Průměrná cena v Atlante je nyní 184, 900, což je 12,1% více než v předchozím roce, podle National House Trend Report pro únor 2014, zveřejněné společností Realtor. com. To dává Atlanta mírně pod národní mediální cenou 199 000 dolarů. Tam, kde Atlanta svítí, je však v inventáři: Sedí v horní části 146 regionů zprávy, pokud jde o celkový počet výpisů. Nemovitost aktuálně uvedená na prodej na Realitní kancelář. com se pohybuje v ceně od méně než 10 000 dolarů za postižené vlastnosti na 15 dolarů. 9 milionů za palácový statek v upscale Buckhead, "Beverly Hills na jihu". Zde je pohled na to, co můžete koupit za 200 000 dolarů. (Více informací o koupi domů naleznete na adrese: Průvodce po koupi domu v USA )

->

Přehled cen na trhu

Ceny domů v Atlantě vyvrcholily v polovině roku 2007, poté klesly v příštích několika letech a do začátku roku 2012 zasáhly dolů. Od té doby se ceny pomalu zotavují. Nejnovější béžová kniha, komplexní ekonomická zpráva, kterou vydala Federální rezerva osmkrát za rok, naznačuje několik výhodných faktorů na trhu s nemovitostmi v Atlantě: zvýšený prodej domů, vyšší poptávka po hypotékách na bydlení, nárůst nové výstavby domů, silné výstavba s více rodinami a pokles refinancování hypoték.

-> ->

Co 200 000 dolarů koupí

S cenami, které jsou stále pod úrovní roku 2007, kupující najdou v mnoha čtvrtích města a okolních předměstí dobrou práci. "Metro Atlanta je rozšířené a a to, co vám může být 200 000 dolarů, se může lišit, "říká Maura Neillová z Maura Neill & Associates, RE / MAX v Atlantě." Od pondělí 24. března 2014 nám při vyhledávání 200 000 dolarů v MLS 95 oddělených výsledků [jedné rodiny] a sedmi přiložených (kondo, townhome, multi-family) výsledky. "

"V rodinných domech očekávejte, že vlastnosti budou asi 1, 500 až 2 000 čtverečních stop," říká Neill. Platba 200 000 dolarů dává kupujícím širokou škálu možností, říká. "Při pohledu na některé z těchto výpisů se v East Lake nacházela rekonstrukce s třemi ložnicemi, dvěma lázněmi, chalupou z roku 1940 (1, 900 čtverečních stop) ložnice, dvoupatrový, zděný ranč ze 60. let s půdorysem ve východní Cobb (Marietta), který potřebuje trochu aktualizovat. Stejnou cenu by si také koupil třípokojový, dvoupokojový, zděný 1990 ranč (1, 600 metrů čtverečních.) V jezerní čtvrti v Duluth nebo ve větším třílůžkovém dvoupokojovém dvoupatrovém pokoji ve stylu Charleston s dvojitými předními verandami v Grant Park / Peoplestown. Mnohé z nemovitostí na tomto cenovém místě budou mít dřevěné podlahy, šatny, oplocené zahrady a krby.Některé nabízejí garáže nebo garáže a kuchyňské aktualizace, jako jsou například nerezové spotřebiče a žulové desky. Navíc, mnoho domů je v pěší vzdálenosti jak k městské hromadné dopravě, tak i školám.

Kupující, kteří mají zájem o připojené domy, zjistí, že "1, 100 až 1, 400 čtverečních stop a dvě nebo tři ložnice je normou," říká Neill, cituje dvoupokojový dvoupatrový městský dům (1, 300 metrů čtverečních.) na prodej na Westside v Atlantě. Často zahrnuty: podlahy z tvrdého dřeva; kuchyňské aktualizace, včetně žulových desek a skleněných dlaždic; šatny; přidělená parkovací místa a občanská vybavenost, jako jsou bazény, prádelna a zeleň.

"Trh v Atlantě je stále pozoruhodně cenově dostupný," říká Neill, který poukazuje na to, že v metropolitní oblasti Atlanta se nachází pouze více než 20 000 domů (bez prodejů prodávaných majiteli). Přestože 104 domů nabízených na přesně 200 000 dolarů je jen polovina z 1% inventáře, "existuje nespočet volby pro kupce v okolních cenových bodech a opravdu pro každého v rozmanitém trhu v Atlantě," dodává.

