Kupující domů, kteří chtějí financovat nákup domů s úvěrem Federální správy bydlení (FHA), mohou překvapit, že se jim nedá koupit určitý majetek, protože nesplňuje požadavky FHA . Proč existují tyto požadavky, jaké jsou a mohou být odstraněny, aby si kupující mohli koupit domovy, které chtějí? (Pro více informací, podívejte se na Porozumění FHA Home Loans .)

-> ->

TUTORIAL: Základy hypoték

Proč FHA stanoví minimální standardy vlastností

Když homebuyer dostane hypotéku, nemovitost slouží jako záruka. Jinými slovy, pokud dlužník přestane platit hypotéku, věřitel nakonec vyloučí dlužníka a převezme dům. Věřitel pak prodá dům, aby získal co nejvíce peněz, které půjčil co nejvíce. (Další informace o tomto postupu naleznete v části 6 fází vyloučení .)

Vyžaduje, aby majetek splňoval minimální standardy, chrání věřitele. To znamená, že nemovitost by měla být jednodušší prodávat a ovládat vyšší cenu, pokud má věřitel uzavřít. Současně je dlužník s větší pravděpodobností zůstat v domě, který splňuje minimální standardy, neboť od začátku nebude zatížen nákladnými náklady na opravy domů. Dlužníci se také budou snažit vydělat platby v náročných finančních časech, pokud je domov příjemným místem k životu.

Minimální standardy vlastností - co jsou to?

Podle ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) USA požaduje FHA, aby nemovitosti financované z úvěrových produktů splňovaly tyto minimální normy:

• Bezpečnost: Domov by měl chránit zdraví a bezpečnost cestujících.
• Bezpečnost: Domov by měl chránit bezpečnost majetku (jak je vysvětleno v předchozí části).
• Zvuk: Vlastnost by neměla mít fyzické nedostatky nebo podmínky ovlivňující její strukturální integritu.

Popisuje podmínky, které musí vlastnost splňovat, aby splnila tyto požadavky. Hodnotitel bude pozorovat stav nemovitosti během požadovaného hodnocení majetku a výsledky bude ohlášen ve formuláři hodnocení FHA. (Ocenění nemovitostí je jedním z mnoha požadavků, které kupující splní předtím, než uzavřou dohodu - viz další podrobnosti Nabídky bydlení, které klesly pod .)

U jednorázových rodinných domů je odhadce povinen formulář nazvaný Jednotná zpráva o hodnocení bydlení. Formulář požádá odhadce, aby popsal základní vlastnosti nemovitosti, jako je počet příběhů, rok výstavby, náměstí, počet místností a umístění. Vyžaduje také, aby odhadce "popsal stav nemovitosti (včetně potřebných oprav, zhoršení, renovace, přestavby atd.) a ptá se: "Existují nějaké fyzické nedostatky nebo nepříznivé podmínky, které ovlivňují životaschopnost, spolehlivost nebo strukturální integritu nemovitosti?" Formulář pro posudek jednotky je podobný, ale má kondo-specifické otázky o společných oblastech, sdružení vlastníků domů, (viz také: Co byste měli vědět o domácím hodnocení .)

FHA nevyžaduje opravu kosmetických nebo menších vad, odloženou údržbu a normální opotřebení, pokud FHA říká, že příklady takových problémů zahrnují, ale nejsou omezeny na následující:

• Chybějící zábradlí
• Prasklé nebo poškozené výstupní dveře, které jsou jinak použitelné > Krakované okenní sklo
• Vadné povrchy nátěru v domácnostech postavených po roce 1978
• Malé vodovodní netěsnosti (jako např. Vytečovací kohouty)
• Vadná podlahová povrchová úprava nebo krytí (opotřebované, špatně znečištěné koberce) předchozí (neaktivní) poškození hmyzem / organismu poškozující dřevo, kde neexistují žádné důkazy o neodstraněném poškození konstrukce
• Zkrácené nebo opotřebované protikusy
• Poškozené omítky, skládané nebo jiné stěnové a stropní materiály v domcích postavených po roce 1978
• Špatné zpracování
• Nebezpečí výletů (praskliny nebo částečně obložené chodníky, špatně instalované koberce)
• Procházka s nečistotami a odpadky
• Nedostatek plochy všech příjezdových cest
• Existuje mnoho oblastí, aby byl prodej uzavřen. Zde jsou některé z nejčastějších problémů, se kterými se homebuyers pravděpodobně budou potýkat. (Pokud si kupujete dům, podívejte se
• Nejlépe tipy pro domácnosti

.) Elektrické a topné zařízení Elektrická skříň by neměla mít roztřepené nebo odkryté vodiče.

Všechny obytné místnosti musí mít funkční zdroj tepla (s výjimkou několika vybraných měst s mírnými zimami).

• Střechy a podkroví
• Střecha musí udržovat vlhkost.

Očekává se, že střešní krytina bude trvat nejméně dva roky.

