Navzdory tomu, co vidíte v televizi a co konvenční moudrost říká, většina projektů zaměřených na zlepšení bydlení s největší návratností investic je nepřekonatelná. Podle výkazu nákladů a výdajů v časopise Remodeling Magazine 2014 získáte největší procentní podíl své investice na projekty, jako je výměna vchodových dveří za ocelové, přidání dřevěné podlahy, výměna starých vleček, výměna garážových vrat a výměna starých Okna. Také v rozporu s konvenčními moudrostmi, většina projektů domácího vylepšení nevrací víc než vaše investice při prodeji. Ve skutečnosti průměrný projekt remodelování pouze zachycuje 66 centů za každou $ 1, kterou na ni utratíte. Chcete-li dostat nejvyšší procento vašich remodeling dolary zpět, když prodáváte, tady je to, co zlepšit, co se zlepšit a proč.

Nejlepší možnosti: Praktické, středně pokročilé projekty

Chcete získat zpět 96,6% z toho, co utratíte za upgrade domů? Pak vyměňte své staré přední dveře za nové ocelové dveře středního dosahu s průhledným dvoubarevným polopřískovým panelem a novým zámkem. Strávíte v průměru $ 1, 162 za tento projekt, ale když se prodáte, dostanete zpět částku 1, 122 dolarů, zprávy o Remodeling Magazine. Dalším projektem ve stejném cenovém rozpětí je výměna garážových vrat za $ 1, 534; dostanete zpět $ 1, 283, nebo 83. 7%. Pro řešení těchto projektů nebudete potřebovat úvěr na bydlení, a jejich nízké náklady a vysoký dopad na obratnost přinášejí inteligentní možnosti.

"Největší prodejní faktor je největší prodejní faktor," říká Diana George, zakladatel společnosti Oakland, Kalifornie. "Pokud dům vypadá nezajímavě zvenčí, kupující automaticky předpokládají, že stejný se bude vztahovat i na interiér domu. "

Pokud si můžete dovolit utrácet více, zvažte projekty, jako je přidání dřevěné paluby o rozměrech 16 x 20, které v průměru stojí 9, 539 dolarů, ale vráti 87. 4% svých nákladů; nahradí 10 starých 3 x 5 palubních oken s novými, dvojitě zavěšenými, dřevěnými nebo vinylovými, což činí téměř 11 000 dolarů za dřevo a téměř 10 000 dolarů za vinyl, ale zhruba 79 procent; nebo nahradit vinylové vlečky, které stojí $ 11, 475 za 1, 250 čtverečních stop, ale mělo by přinést zpět 8, 975 při prodeji.

"Okna, garážová vrata a paluby nejsou nezbytně velkými lístky, pokud jde o cenu nebo luxus," říká George, "aktualizace těchto položek dává domov okamžitý facelift a přispívá k moderní estetiku, což je přesně to, co potenciální kupci domů chtějí vidět, když se vydávají k novému domově. "

Cenové projekty

Dvě nejpříznivější - ale přesto poměrně užitečné zlepšení - zahrnují podkrovní ložnice a přestavby sklepů. Tyto projekty vám zpřístupní desítky tisíc dolarů, ale jsou poměrně levným způsobem, jak zvýšit využitelnou plochu svého domu ve srovnání s přírůstkem.Malé a velké kuchyňské remodely také dělají řez, stejně jako remodela koupelny. Přestože je pravda, že kuchyně a koupelny prodávají domy, nezapomeňte zdvojnásobit své peníze. Je pravděpodobné, že uhradíte jen 82. 7% z vašich $ 18, 856 nákladů na menší přestavbu funkční, ale datované 200-čtverečních-noha kuchyně; 74. 2% na 54, 909 hlavní kuchyňské přestavby a 72. 5% na $ 16, 128 přestavba 5 'x 7' koupelna. Jedná se o typy drahých projektů, které byste mohli být pokoušeli financovat pomocí půjčky na bydlení, ale měli byste si myslet dvakrát, než půjčíte peníze a vyplácíte 6% nebo více úroků na financování projektu s negativním výnosem.

