Ve věku dvaceti pěti let dostal Grant Cardone z rehabilitačního léčebného centra po boji s drogovou závislostí. O pět let později se stal milionářem. Dnes ve věku 58 let je Cardone mezinárodně uznávaným obchodním trenérem. Jeho primární společnost, Cardone Training Technologies, poskytuje firmám Fortune 500, malým podnikům a podnikatelům interaktivní platformu prodeje.

Zatímco je většinou znám svým úspěchem a pomáhá firmám zvyšovat tržby, Cardone má v posledních dvou desetiletích téměř bezohledně vybudovanou realitní říši. Jeho investiční nástroj, Cardone Acquisitions, se účastnil více než 425 milionů dolarů v transakcích s nemovitostmi a společnost v současné době vlastní 350 milionů dolarů v majetku více rodin ve Spojených státech.

Zde je přehled o tom, jak Cardone vybudovala svou říše s nemovitostmi za milion dolarů, aniž by získala externí kapitál od někoho, kdo je mimo jeho blízkých rodinných příslušníků, kteří vlastní méně než 2% portfolia Cardone Acquisitions.

- 9 -> Místo pro ochranu a růst peněz

Na rozdíl od většiny jednotlivců s úspěšnými majetkovými říšími, kteří úspěšně vybudovali své významné portfolia jako plnohodnotnou kariéru, se společnosti Cardone v oblasti nemovitostí pomalu rozšiřovaly boční podnikání. Společnost Cardone Acquisitions nebyla zamýšlena jako hlavní podnikatelský podnik ani jako hlavní zdroj příjmů. Místo toho byl vytvořen, aby měl stabilní místo pro zachování a růst peněz, které dělal od své prodejní poradenské společnosti.

Během rozhovoru s BiggerPockets Podcastem v únoru 2015 Cardone řekl: "Pokaždé, když dostanu peníze, zase jsem se zlomil, protože jsem si ji vložil do této nemovitosti [Cardone Acquisitions]. "Pokračoval ve vypracování, že" vezmu ty tři společnosti, které budou pravděpodobně zničeny v životě, že jsem z toho vydělal spoustu peněz a já vezmu všechny ty peníze a zaparkám to sem, takže jsem vždycky ztratil jsem běh těchto tří, nebo musím každý den hádat, abych získal nové peníze, a pak jsem to strčil sem. "

Přestože se v jádru považuje za podnikatele a nikoli za realitního investora, Cardone věřil, že nemovitost poskytuje vozidlo na zachování a vytváření bohatství, které jeho další podnikatelské podniky nemohly nabídnout. (Více viz

Klíčové důvody, proč investovat do nemovitostí

.) Spotřeba dat a nákupy nemovitostí Od patnácti let se Cardone zabývalo pronikáním nemovitostí. Během dětství Cardone a jeho otec pravidelně navštěvovali různé majetky jako rodinná výletní činnost a postupně se vyvíjel zájem o koupi budov.K dnešnímu dni nakupování nemovitostí je stále něco, co se mu líbí se svou ženou a dětmi.

V roce 1981, ve věku 22 let, Cardone absolvoval vysokou školu s účetním titulem. Navzdory tomu, že chtěl okamžitě získat nemovitosti, odložil to několik let. To mu umožnilo vydělat peníze, které by později využil k investování. Navíc, zpoždění poskytlo Cardone schopnost co nejvíce nasát na předměty nemovitostí.

V epizodě jeho reality show v říjnu roku 2014 se Cardone podělil o to, že znalosti, které získal z investic do nemovitostí, například "chápání různých pojmů, jako je čistý provozní výnos (NOI), jaká pro forma je a jaká dobrá trh vypadá jako "nepřicházel z čtení knih, ale vlastně" se díval na různé nabídky a agentury pro setkání. " Cardone totiž nikdy nečekala knihu o investicích do nemovitostí: nahradil znalosti, které lze nalézt v knihách s vědomím, které lze dosáhnout skutečným dílem na výpisy na různých trzích. (Na další viz

Kolik peněz potřebujete investovat do nemovitostí

? ) Jeho první smlouva Na 29 let Cardone konečně dal své více než čtrnáct let nemovitostí studovat do praxe. Koupil jeden rodinný majetek v Houstonu v Texasu, který se zpočátku dobře postaral. Nicméně, po několika měsících, nájemci odešli, a Cardone je realitní příjmy tok stal se suchý. Často se o zkušenosti říká: "Moje obsazenost se pohybovala ze 100% až na 0%." Nenáviděl skutečnost, že se musí zaměřit na svou hlavní práci, aby našel nové nájemníky. Obává se, že by se tato situace znovu objevila, Cardone rychle prodával majetek, zlomil se a přísahal, že nikdy nebude kupovat jednorázové rezidenční nemovitosti jako investice.

Následné akvizice

Druhá akvizice společnosti Cardone se neuskutečnila až pět let po jeho strašlivých zkušenostech s rodinnými nemovitostmi. Během této doby pokračovala v hromadění hotovosti a zvyšování znalostí, které investuje do znalostní základny. Jeho první rodinná dohoda byla ve městě San Diego, Kalifornie, třicet osm jednotek. Cardone získala nemovitost za $ 1. 9 milionů a zaplatil zálohu ve výši 350 000 dolarů. O více než měsíc později získal další komplex. Cardone pokračovala v nákupu více komplexů jeden po druhém a dnes má své podíly v hodnotě 350 milionů dolarů.

Jeho realitní kanceláře sídlí v Alabamě, Arizoně, Kalifornii, Floridě, Gruzii, Severní Karolíně, Tennessee a Texasu. V roce 2012 společnost Cardone Acquisitions uskutečnila největší akvizici soukromého subjektu ve víceúrovňové nemovitosti na Floridě. V tomto roce koupil v pěti bytových komunitích s 1016 bytovými jednotkami celkem 59 milionů dolarů. Velká část akvizic byla financována z dluhu od federální národní asociace hypoték (Fannie Mae).

Financování jeho akvizic

V rozhovoru z března 2015 o "Nejlepším investičním poradenství pro investory do nemovitostí" s Joe Fairless uvedl, že méně než 2% portfolia Cardone Acquisitions vlastní zahraniční partneři, členů a přátel.Většina akvizic je financována osobním hotovostem společnosti Cardone a tradičním bankovním financováním.

Spodní linie

Grant Cardone je mnohem víc než profesionální prodejní trenér a je realitním magnátem, který od nuly stavěl vícefamilové portfolio ve výši 350 milionů dolarů. Před provedením své první akvizice vydal Cardone několik let, co spotřeboval co nejvíce informací o nemovitostech. Ve svých 29 letech uskutečnil první akvizici, která byla jednopodlažním majetkem, který zpočátku dobře fungoval, ale brzy se stal katastrofou, když se jeho obsazenost změnila na nulu poté, co se původní nájemci přestěhovali. Roky po této zkušenosti získal třicet osm jednotek a nikdy nekoupil jiný rodinný majetek jako investici.