Prodej domu obvykle není jednoduchý proces, ale může se stát ještě komplikovanějším a nákladnějším, pokud se poruší původní smlouva. Nyní a znovu se kupující v poslední chvíli vzpamatovávají. Proto, jako prodejce, jsou některé věci, které potřebujete vědět o pozdních fázích. Pokud přemýšlíte o prodeji svého domu, zjistěte, co můžete udělat, abyste se ochránili, kdyby smlouva proběhla.

Právní způsob, jakým kupující odstupují
V domácím prodeji budou kupující nabízet vaši domácnost, a pokud bude přijata, uzavře se smlouva mezi oběma stranami. V tomto okamžiku se stav nemovitosti obvykle mění z "na prodej" na "na základě smlouvy". To řekne jiným kupujícím a realitním kancelářím, že prodávající má kupce a je v procesu uzavření obchodu. Domovský prodej nebo nákup není však úplný, dokud obě strany nepodepíše všechny nezbytné právní dokumenty, které převedou vlastnictví domů při uzavření.

Kupující mají často uzavřené smlouvy o nepředvídatelných událostech, které jsou právními způsoby, jak "kupujícímu" poskytnout kupní smlouvu bez jakýchkoli (nebo nominálních) nákladů. Mezi nejčastější události patří:

• Výpadek hypotečního úvěru : Kupující musí mít možnost získat hypotéku za nemovitost, obvykle během určité doby podpisu smlouvy.
• Home Kontrola pohotovosti : Dům na prodej / koupi musí buď projít inspekcí, nebo prodávající musí souhlasit s tím, že inspektor provede veškeré nezbytné opravy. (
• Prodej C nepotřebná : Domácí nákup závisí na kupujícím, který prodává svůj majetek.
• Ocenění Výjimka : Cena domů k prodeji musí splňovat nebo být nižší než oficiální odhadovací cena.

Když dohoda spadne, je to buď proto, že kupující nebo prodávající má změnu srdce - nebo nebylo splněno jedno nebo více ustanovení v původní smlouvě - a jedna strana není déle ochotni jít k uzavření.

Když se kupující vrátí
Pokud máte smlouvu o prodeji svého domu, máte pár věcí, které se ztratily, pokud se kupující odhlásí:

Úrok od jiných kvalifikovaných kupujících Jiný kupující, kteří mohou mít zájem o nabídku na vaši domácnost, začnou hledat další nemovitosti na trhu, když váš dům jde "na základě smlouvy". Jeden z těchto odběratelů mohl být schopen splnit podmínky smlouvy v požadovaném časovém rámci, ale možná nebudete schopni je přilákat zpět, když vaše původní řešení projde.

Čas
Jeden z nejvíce frustrujících aspektů propadání bydlení je, že musíte jít zpátky na druhou a najít dalšího kupujícího. To vyžaduje čas a mohl by hodit klíč do vašich plánů zakoupit si jiný domov a / nebo vaši pohyblivou časovou osu.

Váš další domov Pokud si kupujete jiný domov a smlouva o této nemovitosti závisí na prodeji vašeho aktuálního bydliště, možná se ocitnete v bezpečí finančně vpřed. Možná se budete muset vrátit z nákupu dalšího domova nebo zjistit jiný způsob financování, pokud jste byli závislí na příjmech z vašeho stávajícího domova a koupili další.

Peníze
Může dojít ke ztrátě peněz v důsledku překonání dohody, pokud:

• Do Vaší další smlouvy o koupi domů se nepodařilo zahrnout nepředvídatelnou podmínku a musíte ji překonat
• Potřebujete pokračovat hypoteční splátky na stávajícím domově a zaplacení hypotéky na novém domě nebo zaplacení nájemného
• Musíte pokračovat v placení za účelem udržení nemovitosti nahoru (tj. služby, trávník / terénní úpravy, úklid apod.) zpět na trhu

Vyjednávání s kupujícím
Existují kroky, které můžete podniknout, pokud se kupující chce vrátit zpět. Nejprve se ujistěte, že oba zúčastnění realitní agenti komunikují a že vy i váš kupující dostáváte kopie všech změn nebo písemných sdělení. Pokud vy nebo váš kupující nepoužíváte agenta (nebo pokud se vám nedostává spokojenosti s úrovní komunikace, kterou jste dostali), zkuste si promluvit přímo se svým kupujícím, abyste se ujistili, že plně rozumíte jeho záměrům a obavám. Zjistěte, jestli existují ústupky, které byste mohli učinit, aby se váš kupující na trati zavřel. Zatímco možná nebudete chtít snížit prodejní cenu svého domu nebo vynaložit více peněz na opravy, může být užitečné, kdyby potenciální ztráty způsobené porušenými smlouvami byly nákladnější než požadované ústupky. (Další informace o tom, jak prodávat svůj domov na hrubém trhu v kategorii 12 nejhorších chovů domácích domácností .

Také zkontrolujte vaši smlouvu a zjistěte, jaký máte k dispozici jako prodejce. Existuje například doložka ve vaší smlouvě, která by vám dala právní základ, aby žaloval vašeho dlužníka za porušení smlouvy a získal stanovené procento původně dohodnuté prodejní ceny? Nebo existuje doložka, která uvádí, že kupující je v prodlení, pokud nedojde ke zrušení smlouvy v uvedeném časovém rámci po podpisu smlouvy?

Výstražné štítky Existují určité varovné signály, že kupující se chystá ustoupit od zakončení nákupu vašeho domova:

• Nevracení papírů podepsaných, datovaných a dokončených podle instrukcí
• Neúspěch požadované platby třetím stranám (tj. inspektoři apod.)
• Nevracející se hovory
• Chybějící schůzky
• Četné žádosti o změnu smluv od agenta kupujícího

váš kupující je chladné nohy. Zavolejte kupující dříve než později, pokud se obáváte, že uzavření je ohroženo.

Chraňte se
Můžete se chránit před nestálým kupujícím tím, že budete informováni a posilováni domácí prodejce. Znáte podrobnosti smlouvy a ujistěte se, že váš agent ví, jak získat to, na co máte nárok (tj.). Možná budete chtít, aby právník v oblasti nemovitostí přezkoumal smlouvu a informoval se o možnostech výběru, včetně možnosti žalovat kupujícího v případě potřeby.