Během boomu bydlení, který vrcholil kolem roku 2006, byly domy HUD stěží tématem konverzace. Od té doby, co se brzy objevila busta bydlení, program HUD získal proslulost a stal se víc názvem domácnosti. (Další informace o koupi domu naleznete v příručce: Průvodce po koupi domu v U. S.)

Co je doma HUD? Zatímco mnoho chybných pojmů existuje, odpověď je poměrně jednoduchá. Vláda získala program, který řídí oddělení pro bydlení a rozvoj měst Spojených států, domy pro HUD kvůli uzavření hypotéky pojištěné FHA. Aby společnost HUD získala peněžitou ztrátu z uzavření trhu, snaží se tyto domy prodávat veřejnosti. (Pro více informací viz: Co je vyloučení investic? )

Malá historie

V období po recesi, jaké jsou současné podmínky pro trh s uzavřením trhu? Za prvé, trochu historie: v důsledku krize s hypotečními hypotékami se v roce 2008 dostalo nejdramatičtějšího výpadku zabavování - historicky zůstává nejdramatičtější ztrátou vlastního kapitálu a největším objemem zabavování všech amerických recesí . Od roku 2006-2012 byly celkové ztráty v domácím jmění v USA více než 7 bilionů dolarů; tyto ztráty se však podstatně snížily, zejména od roku 2015.

Pro ekonomiku je dobrá zpráva, že míra uzavření trhu se snížila. Celoevropské sazby bankovních domů se v posledních letech snížily podle údajů z datového úřadu realtytrac. com . Nicméně, 933, 045 U. S. vlastností filtrování uzavření trhu v roce 2016 podle nejnovější zprávy společnosti Attom Data Solution. To znamená, že navzdory historickému poklesu podání uzavření trhu existuje ještě několik uzavřených nemovitostí. ( Další informace viz: Možnosti hypotéky pro majitele pod vodou .)

Nakupování domova HUDu

Zatímco uzavření trhu získalo obzvláště negativní konotace, protože miliony Američanů přišly o své domovy během hypotéky hypotéky recese, kupování domů HUD může být pozitivní zkušeností, stejně jako skvělý obchod. Je však důležité pochopit různé aspekty procesu uzavření trhu a programu HUD. Pokud uvažujete o nákupu domova HUD, ale nejste s programem HUD obeznámeni, nejste sami.

Začněte zkoumáním oficiálních informací o domácnostech HUD. Koneckonců je to vládní program, který přichází s požadovaným podílem vládních pravidel. Naštěstí Ústav pro bydlení a rozvoj měst učinil pro zákazníky snadné poskytováním užitečné webové stránky, které obsahují často kladené otázky, pokud jde o nákup, kontrolu a financování nákupu domů HUD.Kromě užitečných tipů týkajících se půjček a inspekcí poskytuje stránka informace o regionálních zdrojích, které doplňují pomocné programy pro domácí nákupy nabízené na federální úrovni. Ty se značně liší od státu ke státu. (Pro více informací viz: Zakoupení foreclosures za výhodnou cenu .

Buďte připraveni na rychlé přesuny

Poznejte svou konkurenci. Mějte na paměti, že domy HUD mohou být opravdovými zlatými doly pro investory, kteří vidí obrovský potenciál zisku při renovaci a převrácení majetku nebo dokonce pronájmu nemovitosti. Znamená to, že soutěžíte s investory do nemovitostí, kteří mohou mít přístup k většímu kapitálu? Ano. S výjimkou prvních 30 dnů to znamená: legálně, společnost HUD nemůže přijmout nabídky na bydlení od investorů v oblasti nemovitostí během prvních 30 dnů, kdy se domov dostal na trh.

Kde a jak byste měli začít hledat? Zatímco domy HUD jsou uvedeny na různých realitních místech, jako je Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX RMAXRE / MAX Holdings Inc53 60 + 1, 80% 6 ), americká vláda provozovaná stránka hudhomestore. com zůstává nejkomplexnějším a nejaktuálnějším místem pro zahájení hledání. Máte-li na účet realitní makléř, ujistěte se, že je registrován u firmy HUD: legálně vám mohou zastupovat pouze registrovaní zástupci. (Více viz: 5 způsobů, jak koupit uzavřený domov .)

