Udělala epizoda televizního pořadu "Tiny House Nation" přemýšlení o masivním zmenšování svého obytného prostoru? Nebo jste možná ještě nekoupil dům a chcete se rozhodnout, že se rozhodnete opustit typický dům o rozloze 2 000 čtverečních metrů na předměstí a veškeré probíhající práce a výdaje, které přicházejí s takovou velikostí.

Ať už je to jednoduchost, úspora peněz nebo alternativní životní styl, který hledáte, malý dům vám pomůže splnit tyto cíle. Zde jsme vytyčili hlavní finanční úvahy při výběru malého domu - který je jen 100 až 400 čtverečních stop.

Nákup nového

Náklady na malý dům závisí na jeho velikosti, povrchových úpravách a vybavení a také na tom, zda si ho vybudujete sami, pre-vlastnil dům. Očekávejte, že budete platit kdekoli od několika tisíc dolarů na více než 70 000 dolarů. Nejznámějším dodavatelem drobných domů je Tumbleweed Tiny House Company, založená v roce 1999 společností Jay Shafer se sídlem v Coloradu Springs, Colo. prodává čtyři drobné modely domů, které pro vás budou stavět: Elm, Cypress, Linden a Slída. Jsou rozměry od 117 do 172 čtverečních stop a jsou navrženy tak, aby sedely na přívěsových lůžkách a fungovaly jako RV. Každý základní model je dodáván v různých velikostech a půdorysy; ceny se pohybují od 57 000 dolarů za model Elm o velikosti 117 čtverečních stop nebo model Cypress s rozměrem 130 čtverečních stop na 66 000 dolarů pro Elm o rozměrech 161 čtverečních stop, o cypřiši o rozměrech 172 čtverečních stop nebo 172 čtverečních stopách Slída.

V základní ceně jsou zahrnuty mnohé možnosti, ale některé možnosti mírně zvyšují náklady, například vlečení na desce a lůžko, přední schody, výměna okna s postranními dveřmi nebo přidání obrazovky dveře k předním dveřím. Další možnosti, jako jsou vikýře, světlíky, interiér utěsněný polyuretanem nebo propanová elektrická světelná energie pro bydlení mimo síť, výrazně zvyšují náklady. Drobná dodávka domu je 500 dolarů, pokud žijete v Coloradu a zvyšujete až na 3 000 dolarů na východní pobřeží. Bez ohledu na dům model, přívěs, aby váš malý dům na náklady další $ 4, 000 až $ 6, 000, na základě délky přívěsu. Tumbleweed také prodá vaši plány, abyste mohli dům postavit sami.

Drobní stavitelé domů, se sídlem v Delandu ve státě Fla. A založený Danem Louem, který v roce 2009 postavil svůj první malý dům, také prodá vaše plány pro malý dům. Pokud chcete něco mezi celkovým DIY a hotovým výrobkem, společnost vám prodá skořápku z drobného domu, který obsahuje přívěs, rámování a opláštění, obal Rain & Ice Shield a kovovou střechu. Za trochu více peněz může vaše skořápka obsahovat okna, obklady a výplně, a elektrické a instalatérské drobnosti. Obě skořepiny vyžadují dokončení interiéru za příplatek.

Drobní domácí stavitelé budou také kompletně postavit malý dům pro vás, přímo dolů ke spotřebičům, které zahrnují klimatizaci, indukční varnou desku, mikrovlnnou troubu a ohřívač vody bez tanků. Základní skořápky začínají na 12 000 dolarů za standardní model o délce 12 stop; ceny se vyplatí za 58 000 dolarů za dokončenou budovu s vikýři. K dispozici je spousta možností a cen.

