Může být lákavé koupit nový domov před prodejem vašeho současného bydliště. Existuje mnoho zřejmých rizik spojených s nákupem domu před prodejem jiného, ​​včetně zachování hypoték na dvou domovech současně. Existuje však několik méně nápadných podrobností, které je třeba vzít v úvahu při výběru.

Scénáře nejhorších případů

Murphyho zákon uvádí, že všechno, co se může pokazit, se pokazí. I když je to pesimistický pohled na život, je důležité zvážit reálné nejhorší scénáře, které by mohly vzniknout, pokud se rozhodnete koupit si domů před prodejem své vlastní. Pokud například neočekávaná ztráta zaměstnání nebo zdravotní potíže znemožní, abyste provedli dvě platby za měsíc, pak byste pravděpodobně neměli koupit nový dům dříve, než prodáte svůj současný dům. Máte-li nouzový fond v délce nejméně šesti až dvanácti měsíců výdajů, mělo by být dostatečné, abyste zaplatili za obě hypotéky, takže jste pokryt, pokud dojde k neočekávanému.

V jednom nebo obou domácnostech by mohlo dojít k nepředvídaným problémům, které by zvýšily vaše výdaje. Složité strukturální problémy, jako je například potřeba nové střechy, by se mohly objevit během kontroly vašeho současného bydliště. Pokud se od vás očekává, že to opravíte dříve, než budete moci prodávat svůj domov, tyto drahé problémy by mohly vážně ohrozit vaši finanční situaci.

Vlastní kapitál v aktuálním domě

Výše ​​vlastního kapitálu, který jste získali v aktuálním domě, je rovněž důležitým faktorem při rozhodování. Pokud jste vybudovali významný kapitál ve vašem současném domově, pak byste mohli mít finanční podušku, která bude pravděpodobně nutná k tomu, aby nesla všechna rizika, která souvisejí s převodem dvou hypoték. Minimální částka vlastního kapitálu ve vašem současném domově může naznačovat, že nejste natolik finančně bezpečný, abyste získali další hypotéku. Pokud je vaše hypotéka v současné době pod vodou, pak bude pravděpodobně těžké pro vás být odsouhlasen na hypotéky na dvou samostatných domech na prvním místě.

Posuzování trhu s nemovitostmi

Je důležité pochopit, jak konkurenceschopný trh s nemovitostmi je v oblasti, kde plánujete koupit svůj domov, stejně jako oblast, kde plánujete prodat svůj domov. Ekonomika nabídky a poptávky hraje rozhodnutí o koupi i prodeji. Pokud trh s nemovitostmi není konkurenceschopný v oblasti, kde máte v úmyslu koupit si dům, pak může mít smysl čekat na nákup domů, dokud nebudete prodávat svůj současný, protože by měla existovat dostatečná nabídka domů v oblasti.

Věci se stávají komplikovanějšími v oblasti s konkurenčním nákupním trhem s nemovitostmi, zvláště pokud jste našli dobrou hodnotu v domě v oblasti.V tomto scénáři by bylo rozumné vyhodnotit trh v oblasti, v níž právě žijete. Pokud je váš současný domov na trhu po dlouhou dobu, může být čas snížit cenu na vaší domácnosti, aby byl usnadněn rychlejší prodej. Podívejte se na domy ve vašem bezprostředním sousedství a oblasti v bezprostřední blízkosti, přičemž věnujte zvláštní pozornost cenám domů a době, po kterou jsou na trhu, abyste pochopili, jak dlouho trvá domov ve vaší oblasti prodat.

Náklady související s nákupem domova

Kromě základní ceny domova je mnoho dalších nákladů, které je třeba zvážit. Mezi ně patří náklady na domácí inspekci a průzkum, daně a dodatečné náklady na uzavření. Tyto náklady mohou být obzvláště těžkopádné, jelikož musí být vynaloženy vpřed. Ujistěte se, že tyto údaje uvádějte, když určíte, kolik to bude skutečně stát za nákup domova, než budete moci prodat svůj současný pobyt.

Náklady spojené s prodejem domova

Stejně jako při nákupu domů, existuje mnoho skrytých nákladů na prodej domů. Možná budete muset zaplatit za závěrečné náklady, provize z realitních kanceláří, dani z převodu, náklady na domácí záruku a další náklady na stěhování. Tyto náklady musíte zaplatit, bez ohledu na to, zda se rozhodnete koupit nový domov dříve, než prodat svůj současný domov. Mějte na paměti, že je budete muset zaplatit kromě nákladů, které budete platit za svůj nový domov.

Vlastnictví vašeho domova úplné

Pokud vlastníte své současné bydliště naprosto, pak rizika spojená s nákupem domu před prodejem vašeho stávajícího jsou poněkud snížena. Z finančního hlediska se vaše rozhodnutí stane záležitostí toho, jak plánujete zaplatit za svůj nový domov, zatímco máte ve svém současném domově velké množství peněz. Můžete se rozhodnout vzít hypotéku na svůj nový domov, zatímco čekáte prodávat svůj současný domov a poté použijete výnosy z prodeje domů na hypotéku.

Určete toleranci rizika

Termín "tolerance rizika" se často používá k diskusi o výši volatility, kterou je investor ochoten tolerovat, aby získal finanční odměnu. Nicméně vaše rizika tolerance je klíčem k rozhodnutí o tom, zda si koupit nový domov před prodejem své vlastní. Máte-li problémy s převzetím dalšího rizika, pak je pravděpodobné, že si koupíte nový domov před prodejem svého stávajícího.

Rozhodování

Konečné rozhodnutí, zda si koupíte domů před prodejem vaší stávající, je vaše vlastní. Pouze vy můžete posoudit vaši současnou finanční situaci a výši rizika, které jste ochotni raději. Než se rozhodnete, vzdělávejte se na trhu s nemovitostmi ve vaší oblasti. Všimněte si, že fyzické udržení dvou domů a udržení domova, které se snažíte prodávat v pohybu, může být zvláštní výzvou, zvláště pokud se nacházejí ve dvou různých částech země. Ujistěte se, že máte jakékoli emoci, které můžete mít z tohoto rozhodnutí, a pochopte skutečné finanční důsledky spojené s vlastnictvím dvou domů současně.