Zní to tak "Walking Dead," ne? Zombie foreclosures může mít trendové jméno, ale tam je důvod pro jméno. Zombie domy jsou často snadno pozorovatelné kvůli jejich neúnavné, zarostlé, post-apokalyptický vzhled. Často jsou v troskách.

Podnikaví podnikatelé a velké investiční firmy vykoupily řadu foreclosures na trhu, ale někteří propadli praskliny nebo byli prostě opuštěni, vytvářeli tyto oči v komunitách po celé zemi.

Co je uzavření zombie?

Vzhledem k tomu, že termín je tak zábavný, že se hází, získává se volná definice. Někteří vymezení uzavření zombie jako každý domov, který spadá do foreclosure, ale to není přesné.

Ve výšce hypoteční krize se narodil termín "jingle mail". Majitelé domů, kteří jsou již podhodnoceni hypotékou a často nezaměstnaní, vložili klíče do svého domu v obálce a poslali je hypotečnímu věřiteli. Brzy poté se přestěhovali z domu a nechali je prázdné. V ostatních případech by majitelé domů dostali oznámení od jejich věřitele o vyloučení nemovitosti a uvolní majetek příliš brzy.

Podle Ginny Walkerové u agregátorů RealtyTrac v oblasti bydlení se často stávají případy kvůli nedostatečnému pochopení zákona. "Mnoho majitelů domů si neuvědomuje, jak dlouho trvá zablokování majetku, který může trvat až čtyři roky v některých státech, které používají soudní uzavření (kde věřitel musí prokázat delikventnost soudci dříve, než může pokračovat v uzavření trhu) takže majitel domu opouští majetek dříve, než byl skutečně vyloučen, aniž by si uvědomil, že je stále odpovědný za údržbu majetku a daní. "

V takových případech mohou být majitelé domů žalovány za zpětné dani nebo porušení kódu kvůli tomu, že došlo ke zhroucení majetku, a mohou mít problémy s získáním vládních dávek v důsledku toho, že vlastnictví je stále oficiálně vlastněno. A samozřejmě, věřitel a jeho sbírková agentura budou i nadále chodit po majiteli domů za deliktní platby a penále.

Jiné případy mohou zahrnovat, že banka ztrácí stopu domů nebo nepřevádí název na jméno nového majitele a ponechává jej v názvu původního majitele domu. Pokud je domov v méně než žádoucím okolí, spadne do vážné havárie, nebo má banka příliš mnoho domů na knihách, může jít pryč stejně jako původní majitel domu. Pak banka nemusí platit daně a udržovat se v domácnosti. Více informací o tom, čtěte co majitelé domů potřebují znát názvy zombie .

Robo-Signing

Během bubliny v oblasti bydlení a úvěrové krize banky vybíraly foreclosures rychleji než lidé, kteří podepisovali uzavírání nemovitostí, mohli je přečíst. Když soudy zjistily, že banky se odpisují uzavírání nemovitostí, které nečetly, nezastavěný počet foreclosures byl zastaven.Proces uzavření byl buď restartován, úplně opuštěn nebo uvízl v limbu, čímž vytvořil domov s názvem zombie.

Jak špatné je to?

Podle zprávy RealtyTraku z června 2015 bylo ve druhém čtvrtletí roku 2015 ve Spojených státech zhruba půl milionu domů zabavených a asi 24% z nich je zabavování zombie. To představuje 11% pokles z prvního čtvrtletí a 11% pokles oproti roku. Oregon vede cestu s 46% domácností považovaných za zombie foreclosures a Havaj má nejnižší procento - 13%. Průměrná cena zombie domů je asi 195, 000 dolarů. Průměrná velikost je 1, 718 čtverečních stop, a asi 6% bylo uvolněno kvůli tomu, aby byl majitel domu zesnulý.

Nicméně čísla se zvýšily před rokem v téměř 50% metropolitních oblastí Spojeného království. New York, Los Angeles a Houston se meziročně zvýšily o 38%.

Proč zvýšení? Podle zprávy společnosti RealtyTrac se mnozí prostě dostanou na konec dlouhého cyklu zpracování. V případě měst, jako je Seattle, kde se hodnoty nemovitostí rychle zvyšují, může to být proto, že banky drží nemovitosti déle a doufají, že vydělají více peněz zpět.

Účinky na komunitu jsou dobře zdokumentovány. Harvardská studie zveřejněná koncem roku 2013 zjistila, že v Clevelandu, kde bylo 16 000 volných domů, bylo by pro město levnější demolovat domy za cenu 10 000 dolarů za domácnost, spíše než použít dotaci ve výši 90 000 dolarů k dispozici na rekonstrukci prostřednictvím Programu stabilizace sousedství amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD). Autoři studie dále uvedli: "Přítomnost tohoto rostoucího seznamu volných a zničených domů přispěla ke snížení tržních hodnot domů v regionu. "

Jennifer De Vivo, majitel a realitní makléř společnosti De Vivo Realty, říká, že tyto domy mohou být noční můrou i pro realitní kanceláře a potenciální kupce. "Některé banky prostě prodávají velký inventář svých foreclosures jiným bankám nebo velkému investorovi v hromadném prodeji, který může nebo nemusí zahrnovat několik zombie foreclosures. "Tyto prodeje obvykle začínají na 5 milionech tranší a pohybují se nahoru. V takovém případě může zabavování zombie pokračovat ve změně rukou, ale stále si zachovává zájmy, které se po hromadném prodeji zvyšují pouze. Netřeba dodávat, že kupující mohou být velmi frustrovaní, když vidí takový domov, který chtějí koupit, a musím je informovat, že je ztracena v zombie morass. "

Města bojují proti

Města cítí účinky zombie foreclosures a přijetí zákonů k boji proti problému. Newyorské státní shromáždění zvažuje zákon, který by vyžadoval, aby banky a další hypoteční věřitelé uchovávali volné nemovitosti během procesu vyloučení. To by také vyžadovalo, aby věřitelé oznámili majitelům domů, že mohou zůstat ve svých domovech, dokud jim soudce nerozhodne odejít. New York státní státní zástupce Eric T. Schneiderman doufá, že to bude omezovat množství těchto zombie domovů.

Illinois a Florida předali uzavření zákonů o "rychlé" snaze navrhnout zablokování prostřednictvím systému rychleji, ale státy jsou opožděné.Výsledkem toho je, že některé foreclosures trvají déle než v minulosti. Jiní vytvořili pozemní banky - veřejné orgány vytvořené k tomu, aby držely, spravovaly a rozvíjely daňově uzavřené nemovitosti.

Bottom Line

Pokud jste uprostřed uzavření trhu, pokračujte v bydlení v domě a udržujte majetek v dobrém stavu, dokud není řízení ukončeno a máte soudní příkaz. Jakmile je uzavření uzavřeno, již jste za nemovitost nezodpovídal a měl by se uvolnit.

Samozřejmě, že nejlepším řešením je pokusit se s bankou pracovat na vytvoření platebního plánu. Banky jsou často touží pracovat s vámi, aby zůstaly v domě. Banky a věřitelé převezmou více práce a výdajů, když opustíte domov. Pokud vás mohou udržet v něm, i když ztratí značnou částku peněz, může to být pro ně. Další informace naleznete v části Uložení domů z uzavření a krátkého prodeje domů, abyste se vyhnuli uzavření trhu.