Náklady na časopis Remodeling Magazine poskytují průměry. Pokud můžete dokončit projekt dokončený pro méně, můžete být více spokojeni s procentuálními náklady, které dostanete zpět, když prodáváte svůj domov. Náklady se liší podle zeměpisné oblasti, velikosti a rozsahu projektu a kvality vybíraných ploch.

"Upgrady do koupelny lze provést za minimální náklady pomocí materiálů, které vypadají draho, ale jsou poměrně cenově dostupné," říká Jeff Dumas, majitel a zprostředkovatel společnosti Home Ventures Realty v Tempe, Ariz., Kde rehabilitoval a prodával rezidenční nemovitosti více než 10 let. "Většinou si můžu vzít průměrný startér, dát novou vanu s backsplash porcelánovou dlaždicí, novou toaletu a marnost, dlaždit podlahu a použít nějaký ozdobný hardware pro asi $ 1, 500 až $ 2, 000. výsledky jsou úžasné a pomáhají faktoru wow, když si potenciální kupci prohlíží nemovitost, "říká.

Překvapivé nespokojenosti

Záložní generátory a zastřešení jsou jedním z projektů, na kterých majitelé domů nejméně získávají za prodej. Můžete se vrátit jen 67. 5% z 11, 742 dolarů, které trávíte na generátor a 67,6% z $ 18,913, které strávíte na střeše. Také v dolní části seznamu jsou doplňky do sprchy, doplňky do koupelny a doplňky k master-suite. Tyto projekty jsou drahé a zahrnují týden nebo měsíce nevratné konstrukce, takže je nezapomeňte, pokud nejsou pro vaše osobní požitek a máte v plánu zůstat ve vašem domě pro nadcházející roky. Přestavování domácí kanceláře je nejméně užitečným projektem na seznamu, jen 48. 9% z $ 28 000 je pravděpodobné, že to bude stát.

To je řečeno, některé z těchto projektů jsou cennější, pokud žijete v oblastech, kde jsou vyšší poptávky. V regionu Západní Jihovýchod, který zahrnuje oblasti s výskytem bouřek v Texasu, Oklahomě a Louisianu, bude záložní generátor v průměru získávat 86% svých nákladů.

Jiné případy, kdy pravidla nepoužívají

Za určitých okolností nemusí být závěry zprávy o nejcennějších vylepšeních domova použity na váš dům. Například přidání dřevěné paluby by nebylo inteligentní investicí, pokud by paluby ve vaší čtvrti nebyly oblíbené. Také, pokud celkový stav vašeho domova je špatný, jedno nebo dvě zlepšení pravděpodobně nebudou mít velký rozdíl v prodejní ceně.

Je také možné, že uvidíte návratnost investice, pokud žijete na horkém trhu a dokončíte populární projekt.Majitelé domů v San Francisku budou pravděpodobně vidět obrovské výnosy na mezipatře podkrovní ložnice, kuchyň, suterén a koupelny remodelů; koupelna, paluba, rodinný pokoj, přízemní a garážové stání; vratná a garážová vrata; a nahrazení stěn. Vrací rozsah od 109,8% do 177,6%.

I když nežíváte na horkém trhu, můžete vidět výrazný skok v prodejní hodnotě vašeho domu, když provedete změny, které ji přinesou v souladu s většinou domácností v okolí, jako je přidání druhé koupelny když je váš jediný dům s koupelnou. V takových případech by financování zlepšení pomocí úvěru na bydlení nebo úvěru na bydlení mohlo mít smysl.

Spodní čára

Je-li pro vás důležité, abyste zvýšili hodnotu prodejů a náklady na remodelaci, nezapomeňte na televizní pořady, na osobní vkus, na jedinečné potřeby vaší rodiny nebo na vaše emoce. Konzultovat s realitním agentem o podmínkách na vašem místním trhu, nahlédnout do průměrů Zprávy o nákladech a hodnotách pro váš region a držet se aktualizací, které se výzkum a zkušenosti ukázaly jako užitečné.