a:

Ve skutečnosti existují tři různé druhy krytí dluhové služby nebo DSCR, které lze vypočítat v aplikaci Microsoft Excel. Dvě z nich se však týkají specifických úvěrů na nemovitosti, které někdy vyžadují smlouvy v bankovních úvěrových smlouvách. Tento článek se zaměřuje na pomoc investorům při výpočtu DSCR pro společnosti na základě informací z účetní závěrky.

Prvním krokem k výpočtu poměru krytí dluhové služby je nalezení čistých provozních výnosů společnosti. Čistý provozní výnos se rovná výnosům mínus provozní náklady a nachází se v posledním výkazu zisku a ztráty společnosti.

Čisté provozní výnosy jsou poté rozděleny celkovou dluhovou službou za dané období. Výsledný údaj je DSCR. Celková dluhová služba zahrnuje splácení úroků a jistiny z dluhů společnosti a obvykle se vypočítává na ročním základě. Tyto informace lze nalézt také ve výkazu zisku a ztráty.

Chcete-li vytvořit dynamický vzorec DSCR v aplikaci Excel, nemusíte jednoduše spustit rovnici, která rozděluje čistý provozní výnos dluhovou službou. Spíše naznačují dvě po sobě jdoucí buňky, jako jsou A2 a A3, "čistý provozní příjem" a "dluhový servis". Poté přiléhají od těch v bodech B2 a B3 příslušné údaje z výkazu zisku a ztráty. V samostatné buňce zadejte vzorec pro DSCR, který používá buňky B2 a B3 spíše než skutečné číselné hodnoty. Například: (B2 / B3)

Dokonce i pro tento jednoduchý výpočet je nejlepší nechat za sebou dynamický vzorec, který lze automaticky upravit a přepočítat. Jedním z hlavních důvodů pro výpočet DSCR je srovnání s jinými firmami v oboru a tyto srovnání lze jednodušeji spustit, pokud můžete jednoduše připojit čísla a jít.