Zlepšení nájemného mají různá pravidla odpisování v závislosti na tom, zda pracujete s finančním zpravodajstvím v daňové základně nebo že účetní principy obecně uznávané účetní zásady (GAAP) USA. Z daňových důvodů mohou být odpisy na dobu delší než 15 let. Pravidlo 15 let bylo v roce 2004 přijato službou Internal Revenue Service (IRS). Před tímto rokem bylo odpisové období 39 let. 15leté pravidlo není trvalé a musí být každoročně znovu schváleno. Doba odpisování je stanovena bez ohledu na skutečnou dobu použitelnosti zlepšení nájmu nebo zbývající dobu nájmu.
Pro účely účetního výkaznictví podle GAAP lze vylepšení pronájmů kapitalizovat nebo účtovat do nákladů v závislosti na výši výplaty dolaru. Společnosti stanovují limit pro kapitalizaci, interní účetní standard určený správou, který stanoví hraniční hodnotu, nad kterou je položka kapitalizována namísto nákladů. Pokud částka nepřekročí limit pro kapitalizaci, je zlepšení v oblasti pronájmu účtováno do nákladů v období, ve kterém vzniká. Pokud však cena přesáhne limit kapitalizace, společnost ji kapitalizuje a umlčí.
Aktivované zlepšení nájmu v rámci GAAP se odepisuje po dobu nižší než zbývající doba použitelnosti nebo zbývající doba trvání nájmu. Užitná životnost je stanovena na základě odhadů vedení. Navíc zbývající doba pronájmu může zahrnovat prodloužení, pokud jsou předvídatelné a přiměřeně zajištěné. Pokud je budova následně zakoupena, nájemné přestane být v platnosti a zlepšení nájmu by se amortizovalo po zbývající dobu použitelnosti budovy.
Může majitel IRA odmítnout svůj vdovský účet, ale vyloučit jednoho kontingentního příjemce?
Z vaší otázky, zdá se, že vdova je jediným primárním příjemcem, v kterémžto případě se část, kterou vdova řádně odmítla, předala potenciálním příjemcům. V takovém případě bude mít nárok na svůj podíl příjemce, na který se odkazujete, pokud se nerozhodne řádně odmítnout částku.
Jaký je proces, kdy majitel budovy znehodnocuje zlepšení nemovitostí v nemovitosti?
Dozvíte, jaká zlepšení pronájmu jsou, a proces, kterým může majitel budovy oslabit zlepšení, které poskytuje.
Může být SEP IRA nebo SIMPLE IRA připojen k úpadku nebo nezákonnému jednání, nebo jsou bezpečné před jakýmikoli finančními úsudky, jako jsou tyto?
Státní zákon stanoví, zda IRA, včetně SEP, SIMPLEs a Roth IRA, může být připojena v jakémkoli konkurzním řízení, rozsudku nebo obžalobě. Zákon se liší mezi státy a může se kdykoli změnit. Níže je několik příkladů: New York: New York Statut chrání tradiční, Roth a SIMPLE IRA z konkurzního řízení.