a:

Vzhledem k tomu, že úvěry Federální správy bydlení (FHA) jsou poskytovány finančními institucemi, čerpání úvěru FHA znamená uzavření nákladů, které musí zaplatit homebuyer po podpisu hypotečních dokladů. Vzhledem k tomu, že úvěry FHA jsou pojištěny vládou Spojených států amerických, jsou uzavírací náklady typicky nižší než standardní hypotéky.

Úvěry FHA

Úvěry FHA jsou vydávány bankami a jinými finančními institucemi, které byly schváleny Ústavem pro bydlení a rozvoj měst (HUD) Spojených států. Úvěry FHA jsou speciálně navrženy pro domácnosti s nízkým příjmem, které nemají nárok na pravidelné hypotéky. Vzhledem k tomu, že vláda Spojeného království poskytuje pojišťovnu finančním institucím v případě, že dlužník není v prodlení, jsou kritéria pro získání půjčky FHA nižší. Konkrétně finanční instituce vyžadují nižší splátky, nižší uzavírací náklady a nižší hranici příjmu, aby získali nárok na půjčky FHA.

Dlužník je stále odpovědný za úhradu nákladů na uzavření, protože finanční instituce vynakládají různé náklady spojené s vydáváním úvěrů FHA, jako jsou poplatky za vznik, poplatky za úvěrové zprávy, poplatky za advokáta, poplatky za hodnocení a poplatky za vyhledávání titulu.

Prémie za hypoteční pojištění

Vláda Spojených států požaduje, aby dlužník, který získá úvěr FHA, zaplatil pojistné na hypotéku předem a následně měsíční pojistné na hypotéku. Veškeré pojistné na hypotéku musí být hrazeno společnosti HUD. Předem pojistné na pojistné na hypotéku je zpravidla vyplaceno okamžitě po uzavření hypotéky, která se rovná 1,75% částky základního úvěru. Sazby měsíčního pojistného na pojištění hypoték se liší v závislosti na výši úvěru, délce trvání úvěru a poměru úvěru k hodnotě.