Když přírodní katastrofa zničí nebo vážně poškodí váš domov a vaše pojistka neposkytuje veškerou finanční pomoc, kterou potřebujete, kde se můžete obrátit o pomoc? Čtyři vládní programy nabízejí pomoc při obnově: 203 (h) úvěr, 203 (k) úvěr, půjčky SBA a program pro jednotlivce a domácnosti. Tento článek zkoumá typy oprav, které mohou tyto půjčky financovat, požadavky na způsobilost a způsoby uplatnění.

203 (h) Úvěry Pokud jste ztratili svůj domov a chcete znovu zakoupit nebo zakoupit jiný, podívejte se na půjčku 203 (h). Tato hypoteční pojištění FHA může být použita k obnově zničených nebo vážně poškozených domů nebo k nákupu jiného domova. Chcete-li se kvalifikovat, váš domov by měl být poškozen až na požadavek na rekonstrukci nebo výměnu a měl by být umístěn v prezidentsky označené katastrofě. Musíte požádat o půjčku schválenou FHA do jednoho roku od prezidentova prohlášení o katastrofě.

203 h) úvěry mohou být použity pouze pro primární rodinné domy, ale umožňují 100% financování. Pokud používáte úvěr k nákupu jiného domova a nikoli k přestavbě poškozeného domu, máte možnost dostat až 6% kupní ceny od prodávajícího s ohledem na vaše uzavírací náklady a předplacené výdaje (pojištění domácnosti a daně z majetku).

Nevýhodou je, že zaplatíte pojistné na pojistné hypotéky a měsíční pojistné na hypotéku. Pouze předplatné může být financováno a výše úvěru nesmí překročit limity FHA pro vaši oblast.

203 (k) Úvěry Úvěr FHA 203 (k) byl určen pro osoby, které chtějí rehabilitovat nebo opravit poškozený dům, který má být domovem. Tyto půjčky jsou často používány k opravě poškozených foreclosures a jiných run-down domů. Mohou být také použity k opravám domů poškozených přírodními katastrofami a jinými přírodními katastrofami. Nemáte-li dostatek peněz na opravu vašeho domova poškozeného katastrofou, můžete získat peníze refinancováním úvěrem 203 (k).

Úvěr bude zahrnovat dostatek peněz na splacení vaší stávající hypotéky a na zaplacení materiálů a práce potřebné k opravě. Maximální částka půjčky nemůže být vyšší než cena, kterou má nemovitost po opravách stanovit odborník. Pokud je dům tak poškozen, že je neobyvatelný, dokud nejsou dokončeny alespoň některé opravy, budete rádi, že půjčka 203 (k) vám umožní vypůjčit až šestiměsíční splátky hypotéky. Toto ustanovení umožňuje, abyste během výstavby žili někde jinde.

Rodinné až čtyřčlenné byty a bytové domy schválené FHA jsou způsobilé, pokud byly postaveny nejméně před rokem a budou použity původní nadace.Opravy musí splňovat minimální standardy HUD (které zahrnují normy energetické účinnosti a bezpečnosti), jakož i předpisy a nařízení města.

203 (k) úvěrové fondy nelze použít pro bazény, grily a některé další předměty, které FHA považuje za luxus. Peníze vám přinesou domov, ve kterém můžete znovu žít, a máte povoleno postavit vylepšenou verzi svého bývalého domu. Úvěr 203 (k) je také méně restriktivní než některé z vašich dalších možností. Například domov nemusí být umístěn v presidentiálně deklarované katastrofě, aby získal nárok na financování.

Musíte požádat o půjčku schválenou společností FHA. To také pomáhá najít 203 (k) úvěrové specialista, protože tyto půjčky mohou být složité. Stejně jako půjčka 203 (h) půjčka 203 (k) vyžaduje, aby dlužníci zaplatili pojistné na pojistné hypotéky a měsíční pojistné na hypotéku. Pouze předplatné může být financováno.

Úvěry SBA Small Business Administration poskytuje "dlouhodobé úvěry s nízkou úrokovou sazbou pro ztráty, které nejsou plně kryty pojištěním nebo jinými vymáhanými pohledávkami". Navzdory názvu agentury lze tyto půjčky opravdu využít k opravě nebo výměně domů poškozených katastrofami.

Úvěry SBA na obnovu po havárii jsou mnohem více omezující než 203 (k) úvěry. Úvěry jsou omezeny na 200 000 dolarů a poškozený domov musí být umístěn v deklarované katastrofě. Také tyto úvěry nelze použít pro upgrade, pouze opravy. Výjimkou jsou vylepšení, které poskytují lepší ochranu před "možnými budoucími katastrofami stejného druhu". SBA také nabízí půjčky až do výše 40 000 USD, které nahradí zničený osobní majetek, jako je nábytek, oblečení a automobily. Aplikujte online nebo se můžete osobně obrátit v kanceláři SBA.

Program jednotlivců a domácností Pokud pojištění nebo jiné formy pomoci při katastrofách nestačí na pomoc vaší situaci, můžete vyzkoušet program Jednotlivci a domácnosti federální vlády. Pokud je poškozený domov vaším trvalým pobytem a nachází se v prezidentsky deklarované katastrofě, můžete obdržet finanční prostředky. Mohou být použity k dočasnému umístění, opravě nebo výměně poškozeného bydlení, výměně osobního majetku, nákladů na stěhování, lékařských výdajů a nákladů na smrt. Tento program však není určen k poskytování 100% pomoci při výdajích spojených s katastrofami. Aplikujte prostřednictvím FEMA online nebo telefonicky.

Spodní linie Pokud váš domov byl těžce poškozen přírodní katastrofou a nemáte finanční prostředky na jeho opravu, může vám poskytnout množství vládních programů, které potřebujete. Budete pravděpodobně muset přeskočit četné byrokratické obruče, abyste získali tyto půjčky. Budete také platit úroky z půjček, které si půjčujete, ale pokud vaše hotovostní rezervy nebo pojistné plnění nejsou dostatečné na pokrytí všech oprav, mohou to být náklady a náklady.