Chcete žít na vodě? Jste-li někdo, kdo by raději nevlastnil tradiční dům v podivuhodném dělení, ale místo toho se chtěl probudit k vůni všeho - námořních věcí, možná byste uvažovali o hausbótu. První věc, která se o tomto snu dozvíte, je, že by to mohlo být drahé.

Prohlédněte si některou z oblíbených klasických webových stránek a najdete široký cenový rozsah. Některé z menších "domů" obsahují cenové značky v pěti nízkých číslech, ale jiné stoupají do milionů. Plávající domy v Seattlu jsou asi 2 dolary. 6 miliónů pro dům o rozloze 2 000 čtverečních metrů se dvěma ložnicemi a 1,5 lázněmi.

Cena bude pravděpodobně vyšší než hotovost na vašem bankovním účtu, takže půjčka může být v pořádku.

Poznejte rozdíl

Možná si myslíte, že pokud je na vodě a žijete na něm, všechny tyto možnosti bydlení jsou stejné. Bohužel to není tak jednoduché. Existují dva hlavní typy: plovoucí domy a houseboaty. Nejjednodušší způsob, jak si vzpomenout na rozdíl, je, že dům se může pohybovat. Není to trvale připojeno k doku, má nějaký pohonný systém a je s ním zacházeno legálně a finančně jako s jinou lodí.

Plovoucí dům naopak není lodí. Nemá žádný pohonný systém, je trvale připojen k přístavní a městské kanalizaci a je léčen více jako dům než loď.

U filmových nadšenců patří jeden z nejslavnějších příkladů plovoucího domu z filmu "Sleepless in Seattle z roku 1993." Ve filmu žije Tom Hanks v plaveckém domě v Seattle, Wash.

Houseboat

Rozdíl mezi těmito dvěma je více než akademický. Způsob, jakým si věřitelé každý z těchto domů zachází, je jiný. Houseboat je považován za rekreační vozidlo - nikoli domov. Mysli na to jako financování auta. Očekávejte mnohem kratší úvěrové podmínky než tradiční hypotéku. Častěji je starší loď, tím kratší je půjčka, což znamená vyšší platbu.

Protože důmyslné domy mají tendenci rychle se znehodnocovat v prvních několika letech - a vyžadují si velkou údržbu, aby byly fungovány správně, věřitelé se zdráhají roztahovat úvěry. Očekávejte ne více než 20 let, ale mohou být mnohem kratší. Očekávejte také míry, které jsou vyšší než ostatní typy úvěrů. Pravidlem je očekávat, že zaplatí o 1 až 2 procentní body více než tradiční hypoteční úvěr na plovoucí hypotéku a o 3 procentní body na úvěr na hausbótu.

Na rozdíl od automobilových půjček budete muset platit za prohlídku vašeho houseboat. To zahrnuje zvedání člunu z vody, aby se zkontroloval trup lodi a vnitřek. Očekávejte, že vás bude stát od 350 do 550 USD.

Záloha je také větší. Věřitel bude pravděpodobně před splácením půjčky požadovat zálohu ve výši 20% až 35%.

Plovoucí dům

Domovní člun by mohl být spíše jako vozidlo, ale plovoucí domov se pro věřitele neliší od obvyklého bydlení. Je umístěn na pevném místě připojeném k městským nástrojům. Vzhledem k tomu, že plovoucí dům je považován za nemovitost, majitelé mají fyzickou adresu a platí daně z majetku, které se rovnají daním pozemních vlastníků. Ale odpis bude pravděpodobně započítán do oceněné hodnoty domu. Tím dojde ke snížení fakturace daně z nemovitosti.

Očekávejte, že ceny budou mnohem vyšší. Typický dům na pozemku v Seattlu v Washingu stojí asi 229 dolarů za čtvereční stopu. Na rozdíl od toho, některé plávající domy v Seattlu prodávají za $ 1, 285 na čtvereční stopu. Samozřejmě, že tam jsou výhodné ceny, ale očekáváme, že zaplatíme více za plovoucí domov.

Stejně jako tradiční hypotéka na bydlení na pozemku, budou uzavírat náklady, které zahrnují kontroly a všechny další poplatky, které přicházejí s koupí domů. Záloha bude vyšší a úroková sazba pravděpodobně bude o 1% až 2% vyšší než u pozemkového úvěru.

Hledání financování

Získání houseboat nebo plovoucí úvěr na bydlení je stejně přímočarý jako jakýkoli jiný úvěr, jakmile najdete půjčku. Umístění jednoho může být obtížné. Realitních kanceláří, kteří se zabývají plovoucími domy, budou vědět, že místní poskytovatelé úvěrů a prodejci houseboat mohou předkládat doporučení, ale neočekávejte mnoho možností.

Podle odborníků je jedním z důvodů, proč jsou tyto typy úvěrů vyšší, je nedostatek dostupných věřitelů. Nedostatek dodávek dává relativnímu počtu, kteří se v těchto úvěrech zabývají, cenovou silou. Najdete zde také další možnosti v oblastech, které mají větší domovní vesnice a plavební komunity. Seattle má například jednu z největších plovoucích domácích komunit ve Spojených státech. Očekávejte, že najdete spoustu možností.

Bottom Line

Pokud milujete vodu a nechte si udělat život na houseboat, začněte ukládat. Budete pravděpodobně potřebovat vyšší zálohu, úrokové sazby jsou vyšší a celkové náklady na vaši domácnost budou obecně vyšší než u pozemku. Ale pokud milujete vodu, profesionálové značně převažují proti znečištění. Další informace naleznete v části Jak získat půjčku na lodi nebo jachtě . Informace o dalších zdrojích příjmů naleznete v části 4 Alternativy k tradiční hypotéce .