Poměr dluhu k příjmu je osobní finanční opatření, které porovnává výši dluhu, který máte s vaším celkovým příjmem. Poskytovatelé úvěrů, včetně hypotečních věřitelů, používají poměr dluhu k příjmu jako způsob, jak měřit schopnost spravovat platby, které provádíte každý měsíc, a schopnost splácet peníze, které jste si půjčili.
Poměr dluhu k výdělku se vypočítá tak, že se celkový měsíční dluh rozdělí podle hrubého měsíčního příjmu a vyjadřuje se jako procentní podíl. Například pokud zaplatíte 1 000 dolarů za hypotéku, 500 dolarů za auto a 500 dolarů za zbytek vašeho dluhu každý měsíc, váš celkový opakující se měsíční dluh by se rovnal 2 000 dolarů (1 000 dolarů + 500 a 500 dolarů). Pokud je váš hrubý měsíční příjem $ 6 000, váš poměr dluhu k příjmu by byl $ 2 000 / $ 6, 000 = 0. 33 nebo 33%. Pokud byste měli stejný měsíční dluh, ale váš hrubý příjem činil 8 000 dolarů, váš poměr dluhu k příjmu by činil 2 000 Kč / 8 000 000 Kč = 25 nebo 25%.
Když požádáte o hypotéku, věřitel zváží vaše finance, včetně vaší kreditní historie, měsíčního hrubého příjmu a kolik peněz máte za zálohu. Chcete-li zjistit, kolik si můžete dovolit pro dům, věřitel se podívá na váš poměr dluhu k příjmu. Nízký poměr dluhu k příjmu ukazuje dobrou rovnováhu mezi dluhem a příjmy.
Věřitelé dávají přednost tomu, aby poměr dluhu k výnosu byl nižší než 36%, přičemž více než 28% tohoto dluhu půjde k obsluze hypotéky. Předpokládejme například, že hrubý příjem činí 4 000 USD měsíčně. Maximální částka pro měsíční hypotéky související platby na 28% by bylo $ 1, 120 ($ 4, 000 X 0. 28 = $ 1, 120). Váš věřitel se také podívá na vaše celkové dluhy, které by neměly překročit 36%, nebo v tomto případě $ 1, 440 ($ 4, 000 X 0. 36 = $ 1, 440). Jedná se o údaje, které bude váš věřitel nahlížet, aby určil velikost půjčky, za kterou si můžete rozumně dovolit.
Ve většině případů je 43% nejvyšší poměr, který můžete mít a stále získáte kvalifikovanou hypotéku. Nadto by věřitel pravděpodobně popřel žádost o úvěr, protože vaše měsíční náklady na bydlení a různé dluhy jsou příliš vysoké ve srovnání s vašimi příjmy.
Jak snížit poměr dluhu k příjmu (DTI)?
Poměr dluhu k příjmu je osobní finanční opatření, které porovnává výši dluhu, který máte s vaším celkovým příjmem. Poskytovatelé úvěru využívají poměr dluhu k příjmu jako způsob, jak měřit schopnost spravovat platby, které provádíte každý měsíc, a splácet peníze, které jste si půjčili.
Můj poměr dluhu k příjmu (DTI) ovlivňuje mé kreditní skóre?
Ačkoli úzce souvisí, váš poměr dluhu k příjmu nemá vliv na vaše kreditní skóre tak přímo, jak si myslíte.
Jak ovlivní bankrot moje schopnost získat úvěr v budoucnu?
Zjistěte, jak podání bankrotu ovlivňuje vaši schopnost získat úvěr v budoucnu a zjistěte, jak dlouho zůstává ve vašem úvěrovém přehledu bankrot.