Vyrobte si sami sebe nebo kupte si vlastní

Možná byste mohli výrazně snížit své počáteční náklady kupováním malého plánu domu a budováním domu sami. Budete muset být přesvědčeni o svých konstrukčních dovednostech a mít stovky hodin volného času. Plány pro některé z čtyř modelů Tumbleweed stojí 759 dolarů. Kromě toho společnost Tumbleweed prodává DVD typu "how-to" za 60 dolarů a hostí dvoudenní stavební dílny celostátní, které stojí 279 dolarů nebo 329 dolarů, pokud si kupujete předem a 399 dolarů, pokud ne.

Největší náklady na DIY, kromě času, jsou materiály a nástroje. Tumbleweed říká, že můžete očekávat, že utratíte minimálně 10 000 dolarů, abyste sami stavěli jeden z jeho domů pomocí recyklovaných materiálů. K dispozici je také mezi-volba, že Tumbleweed volá Amish Barn Raiser, kde Tumbleweed staví strukturu za $ 13, 000 až $ 16, 000 a vy dokončíte za příplatek. Dodatečné náklady budou záviset na použitých materiálech.

Mohli byste si také koupit drobný dom. Jedním místem, kde najdete výpisy pro existující drobné domovy, je TinyHouseListings. com. V době psaní bylo více než 2 000 výpisů v celostátním měřítku, z nichž desítky byly oceněny za méně než 10 000 dolarů.

Hledání země

Budete potřebovat půdu, abyste dal svůj malý dům. Kolik půdy chcete, kde je tato půda umístěna a zda si půjčujete nebo kupujete pozemky, určíte její cenu. Většina zákonů o územní úpravě měst vám nedovolí zakoupit pozemky, které by takovou malou bydleli, takže se s největší pravděpodobností díváte na pronájem, kterou nepatříte, do půdy pod tvým malým domem. Webová stránka Asociace amerických malých domů je dobrým místem, kde se můžete seznámit s místními předpisy, které platí pro drobné domovy.

Je-li váš malý dům na přívěsu a místní zákony umožňují majitelům domů zaparkovat přívěsy na svém majetku, můžete si pronajmout pozemky od tradičního majitele domů za několik set dolarů měsíčně. Nicméně obce, které umožňují majitelům domů parkovat přívěsy na svém majetku, neumožňují lidem, aby obývali tyto přívěsy jako primární bydliště, takže se ujistěte, že jste se dozvěděli o místních zákonech dříve, než zaparkujete váš dům. Pokud časté cestování je součástí vašeho malého domu životní styl, můžete mít možnost zaparkovat dům na různých kempech, pokud nezůstanete déle, než je maximální počet dnů, kdy to místo dovolí. Případový park nebo park mobilního domu mohou být jinou možností, ale výška a jiná omezení někdy vylučují tuto možnost. Pokud již vlastníte pozemky, které legálně a logicky pojmou váš malý dům, vaše náklady na půdu budou nulové.

Financování drobného domu

Zatímco drobné domy jsou mnohem levnější než tradiční domy, na rozdíl od tradičního domova, nemůžete si koupit hypotéku.Vaše nejlepší sázka by mohla být půjčka na rekreační vozidla nebo cestovní půjčku od družstevní záložny, pokud váš malý dům splňuje kritéria, která mají být klasifikována jako RV nebo cestovní přívěs. Společnost Waco, založená v Texasu, nazvaná Rock Solid Funding, se specializuje na pomoc spotřebitelům při hledání těchto půjček s termíny v rozmezí od jednoho do 15 let a úrokových sazeb od 5% do 19% 95%.

Další alternativou je osobní půjčka, ale bude mít mnohem vyšší úrokovou sazbu než hypotéka. Je-li váš malý dům dostatečně levný, můžete jej účtovat na jednu nebo více kreditních karet, ale úrokové platby budou drahé. Žádná hypotéka také nezahrnuje odpočet daně z hypotečních úvěrů a úroky z kreditní karty nebo osobního úvěru nejsou daňově odpočitatelné. Viz

Klady a zápory osobních půjček Vs. Kreditní karty . Pokud máte a budete i nadále vlastnit tradiční bydliště, mohli byste využít domovní akciový úvěr nebo úvěr na financování vašeho malého domu; úroky by pak byly daňově odpočitatelné. Budete však dáváte svůj hlavní domov jako zástavu, což znamená, že byste mohl být vyloučen, pokud nejste schopni provést úvěr. (Viz

Úvěry z vlastního kapitálu: Co potřebujete vědět .) Chcete-li financovat drobný dům, budete potřebovat dobrý kredit, to znamená skóre nejméně 700, a kredit OK, 640 nebo lepší, abyste získali zajištěnou půjčku. Čím je váš kredit lepší, tím nižší je úroková sazba.

