a:

Každý, kdo se někdy snažil koupit nebo prodávat dům, pravděpodobně slyšel hodně o tržní hodnotě nemovitosti nebo FMV. Stejně tak, každý, kdo musí platit daně z nemovitosti nebo odebrat odpočitatelnost na základě vlastnictví, musí najít FMV. Mimochodem, toto je také běžná terminologie na trhu investic do nemovitostí. Bohužel neexistuje jednoduchý ani univerzální způsob, jak stanovit tržní hodnotu nemovitostí. Nicméně téměř každé ocenění na trhu spočívá na dvou faktorech: oceňování nemovitostí a nedávný srovnatelný prodej.

Ekonomika tržní hodnoty

Hodnota každého zboží v tržní ekonomice vyplývá z procesu objevení. Výrobci a prodejci navrhují hypotetické hodnoty a doufají, že najdou kupce s podobnými oceněními. Na druhém konci spotřebitelé zvyšují nebo snižují ceny na základě měnících se výkladů hodnoty zboží. Tento proces je nedokonalý a neustále se mění.

Pro nemovitosti to znamená, že kupující musí ocenit majetek více než peníze, které pro něj obchoduje. Současně musí prodávající ocenit majetek méně než nabízené peníze.

Ocenění a srovnatelný prodej

Ocenění jsou pouze profesionální názory hodnot. Během prodeje domů banka, která poskytuje úvěr na bydlení, obvykle zvolí odhadce, aby poskytl názor na hodnotu nemovitosti k určitému datu. Porovnatelný prodej, známý také jako přístup "tržních dat", je nejobvyklejším způsobem, jak dosáhnout tržní hodnoty. Zde jsou předmětné prodeje nemovitostí podobného postavení přezkoumány, aby informovaly soud.

Publikační kód 561

Publikační kód pro správnou daňovou hodnotu nemovitostí je publikace IRS 561. Tato publikace se zabývá všemi druhy oceňování majetku, jako jsou automobily, čluny, sbírky, použitých oděvů, cenných papírů, patentů, rent a mnoha dalších, ale nezahrnuje část určující tržní hodnotu nemovitostí.

Publikace 561 výslovně uvádí, že "pro správné ohodnocení je nezbytné podrobné posouzení odborným odhadcem. Tři přístupy považuje hodnotitel za přijatelný: srovnatelný prodejní přístup, metoda kapitalizace příjmů nebo nová metoda nahrazení nákladů.