Částka, kterou utratíte za pronájem každý měsíc, může mít významný dopad na váš celkový finanční obraz. Je pravděpodobné, že to bude vaše nejvyšší měsíční výdaje, a je to také opakující se cena, kterou nemůžete snížit po podpisu smlouvy. Zvláště, když právě začínáte, nechat, aby váš nájem převzal příliš mnoho z vašeho výplaty, nemusel mít jen krátkodobé, ale také dlouhodobé negativní dopady na váš bankovní účet.

V krátkodobém horizontu může vysoké nájdení odrazit od vaší schopnosti jít ven s přáteli nebo dovolenou. Z dlouhodobého hlediska jsou důsledky mnohem významnější. Pokud nemáte dost zbývajících peněz na záchranu nouzového fondu, špatný měsíc nebo záchvat nezaměstnanosti by vás mohl přimět k zadlužení kreditními kartami. Pokud nemáte dostatek místa ve svém rozpočtu, abyste ušetřili na odchod do důchodu, znevýhodníte se tím, že se vzdáváte hodnotných let složité moci. Máte-li stávající dluh, příliš vysoké nájemné může zpomalit platby a zvýšit zájem, který dlužíte. Vynaložení více peněz, než je nutné na pronájem, odkládá den, kdy budete moci zavolat vlastníkovi domu. Naštěstí existuje řada strategií pro snížení nájmu. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si K pronájmu nebo koupi? Finanční problémy a Vytvořte si nouzový fond .)

Přehodnoťte své místo
Pokud chcete žít ve velmi žádoucí oblasti, zaplatíte za privilegium hodně penny. Kromě toho můžete v některých hustě osídlených čtvrtích zaplatit další měsíční poplatek za parkovací místo. Nicméně, pokud žijete jen pár kilometrů od bočních čtvrtí, můžete i nadále snadno využívat výhod svých zařízení a zároveň platit podstatně méně. Také, když žijete v pěší vzdálenosti od obchodu s potravinami, obchodů, restaurací, kin a barů, je mnohem snazší udělat impulsní nákupy nebo převýšit zábavy. Žiješ dál, přiměje tě, abys trochu více uvažoval o svých nákupních cestách, a tak ti pomůže ovládat své výdaje.

Mějte však na paměti, že je třeba dosáhnout rovnováhy. Vyšší platy se často nacházejí ve stejných oblastech, v nichž je nejvíce žádoucí žít. Pokud pracujete v jedné z těchto oblastí, neumisťujte se příliš daleko nebo ušetříte nájemné se dostanete ve formě zvýšené náklady na dopravu a snížená kvalita života ze všech dob, které strávíte dojíždět. ( ) a Získejte svou nohu ve dveřích s vlastním pronájmem .

Buďte flexibilní ve své definici "Nice" Místo toho, že byste hledali byt s žulovými deskami a zařízeními z nerezové oceli, "pěkné" by prostě mohlo znamenat místo bez problémů s údržbou, napadení hmyzem, bezpečnostními otázkami a špatnými sousedy.Není pravděpodobné, že byste našli lesklý nový sen za výhodnou cenu, ale pokud můžete přehlédnout věci, které budou mít velmi malý vliv na vaši kvalitu života (jako ošumělé koberce, které mohou být pokryté koberci z oblasti nebo ošklivý stavební exteriér, budete zřídka muset vidět), když vše ostatní o místě splňuje vaše kritéria, budete mít možnost zablokovat ten klenot, který mohou ostatní odmítnout. (Pro související čtení viz Downshift To Simplify Your Life .)

Získejte spolubydlícího (nebo dva nebo tři) Získání jen jednoho spolubydlícího můžete oholet 30% pomůcky a dokonce i jídlo, pokud jste ochotni sdílet potraviny. Pokud jste ochotni obětovat nějaké soukromí a klid a klid, mít spolubydlící vám umožní trávit méně, získat hezčí místo nebo bydlet v hezčí lokalitě. Pokud hrajete své karty správně, můžete dokonce zachytit všechny tři výhody.

Podívejte se na výjimku, ne na pravidlo Ačkoli to může vyžadovat značnou investice času, trpělivosti a flexibility (včetně flexibility s datem přesunu), najít byt pod tržní sazbou není nemožné . Kromě vytrvalosti budete potřebovat trochu znalosti trhu. Vyzkoušejte předem, abyste věděli, co představuje vysoké, nízké a průměrné nájemné v cílové čtvrti. Budete také muset zůstat na vrcholu výpisů, takže budete moci zobrazit místa, jakmile se dostanou na trh. Byty, které jsou dobrou hodnotou, se zrychlí rychle.

