a:

Na rozdíl od subprime hypoték vydaných některými běžnými komerčními věřiteli, úvěry Federální správy bydlení (FHA) nemají sankce předem. Pravidla pro půjčky FHA uvádějí, že tyto druhy hypoték nemohou obsahovat žádné zbytečné poplatky, jako je doložka o splatnosti při prodeji nebo sankce za předčasné splacení, což může způsobit finanční potíže pro dlužníky.

Jak se vypočítává zájem o hypotéku v případě předplacení

U všech půjček FHA, uzavřených před 21. lednem 2015, nemusíte platit dodatečné poplatky při předčasném splácení úvěru FHA, jste stále odpovědní za úplný zájem o další splátku datum splatnosti. Předpokládejme například, že splatnost měsíčního splácení vašeho úvěru FHA je pátý v měsíci. Pokud jste uskutečnili svou měsíční platbu do prvního dne měsíce, zůstáváte na úroku až do páté. Dokonce i když jste zaplatili úplný zůstatek hypotéky, jste stále odpovědní za úroky až do splatnosti splatnosti.

Tento poplatek za úhradu úroků nebyl pokutou předem, ale mnozí majitelé domů to cítili; v roce 2012 držitelé půjček FHA zaplatili poplatky za úroky po splatnosti ve výši 449 milionů dolarů. Aby se snížilo zatížení majitelů domů, FHA revidovala své politiky k vyloučení poplatků za úhradu úroků z úvěrů FHA uzavřených 21. ledna 2015 nebo později. V rámci těchto nových politik musí věřitelé kvalifikovaných úvěrů FHA vypočítat měsíční úroky za použití skutečné nezaplacené hypoteční zůstatek k datu přijetí předčasného splacení. Emitenti úvěrů FHA mohou účtovat pouze úroky až do okamžiku splacení hypotéky.