Úspory a nákup malého domu s hotovostí je nejlevnější volbou. Pokud musíte použít financování, je zde graf, který vám poskytne hrubou představu o tom, kolik různých nákladů stojí.

Malá hypotéka

60 000 dolarů Drobná hypotéka s financováním RV nebo přívěsu
60 000 dolarů drobná hypotéka s úvěrem	Nízké úrokové úvěrové financování	60 000 dolarů Drobná hypotéka s financováním hypotéky	60 000 USD Drobná hypotéka s financováním osobních půjček	Úroková míra
4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 009	Maximální doba
30 let	15 let	15 let	20 let	5 let	Měsíční splátka
1 dolar 193. 54	506 dolarů. 31	681 USD. 96	487 USD. 84	$ 1, 253. 19	Celkový zájem
$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40	Hlavní kapitál + ​​úrok
429 dolarů, 673. 77	91 dolarů, 135. 80	122 dolarů, 752. 80	117 dolarů, 081. 60	75 dolarů. 40	Prameny: Bankrate, Wells Fargo a Rock Solid Finanční půjčky kalkulačky a úrokové sazby k 24. dubnu 2015.
Probíhající náklady a incidenty

Účty topení a chlazení budou výrazně nižší než u tradičního domova změníte teplotu mnohem menšího prostoru. Zvažte izolaci drobného domova dříve, než si koupíte nebo stavíte; dobře izolovaný dům bude pohodlnější a méně nákladný na vytápění a chlazení. Elektřina bude také dražší, protože drobné domy nemají prostor pro tuny spotřebičů s energií.

Nebudete mít obrovské účty na dani z majetku, které přicházejí s tradičními majiteli domů, ale pokud žijete ve státě s daněmi z osobního majetku, pravděpodobně budete platit roční daň z osobního majetku ve svém malém domě jako RV nebo přívěs .Možná budete moci odečíst daň z osobního majetku na federálním daňovém přiznání, pokud uvážíte vaše odpočty. Ale bez obrovských výdajů na hypoteční úroky, možná nebudete mít dostatek odpočtů, abyste se vyhnuli z podrobného rozpisu a skončíte se standardním odpočtem.

Některé další náklady, se kterými se někteří majitelé domů nacházejí, jsou pokuty za porušení místních zákonů o bydlení a zónování a měsíční pronájem skladovacích prostor pro nadbytečné osobní věci.

Spodní linie

Je daleko menší, než je malý dům, než ušetřit spoustu peněz. Jedná se o jednoduchý život, svobodu, péči o životní prostředí - a život v plném rozsahu podle vašeho osobního hodnotového systému. Bydlení v malém domě vám může poskytnout více peněz, abyste měli zkušenosti s životem nebo více času, abyste si mohli vychutnat práci mimo práci.

Kompromisy zahrnují nedostatek soukromí a samoty, pokud sdílíte svůj malý dům s rodinou; je obecně vnímáno jako cizí pro výběr alternativního životního stylu; a bolesti hlavy při jednání se zákony, které nebyly navrženy s malými domy na mysli (viz

Nová možnost odchodu do důchodu - a zdroj příjmů) . Finanční úvahy jsou jen začátkem rozhodování, zda se stát malým majitelem domu. Je to větší rozhodnutí o životě než většina kroků k novému bydlení. Vyzkoušejte to důkladně před tím, než uděláte skok.