Vlastnictví je právní koncept, který uděluje a chrání výhradní právo osoby vlastnit, vlastnit, užívat a likvidovat věc. Termín vlastnost nenaznačuje fyzickou položku, ale popisuje právní vztah osoby ke věci.

Nehnutelnost Nehmotná nemovitost se skládá z pozemků, nájemních bytů a nemovitostí. Půdy se vztahují k zemi, vzduchu nad, oblasti pod zemským povrchem a všeho, co je na něm postaveno. Nájemní smlouvy zahrnují pozemky a určité nehmotné práva související s pozemky. Dědictví zahrnují všechny hmotné nebo nehmotné zájmy na nemovitostech, včetně pozemků a bytů, které mohou být zděděny. (Pro více, přečtěte 5 Chyby investoři by se měli vyvarovat .

TUTORIAL: Zkoumání investic do nemovitostí

Úroky Zájem popisuje jakékoliv právo, nárok nebo výsadu, které jednotlivec má vůči nemovitosti. Zákon uznává různé typy zájmů v oblasti nemovitostí. Nezávazný zájem o pozemky je právo jedné osoby užívat nebo omezit užívání pozemků, které patří jiné osobě.

Nepodléhající zájmy nepředstavují vlastnictví samotné země: držitelé nepodloženého podílu na nemovitostech nemají nárok a majitel pozemku nadále požívá veškerých vlastnických práv, které jsou předmětem jakýchkoli zátěží.

Zatížení je zátěž, nárok nebo poplatek z nemovitosti, který může ovlivnit kvalitu nároku a hodnotu a / nebo užívání majetku. Závazky mohou představovat nepodstatné zájmy v nemovitostech. Příklady zátěží zahrnují zástavní právo, zásahy, věcné břemeno, pronájmy, restriktivní smlouvy a ochranné smlouvy. Tento článek bude představovat úvod do zátěže a nevhodných zájmů v oblasti nemovitostí.

Neúspěšné zájmy Nezávazný zájem o pozemky je právo užívat nebo omezit užívání pozemků jiné osoby. Zatímco držitel zástavního práva nemá jisté a jednoznačné nároky na užívání majetku, nemá nárok na majetek.

Neúspěšné zájmy mohou být vytvořeny buď dohodou mezi dvěma stranami, a to majitelem nemovitosti a osobou, která si přeje získat zájem, nebo soudním příkazem. Federální daňové zástavní právo, například, může být podáno u soudu v kraji, ve kterém je umístěna nemovitost, která je delikventním daňovým poplatníkem. Na druhé straně může být pronájmem dobrovolně uzavřena smlouva mezi dvěma stranami.

Důvěra Břemeno je něco, co může snížit hodnotu nebo užívání a užívání majetku, jako je zástavní právo nebo restriktivní smlouva. Vzhledem k tomu, že zátěž může mít nepříznivý vliv na hodnotu pozemku nebo jeho užívání, měl by každý, kdo se účastní transakce s nemovitostmi, vědět o existenci jakýchkoli zátěží na majetku, který se převádí.

Advokát zpravidla provádí hledání titulu a vytváří názov názoru, v němž budou určeny jakékoliv zátěže zjištěné během vyhledávání. Zatížení nebude bránit tomu, aby se nemovitost dostala do transakce s nemovitostmi; spíše, titul bude podléhat jakýmkoli zátěžím. Jinými slovy na pozemku zůstává zatížení nebo "běží se zemí", dokud není spokojen, a to i tehdy, když je titul převeden na nového majitele.

Existuje mnoho forem zátěže, včetně:

Postižení
Veřejné břemeno je nevzdělané právo užívat jinou osobu pozemky v omezeném rozsahu, které nepředstavují plné vlastnictví. Osoba nebo právnická osoba, která má ve věcech věcné břemeno, má nepodložený zájem (právo užívat tento majetek, ale nemít ho) na pozemku jiné osoby; vlastník majetku je zatížen věcným břemenem. Společné věcné břemeny zahrnují práva na cestu, odtokové příkopy, veřejné služby a věcné břemeno odsouzením (Eminent Domain).

