a:

Prostředky z operací (FFO) k celkovému poměru dluhu se používají při základní analýze k určení finančního rizika společnosti. Tento poměr můžete použít společně s pokyny Standard and Poor's k určení rizika společnosti.

Vysvětlení prostředků z operací na poměr celkových dluhů

Pro výpočet finančních prostředků z operací na celkový poměr dluhu nebo FFO k celkovému poměru dluhu rozdělíme finanční prostředky společnosti z operací na celkový dluh.

Obecně platí, že čím nižší jsou finanční prostředky z operací na celkový poměr dluhu, tím více je společnost využívána. Proto je riskantnější. Pokud je poměr vysoký, společnost nese méně rizika a pravděpodobně zaplatí své dluhy z čistých provozních výnosů.

Podle společnosti Standard & Poor's mají společnosti s finančními prostředky od operací až po celkový poměr dluhu vyšší než 60 minimální riziko. Poměr mezi 45 a 60 ukazuje, že společnost má mírné riziko. Společnost s poměrem mezi 30 a 45 má středně vysokou míru rizika.

Společnost s poměrem FFO k celkovému poměru dluhu mezi 20 a 30 má značnou míru rizika. Pokud má společnost poměr FFO k celkovému zadlužení mezi 12 a 20, agresivně přebírá riziko. Společnost s poměrem FFO k celkovému poměru dluhu pod 12 má nejvyšší míru rizika.

Předpokládejme například, že realitní investiční fond ABC má FFO ve výši 550 milionů dolarů a celkový dluh ve výši 8 milionů dolarů. Pro výpočet poměru FFO k celkovému poměru dluhu rozdělte 550 milionů dolarů o 8 milionů dolarů. Komerční nemovitostní fond nebo REIT má poměr FFO k celkovému zadlužení 68. 75. Proto tato REIT nese minimální riziko a může získat nejvyšší úvěrový rating Standard & Poor's.