Abyste se mohli dále rozhodnout, pokud najdete správné místo, věděte, co hledáte. Udělat seznam vlastností, které váš byt musí mít, nesmí mít a bylo by hezké mít. Také, když vy se díváte, ujistěte se, že vám přinesou všechny informace, které potřebujete k dokončení své aplikace, zejména informace, které možná nemáte zapamatovatelné. Buďte připraveni podat přihlášku na místě tím, že budete mít své číslo sociálního zabezpečení, historii zaměstnání, osobní reference a jména a čísla předchozích majitelů. Na konkurenčních trzích neváhejte přiložit k Vaší přihlášce krátkou poznámku s podrobným popisem toho, proč se stanete ideálním nájemníkem - nastaví vaši žádost od ostatních.

Buďte trpěliví. Tam je spousta nízkokvalitních a předražených bytů. Pravděpodobně budete muset políbit spoustu žáb před tím, než najdete svého prince, ale neuspokojíte se o tolik, než to, co opravdu chcete - budete tady na tomto místě trávit spoustu času. Také výpisy jsou někdy zastaralé a možná si myslíte, že jste našli svůj nový domov pouze abyste zjistili, že ho někdo jiný již pronajal. Čím více míst se na to podíváte, tím lépe budete schopni vyhodnotit každý další apartmán, který prohlížíte. Mějte však na paměti, že mnoho míst účtuje mírný poplatek (typicky 25 až 50 USD), aby mohli spouštět vaši kreditu a jinak zpracovávat vaši žádost, takže uchovávejte proces žádosti u těch, o které skutečně máte zájem.(Chcete-li získat svůj rating ve tvaru, přečtěte si Pět klíčů k odemčení lepšího kreditního skóre .

Především víte, že jen proto, že sazba pro jednotky ve vaší cílové čtvrti je určitá cena, to neznamená, že musíte platit tolik. Stejně jako existují jednotky s vyšší úrovní, které by mohly stát nad touto cenou, existují i ​​vyjednávací jednotky, které budou stát méně.

Získejte podrobnosti Pokud je vaše žádost schválena, nepropultujte nájem. Nejprve se zeptat svého potenciálního pronajímatele spousty otázek ohledně jednotky předtím, než se smluvně zavážete k ročnímu nájemnému. Zeptejte se, zda jednotka a budova mají nějaké potíže s hmyzem nebo hlodavci nebo jiné významné problémy a zda se vyskytují problémy s hlukem. Možná, že váš blízký má dítě nebo je tam nějaké letiště, které jste nevěděli.

Buďte také opatrní z velkých ložisek. Ve většině oblastí je možné přistoupit pouze k prvnímu měsíčnímu nájmu a k záloze ve výši jednoho měsíčního nájemného. Někteří pronajímatelé se budou zeptat na první měsíc, na poslední měsíc a na vklad, ale to může být těžké přijít, když jste mladší a lépe investovat ty peníze navíc. Místní zákony diktují zákonné limity pro vklady - pro podrobné informace (často k dispozici v knihovně) si můžete prohlédnout návod nájemce společnosti NOLO (www.nolo.com). Máte-li domácího mazlíčka, je obvyklé zaplatit další zálohu za zvířata nebo dokonce i malý měsíční pronájem "domácího mazlíčka".

Zjistěte potenciální náklady na jakýkoli výsledek
Dále je třeba jasně stanovit pravidla pro zrušení vašeho pronájmu před jeho podpisem. Pokud skončíte s nenávistí v bytě nebo v sousedství, jaké jsou možnosti odchodu? Co když se budete muset přestěhovat na propagaci nebo změnu zaměstnání? Ujistěte se, že sankce za odchod a pravidla pro podnájem jsou jasně uvedena v nájemní smlouvě - neberte slovo pronajímatele na nic.

V pronájmu byste měli také uvést veškeré poplatky za zaplacení za pozdní nájemné nebo za opravu problémů, které jste způsobili (např. Odkapávání odpadu nebo odklizení, pokud se zamknete). Zeptejte se také na typickou sazbu a výši nárůstu nájemného. Některé oblasti mají kontrolu nájemného nebo přiměřené pronajímatele, kteří se drželi s úpravami nákladů; jiní zvýší nájemné tolik a často, jak to zákon dovoluje.

Bottom Line Pokud jste ochotni učinit kompromisy o méně důležitých věcech a jste ochotni investovat čas na čtení spousty reklam a podívat se na četná místa, pravděpodobně najdete perfektní byt za vás za ideální cenu. Zvláštní čas a úsilí vynaložené na nalezení správného místa budou bledé ve srovnání s časem, který můžete strávit lítostivými sousedy, špinavou jednotkou, která vždy potřebuje opravy nebo obrovský nájemný šek, který vás donutil obětovat jiné cíle, jako třeba dovolenou, splácení dluhu nebo úsporu za zálohu na dům.

Další informace o dalších důležitých výdajích naleznete v části Pojištění 101 pro nájemce .