Buďte realističtí o ceně

Pokud jde o financování, buďte realističtí ohledně cenového rozpětí. Důležitost nákupu domů s realizovatelnými hypotečními splátkami a úrokovými sazbami se ukázala být jednou z nejvíce těžce získaných lekcí bytové poprsí. Použijte online hypoteční kalkulačky ke stanovení měsíční hypotéky, kterou si můžete dovolit, odhadované náklady na uzavření a řadu dalších faktorů, které ovlivní váš nákup.

Zatímco není nic špatného při nákupu oken, ujistěte se, že jste včas zabezpečili financování. V nejhorším scénáři kupující najdou dům svých snů, jen je ztratit jinému kupci, protože jejich půjčka ještě nebyla schválena.

Přístupci hypotečních úvěrů vyzbrojeni informacemi o zdrojích HUD. Dvěma atraktivními možnostmi jsou program zálohy ve výši 100 USD, stejně jako půjčka na rehabilitaci a rekonstrukci 203 (K), která je výslovně určena k financování potřebných renovací v době nákupu.

Do svého výzkumu

Ujistěte se, že využijete všechny základní informace o historii domova, včetně historie prodeje, nedávných daňových hodnocení a průměrné prodejní ceny srovnatelných domů v okolí.

Součástí tohoto výzkumu je kontrola dodatků k domovu, která uvádí seznam škod a dalších zákonem požadovaných informací - například zda by vaše budoucí sny domů mohly být bývalou metamaterií. Bohužel tato existence domů s historií výroby léků se stala tak běžným, že v některých státech prošel legislativou ochrana budoucích kupců. (Více viz: Porozumění FHA Home Loans .)

A vaše Due Diligence

V několika státech, jako Minnesota, South Dakota a Arizona, jsou prodejci právně povinni informovat kupující, mít nějaké vědomosti, že dům byl používán při výrobě metamfetaminu.Taková legislativa probíhá v jiných státech. Pokud nakupujete domov ve stavu, který nemá takové právní požadavky, zvážit provedení auditu kvality ovzduší ve vnitřních prostorách jako součást běžné domácí kontroly. (Více informací naleznete na adrese: Real Estate Flipping: 8 zveřejnění, které musíte udělat .)

Bohužel, dokonce i ve státech s zákony o zveřejňování informací o výrobě methů byly některé banky obviněny z toho, pochybné historie. Vyplatí se učinit vaše domácí úkoly v tomto bodě: nejen předchozí lékařská expozice je potenciálně škodlivá pro nové obyvatele domova, ale profesionální sanace a čištění jsou obvykle nákladné - a nemusí být nutně kryty pojištěním. Některé státy, jako je Colorado, vyžadují, aby hygienik certifikovaný státem ověřil, že nemovitost je obytná. Mějte na paměti, že je téměř nemožné zajistit úvěr FHA pro dům, který byl kontaminován metamfetaminem.

Zda se nebojíte, že nemovitost byla místem hanebného jednání, doporučujeme provést kontrolu před provedením nabídky v domě. Zatímco výkupní cena FHA zahrnuje hodnocení, budete chtít vytvořit detailní seznam možných oprav a aktualizací, které může doma potřebovat. (Pro více informací viz: Nákup domu: Zavřete a staňte se majitelem domů .)

Spodní linie

Udělejte si jakékoli negativní konotace ohledně programu HUD: proaktivní výzkum, domy HUD mohou nabízet solidní bytové domy za prakticky bezkonkurenční cenu. Informujte se o nesčetných federálních a státních zdrojích, které existují pro úvěry HUD, FHA a další zdroje pro první kupující domů: Oddělení pro bydlení a rozvoj měst je vaší první zastávkou. Jakmile jste našli realitní kancelář registrovanou společností HUD, zajistila jste financování a našli jste svůj sen domů, budete chtít podrobit důkladným kontrolám a průzkumu domů (snad nepoškozené) historie. (Pro více informací viz: Koupit svůj další domov od strýčka Sam .