Procházení
Zásah je zlepšení, které přesahuje hranici hranice vlastníka a "zasahuje" do sousedního objektu. Příklady zásahů zahrnují budování nebo převislé odklízení, přístřešky, ploty, příjezdové cesty a chodníky. Přísahy mohou způsobit, že název obojího se jedná o vlastnosti, které nejsou předmětem prodeje: vlastnost, která zasahuje, nemá nárok na všechny pozemky, na kterých došlo k vylepšením, zatímco zablokovaná vlastnost nemá využití celé země.

Leasing
Leasing je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti (pronajímatele) a osobou nebo subjektem, který si přeje pronajmout nemovitost (nájemce). V rámci pronájmu se pronajímatel zavazuje, že nájemce umožní, aby užíval a užíval nemovitost výměnou za cenné protihodnotu (nájemné).

V pronájmu se typicky specifikuje doba trvání smlouvy, podmínky prodloužení smlouvy a částka a četnost nájemného, ​​který bude zaplacen. Přestože nájemce zabývá majetek, zůstává pronajímatel vlastníkem a vlastníkem majetku.

Liens
Zástavní právo je právo poskytnuté věřiteli, které má dluhy, které jim byly dány, a které jsou splněny prodejem majetku, který patří dlužníkovi. Nemovitost funguje jako zajištění a v případě, že je nemovitost převedena, výnosy z prodeje mohou být použity k zaplacení dluhu a uspokojení zástavního práva. Společná zástavní práva zahrnují daň z nemovitostí a zástavní právo, zástavní právo mechaniky, soudní zástavní právo a federální daňové zástavní právo.

Lisa pendens
Lisa pendens je oznámení o probíhajícím sporu, který informuje všechny zúčastněné strany o tom, že byla zahájena soudní žaloba, která se týká práva na určitý majetek. Liesenční případy, které lze podat buď ve státním či federálním soudu, obvykle zahrnují nárok na majetek nebo nárok na vlastnické právo k majetku.

Vzhledem k tomu, že je žaloba podána proti nemovitosti, každá osoba, jíž je vlastnictví převedena, bude vázána výsledkem probíhajícího soudního sporu.

Ochranné nebo omezující smlouvy
Ochranná nebo restriktivní smlouva je vynutitelná podmínka, která se objevuje jako klauzule v listině, která omezuje způsob, jakým může být nemovitost použita. Tyto smlouvy zatěžují vlastníky nemovitostí k tomu, aby prováděly nebo nevykonávaly určitým způsobem.

Příklady ochranných nebo restriktivních smluv zahrnují omezení minimálního počtu čtverečních stop v nové budově, architektonický design, úchylky a vedlejší vzdálenosti od silnic nebo přilehlých objektů a barvy exteriéru. (Pro související čtení viz kapitoly o držení nemovitostí.)

Bottom Line Nezávazný zájem o nemovitost je právo užívat nebo omezit užívání nemovitosti jiné osoby. V některých případech nevlastní zájem vyplývá z dobrovolné smlouvy uzavřené mezi dvěma stranami, jako v případě nájemní smlouvy. V jiných případech se nevztahuje zájem na základě soudního příkazu, například zástavního práva k majetku.

Při zvažování nákupu nemovitostí je důležité provést vyhledávání titulů a zjistit, zda jsou nějaké vady, které by mohly ovlivnit užívání nemovitosti. Kvalifikovaný advokát může provést vyhledání titulu, aby odhalil jakákoli zástavní práva nebo zatížení majetku. Mnoho nemovitostí se prodává "podléhají veškerým zástavním právům a zátěžím", což znamená, že nemovitost může být zatížena a je v zájmu nejbližšího kupujícího objevit veškeré zátěže před přijetím jakýchkoli konečných rozhodnutí.

Obecná záruční listina je nejlepší ochranou kupujícího a obsahuje záruku "záruky proti zátěži", která kupujícího zaručuje, že na pozemku neexistují žádné zátěže s výjimkou těch, které jsou uvedeny v listině. (Pro více informací, podívejte se na K pronájmu nebo koupi? Finanční problémy .