S inventářem nemovitostí, který je stále na mnoha trzích po celé zemi stále těsný, kupující domů potřebují okraj, a to je místo, kde se objevují off-marketové výpisy. Jinak známé jako kapesní výpisy, to jsou domovy, prodej, ale nejsou uvedeny ve službách s více službami. To znamená, že realitní makléři, kteří prodávají tyto nemovitosti, musí udělat práci, aby našli kupce.

Výpisy mimo prodejní trh se prodávajícímu mohou zdát proti-intuitivní. Koneckonců, existuje větší poptávka než zásoby, což znamená, že v mnoha čtvrtích jsou časté výskyty válek. To všechno představuje otázku, proč by prodávající chtěl udělat tajný zápis? Někteří se rozhodli pro výpis mimo trh, aby otestovali vodu, zatímco jiní jdou na tuto trasu pro soukromější prodejní proces. Někteří majitelé domů se dokonce domnívají, že výpis z kapsy vytvoří půvab, který jim přinese ještě vyšší cenu než tradiční nabídková válka.

Kupující se dostanou za hranici konkurence

Pro kupce jsou výhody off-market výpisu dvojí. Pro začátek jim dává přístup k inventářům, které jejich konkurence nevidí. Pokud kupujete na obzvláště horkém trhu, kapesní výpisy mohou být jediným způsobem, jak zakoupit domů. V běžném tržním klimatu kupující kapesních výpisů často dostávají dohodu částečně proto, že provize, kterou je prodávající povinen zaplatit, je nižší. Kupující, kteří mají přístup k tomuto seznamu off-trhu, zvyšují pravděpodobnost, že nakonec zakoupí domov. (Přečtěte si více, zde: Jak se vyhnout nadměrnému zaplacení ve válce nabídek nemovitostí. ) A dnes je jednodušší než dříve najít výpisy mimo trh. V minulosti jediný způsob, jak slyšet o výpisu kapes, byl z úst. Internet změnil všechno a nyní webové stránky, jako je Zillow. com, PocketList. co a HiddenListings. com jsou příklady míst, které kupující najdou mimo trh.

Výpisy mimo trhu přicházejí v různých odrůdách

Pokud jde o off-marketové výpisy, nabízejí různé příchutě. Existují tradiční, tajné prestižní výpisy - exkluzivní domovy milionů dolarů, které většina z nás vidí jen v televizi. Pak jsou tam výpisy, které se objeví na webových stránkách pro vyhledávání nemovitostí 30 dní nebo dřív, že každý má přístup také. Tam jsou také ty oportunistické out-trh výpisy, kde se realitní agent se přiblíží majiteli domů o prodeji svého domova.

Realitní zprostředkovatelé jsou často klíčem k off-marketovým inzerátům

Nalezení tradičního, exkluzivního, off-marketového domova nebude stejně snadné jako vyhledávání na webu. Bude to vyžadovat trochu domácí úkoly a mnoho sítí. Jakmile jste zjistili okolí, chcete si koupit, budete muset přijít se seznamem nejlepších agentů a kontaktovat je o všech výčtech, které mohou mít.To bude znamenat volání nebo odeslání e-mailu pro kontakt. Někteří realitní kanceláři mají dokonce webové stránky, kde předvádějí své off-marketové domy a mají služby, které si kupující mohou přihlásit a dostat emailem o nových výpisy. (Přečtěte si více, zde: Top 8 Chyby při lovu domů )

Webové stránky usnadňují jejich nalezení

Kromě kontaktování realitních agentů přímo kupující mají k dispozici mnoho internetových nástrojů aby si našli záznamy předtím, než budou otevřeny široké veřejnosti. Například funkce Zillow "coming soon" umožňuje agentům, makléřům a službám s více výpisy tržby domů ve městě Zillow třicet dní předtím, než narazí na služby více nabídek. To dává rychle působícím kupujícím trochu předčasné výhody, jelikož jejich konkurence nepoužívá ani Zillowa. PocketList. co je internetová stránka, která obsahuje seznam off-market nemovitostí v oblasti San Francisco Bay a je příkladem místního výpisu kapesních služeb. (Přečtěte si více, zde: Nejlepší webové stránky pro domácí prodej.)

Hledání kapesního výpisu je polovina bitvy, ale vidět dohodu projít je koncová hra, to je důvod, proč kupující off-trhu výpisy musí znáte přírůstky procesu. Jakmile se dostanete ke smlouvě, je to standardní dohoda, ale protože agent pravděpodobně reprezentuje oba z vás, může se trochu zakalit. Zatímco kapesní výpis vám dává VIP přístup na trh s nemovitostmi, obchodování je často realitní agent zastupuje vás i prodávajícího. Známý jako prodej s dvojí agenturou, ačkoli je dokonale legální, může být pro kupujícího těžké zjistit, zda má agent v úvahu své nejlepší zájmy. Čím vyšší je prodejní cena, tím heftičtější je provize agentovi. Pokud nakupujete na trhu s malým inventářem, nemusí být jedno, zda získáváte nejlepší nabídku, dokud se dostanete domů, ale platí, že si je vědom případných střetů zájmů. (Čtěte více zde: 5 způsobů, jak ušetřit poplatky za nemovitosti. )

Spodní linie

Trh s nemovitostmi je stále horký v mnoha oblastech země s větší poptávkou než inventář. (Přečtěte si více, zde: 4 klíčové faktory, které pohánějí trh s nemovitostmi. ) Frustrovaní kupující, kteří byli doma po domově, potřebují jakoukoli výhodu, kterou mohou získat. Zadejte seznam kapes nebo domů mimo trh. Jedná se o domovy, které nejsou vnímány širokou veřejností, což znamená, že existuje větší šance na jejich nákup. Ale není to bez rizika. Existuje potenciální střet zájmů, který musí být zvažován proti realizaci snu o vlastnictví domů prostřednictvím off-trhu seznam.