Přemýšlíte o koupi nebo prodeji domu? Jedná se o velké finanční rozhodnutí a budete se chtít ujistit, že minimalizujete své náklady při nákupu domů nebo maximalizaci svého potenciálu při prodeji domu.

Další informace o koupi domova naleznete na adrese: Jak nakupovat firmu Domovská stránka: Návod krok-za krokem Mezi 70% a 80% vlastníků nemovitostí využívá realitního makléře nebo makléře při nákupu nebo prodeji domů. Vzhledem k tomu, že agenti pracují na provizích, jsou placeni pouze tehdy, když se dům prodá a neobdrží platbu až po vypořádání. Ten agent vám bude pracovat. (Pro více informací viz:

Jaké jsou rozdíly mezi realitním agentem, makléřem a realitní kanceláří?

)

Standardní provize činí 6%. Toto je obvykle rozděleno mezi prodejní agent (zprostředkovatele výpisu) a agenta kupujícího. Nicméně toto plné 6% se skutečně neprodává prodejnímu agentovi a zprostředkovateli výpisu. Nejprve jde o makléřskou firmu. V tomto okamžiku činidlo často přijímá řez mezi 60% a 90%, ale může být nižší.

Pokud chcete najmout agenta, je velmi doporučeno, abyste prozkoumal jeho historii. Má-li tento agent vynikající výsledky, může být zaplacení prémie, což v zásadě znamená zaplacení plné provize. Pokud nemůžete najít agenta s vynikajícími výsledky, pak se alespoň pokus o vyjednávání provize. (Více viz:

5 způsobů, jak ušetřit na poplatcích za nemovitosti

.)

Kupující Agent Tipy

Pokud kupujete dům a plánujete používání agenta, je třeba postupovat několik kroků, abyste zajistili, že rozhodujete správně. (Další informace naleznete:

Hledání dobrého realitního agenta.

) Podívejte se na agent s nejlepší pověstí. Zaplacení prémie za někoho, kdo vám může dosáhnout nejlepšího řešení vám může ušetřit tisíce dolarů nebo více. Vyjednávejte provize. Jediná výjimka z tohoto pravidla spočívá v tom, že pracujete s agenta nejvyšší úrovně, který by učinil plnou provizi opodstatněnou, protože vám tento agent ušetří peníze.

• Nezveřejňujte agentovi to, co jste ochotni zaplatit za domov a nabídnout prodávajícímu mnohem nižší částku. Agent by mohl tyto informace využít ke svému prospěchu, pokud se více zajímá o jeho pověření.
• Používejte www. naeba. org, webové stránky pro Národní asociace exkluzivních zástupců kupujících. Tato stránka vám pomůže nalézt obchodníky, kteří nemají žádné vazby na prodejce. To je také dobrý způsob, jak najít kupujícího, který pracuje na struktuře poplatků na rozdíl od provizí.
• Buďte opatrní na seznamy inspektorů, které poskytují agenti kupujících. Kupující agent a inspektoři na tomto seznamu mohou mít společný zájem, který vám neprospívá - je možné, že inspektor nezveřejní skutečnou škodu doma, protože kupující agent chce provizi při koupi domova a inspektora chce opakovat obchod od agenta kupujícího.(Další informace viz:
• , které si realitní zástupci nechtějí vědět.
• )
  Tipy na prodej

Pokud prodáváte domů, můžete se také rozhodnout nepoužívat agenta. Ceník je klíčem k úspěchu, pokud prodáváte vlastní dům. Můžete si najmout nezávislého odhadce za přibližně 200 dolarů, abyste zajistili správné stanovení ceny domů. (Pro více informací viz:

Potřebujete realitní agent?

) Kolik peněz ušetříte? Předpokládejme, že byste použili agenta a zaplatili 6% provizi za 200 000 dolarů domů. To je neuvěřitelné 12 000 dolarů. Pokud místo toho použijete nezávislého odhadce za 200 dolarů, plus předpokládejme 200 dolarů za reklamu, pak jste ušetřili 11, 600 dolarů. Prodej vašeho domova bez agenta má své výzvy včetně času stráveného také jako odbornost potřebná pro navigaci v oblasti nemovitostí a smluv. A pokud máte neobvyklý majetek nebo trh je měkký, můžete být na dlouhé čekání.

Bottom Line

Nákup nebo prodej domů je jednou z největších finančních transakcí, které většina lidí udělá. Je důležité pochopit, jak se realitní makléři na každém konci obchodu dostanou. Tímto způsobem se můžete rozhodnout, zda půjde na pronájem agenta nebo sama, je tou nejlepší volbou pro vás. (Pro související čtení viz:

Top 5 známky špatného realitního agenta

.