• Posuzovatel musí zkontrolovat podkroví, aby zjistil možné problémy se střechami.
• Střecha nesmí mít více než tři vrstvy zastřešení.
• Pokud inspekce odhalí potřebu opravy střech a střecha již má tři nebo více vrstev zastřešení, vyžaduje FHA novou střechu.
• Ohřívače vody
• Ohřívač vody musí splňovat místní stavební předpisy a musí s touto vlastností komunikovat.

Nebezpečí a škodlivost

Do této kategorie spadá řada podmínek. Zahrnuje mimo jiné následující:

Kontaminovaná půda

Vzdálenost k místu nebezpečného odpadu

• Ropné a plynové vrty nacházející se na pozemku
• Silná provozní
• Hluk a nebezpečí letiště
• Ostatní zdroje nadměrného hluku
• blízkost k něčemu, co by mohlo explodovat, jako je vysokotlaká ropná linka
• blízkost vysokonapěťových vedení
• blízkost rádiové nebo televizní přenosové věže
• Nemovitost musí poskytnout bezpečný a odpovídající přístup pro chodce a vozidla a ulice musí mít povrch za všech okolních podmínek tak, aby nouzová vozidla mohla přistupovat k majetku za jakýchkoli povětrnostních podmínek.
• Strukturální spolehlivost

Jakékoli vadné konstrukční podmínky a další podmínky, které by mohly vést k budoucímu poškození konstrukce, musí být odstraněny před vlastním prodejem. Patří mezi ně vadná konstrukce, nadměrná vlhkost, únik, rozklad, poškození termitů a pokračující osídlení. (Více tipů na nákup domů čtěte

10 nejhorších domácích domácností chyby

.

Azbest Pokud oblast domova obsahuje azbest, který se zdá být poškozen nebo zhoršující, FHA vyžaduje další prohlídku azbestovým profesionálem. Koupelny

V domě musí být WC, umyvadlo a sprcha. (To může znít hloupě, ale bylo by překvapeno, co lidé s nimi přijmou, když budou uzavřeni.)

Spotřebiče

Anecdotální důkazy naznačují, že FHA vyžaduje vlastnosti, aby měly pracovní kuchyňské spotřebiče, kamna. Dokumenty FHA však nezmiňují žádné požadavky týkající se spotřebičů.

Toto není vyčerpávající seznam. Další informace získáte v referenční příručce Centra pro bydlení a rozvoj městského bydlení.

Homebuyer opravné prostředky pro vlastnosti pod minimálními standardy

Co je homebuyer dělat, pokud on nebo ona se zamiluje do majetku, který má jeden z těchto potenciálně zabíjení-zabíjení problémy?

Prvním krokem by mělo být pracovat s prodávajícím. Požádejte prodejce, aby provedl potřebné opravy. Pokud si prodávající nemůže dovolit provést nějaké opravy, může se zvýšit kupní cena, takže prodejci dostanou zpět své peníze. Obvykle to funguje opačným směrem - pokud má nemovitost závažné problémy, kupující požádá o nižší cenu kompenzovat. Nicméně pokud je nemovitost již oceněna pod trhem, nebo pokud si ji kupující zvykne špatně, zvýšit cenu za dokončení oprav a uzavření transakce by mohlo být volbou.

Je-li prodávajícím banka, nemusí být ochotna provádět žádné opravy. V takovém případě je dohoda mrtvá. Nemovitost bude muset jít na kupujícího hotovosti nebo kupujícího, který není FHA, jehož věřitel jim umožní koupit nemovitost za současného stavu. (Viz také:

7 Věci, které je třeba vědět o FHA Home Loans

.)

Mnoho domácností bude jednoduše muset hledat, dokud nenajdou lepší nemovitost, která splní standardy FHA. To může být frustrující, zvláště pro kupce s omezeným finančními prostředky a omezenými vlastnostmi v jejich cenovém rozpětí. Bohužel, někdy je to jediné řešení. Někteří kupci domů mohou být schopni získat souhlas s jiným úvěrovým produktem. Úvěr, který není FHA, může poskytnout větší prostor pro to, za jakých podmínek může být nemovitost, ale věřitel bude mít stále své vlastní požadavky, takže to není žádná záruka. Další možností je požádat o úvěr FHA 203 (k), který umožňuje nákup fixačního svršku s významnými problémy. (Více informací naleznete v Úvod do půjčky FHA 203 (k)

a

Požadavek na úvěr FHA 203 (k) ) Závěr pro dlužníky, kteří mají nárok na hypotéku, ale nemusí nutně usnadnit koupi nemovitosti.Dlužníci FHA, kteří vědí, co mohou očekávat při nákupu domů, mohou omezit jejich vyhledávání na nemovitosti, které pravděpodobně splňují pokyny FHA, nebo alespoň se vyhnout tomu, aby se jejich srdce nastavilo na fixační horní vlastnost před jeho vyhodnocením. (Pro související čtení se podívejte na Nákup uzavřeného domova

.