Po finanční krizi v roce 2008 byl trh s Atlantou - spolu s nesčetnými dalšími celostátními - zaplaveny zabavováním. "Foreclosures a krátké prodeje byly odpovědí na získání nejvíce domů své peníze v oblasti metra Atlanta, "říká Neill. Filtrování uzavření uzavření pro Atlanta však za uplynulý rok výrazně klesla, s 33,3% snížením aukcí a 26,4% méně majetkem ve vlastnictví banky, podle

RealtyTrac. com , online realitní informační společnost a tržiště pro vyloučené nemovitosti ve Spojených státech. V současné době se Metro Atlanta řadí k národnímu průměru, s jedním z každých 1 162 domů v uzavření (ve srovnání s přibližně jedním z 1, 170 domů v celostátním měřítku). Zde je návod, jak získat dnes nejvíce dům pro své peníze: "Koupit do oblasti, kde se cítíte jako doma a nemusíte se bát trochu kosmetické aktualizace - nejen dělat malbu a osvětlení, ale také výměnu podlah a příslušenství (jako jsou kohouty, knoflíky atd.), odstraňování tapet a tvorba rozpočtu pro nová zařízení. " Samozřejmě, že je důležité rozpočet na jakékoliv předpokládané výdaje, s přihlédnutím k tomu, co může čekat (např. Do kliky) a co by kupující chtěl udělat okamžitě (například nahradit koberec a vytáhnout zastaralou tapetu ). Nákup v horní části cenového rozpětí činí obtížné řešit aktualizace projektů, takže je vždy dobré se ujistit, že v rozpočtu existuje prostor pro aktualizace, které kupující považuje za nezbytné.

Kupující, kteří dokážou vizualizovat potenciál domova a jsou ochotni dát nějakou práci, mohou skončit s větším domovem za své peníze, a to i poté, co jsou aktualizace věnovány. "Opravdu důvtipní kupci - nebo kupující s realitáři, kterým mohou věřit - mohou vidět minulé kosmetické nedostatky a datované svítidla na "kosti" domu - půdorys, velikost místnosti, potenciál.To znamená, že nejvíce domu získáte za peníze, "říká Neill.

Kupujete nebo půjčíte?

V celém státě se rozdíl mezi náklady na pronájem a koupě zúžil, částečně díky rostoucím úrokovým sazbám a cenám domů .

Trulia's Rent vs. Buy , zveřejněný online agregátem nemovitostí Trulia.com , ukázal, že před rokem bylo o 44% levnější koupit si dům než za pronájem; Údaj srovnává náklady za sedmileté období s použitím pěti výpočtů: Průměrná cena za pronájem a prodej za stejnou skupinu nemovitostí,

1. Počáteční celkové měsíční náklady na vlastnictví (s předpokládanou nižší úrokovou sazbou 20% a 30letou hypotékou s pevnou úrokovou sazbou ve výši 3,5% úroky, stejně jako každoroční úhrada, pojištění, poplatky za služby a daň z nemovitosti) a pronájem (měsíční nájemné a pojištění nájemce),
2. budoucích celkových měsíčních nákladů na vlastnictví a pronájem,
3. Jednorázové náklady a výnosy (pro vlastnictví zahrnují náklady na uzavření a daň z kapitálových výnosů ve výši 15% zisky nad 500 000 dolarů ročního vyloučení; k pronájmu zahrnuje i měsíční jistotu); a
4. Čistá současná hodnota (NPV) pro účtování příležitostných nákladů peněz (porovnává to cash flow v průběhu času).
5. Rozhodnutí o koupi nebo pronájmu závisí na řadě faktorů, včetně toho, jak dlouho plánujete bydlet v domě a hypoteční sazbu a daňové pásmo. Pokud například zajistíte úvěr s pevnou úrokovou sazbou ve výši 4% a 30 let; jsou v 15% daňové pásce a plánují bydlet v domácnosti po dobu sedmi let, mohlo by to být o 28% levnější koupit než pronájem v Atlantě, podle Kalkulátoru pronájmu nebo nákupu na

Trulia. com. Pokud máte v plánu zůstat na místě pouze dva roky, bylo by však o 20% levnější, než si koupit, a všechny ostatní faktory zůstanou stejné. Bottom Line

Nákupní společnosti v Atlantě naleznou odpovídající inventář na ceně 200 000 dolarů a podstatně více nemovitostí, pokud rozšíří své vyhledávání mírně nad a pod tímto číslem. Domy v tomto cenovém rozpětí mají tendenci být dobře udržované a aktualizované vlastnosti v rozmezí 1, 500 až 2 000 metrů čtverečních pro rodinné domy a 1, 100 až 1, 400 čtverečních stop pro připojené domy včetně kondomů a městských domů. Kupující, kteří se chtějí podívat na kosmetické nedostatky domů, mohou nakonec získat nejvíce domů za své peníze.