Hamptons příliš horký?

Je tržní trh s nemovitostmi Hamptons příliš horký?

You Bet Your Life: Secret Word - Street / Hand / Picture (Listopad 2024)

Obsah:

Města Hamptons

Pojďme se vrátit o pár let a vybalit si Curbed. com čtvrtletní titulky spolu se souvisejícími údaji o cenách a prodeji:

Tipy na nákup luxusní nemovitosti

, Které 300 000 dolarů koupí v Riverside / San Bernardino trh s nemovitostmi ká zpráva

, Co $ 200,000 koupí v Atlantiku trh s nemovitostmi

Jak je tržní hodnota určena na trhu s nemovitostmi?