Pokud jde o koupi nového domova, uzavírací náklady jsou nevyhnutelným zlem. Podle Bankrate. com, průměrné náklady na uzavření hypotéky ve výši 200 000 dolarů je 1 dolar, 847 v roce 2015, což je 7,1% před rokem. Zatímco toto číslo může být nižší než v loňském roce, toto číslo nezahrnuje variabilní poplatky, jako jsou pojištění domácností, daně a další předplacené poplatky, které mohou přidat náklady ve výši 2, 500 až 3 000, - Kč. Nemluvě o těchto nákladech neberou v úvahu žádné poplatky, které platí pro advokáta, což může být v některých státech poměrně náročné. (Přečtěte si více zde: Nákup domu: Zavřete a staňte se majitelem domů )

Zatímco dny nulových závěrečných nákladů na hypotéky jsou dávno pryč, spolu s bublinou na bydlení, existují způsoby, jak snížit některé z předčasných uzavírání nákladů, které kupující domácnosti musí pokrýt. K tomu však musí dlužníci nejprve pochopit, jaké jsou poplatky, za které mají platit.

Naučte se různé náklady

Závěrečné poplatky se dodávají v různých velikostech a různých místech. Tam jsou poplatky poplatky věřitel a tam jsou také státní a federální daně domů kupující muset zaplatit. Půjčky se budou lišit od jedné banky nebo hypotečního makléře k druhému a jsou tam, kde najdete největší úspory. Existuje však jen málo nebo žádný prostor pro vyjednávání s věcmi, jako jsou daně z převodu do města, státu a státu, předplatené daně z majetku a poplatky za zápis. (Přečtěte si více zde: Daň z nemovitosti: Jak jsou vypočteny .)

Nejběžnější náklady, které majitelé domů čelí k uzavření domů, zahrnují průzkum pozemků, hodnocení, úvěrové kontroly, poplatek za vznik úvěru, poplatek za žádost a kontrolní poplatky. Existují také body, které může dlužník koupit, aby snížil úrokovou sazbu na životnost hypotečního úvěru. Částka, kterou někdo zaplatí v závěrečných nákladech, závisí na finanční společnosti a na poplatcích souvisejících s hypotékou, na stát, v němž se nachází dům a na jakou úhradu půjčky. Hawaii, New Jersey a Connecticut uzavírají tři nejdražší státy, pokud jde o náklady na uzavření, zatímco v Ohiu, Idaho a Wyomingu jsou nejlevnější, podle Bankrate. com.

Vyjednávání přichází ze strany poskytovatele úvěru

Ne každý aspekt uzavírání nákladů může být sjednán, ale existují některé oblasti, které můžete nakupovat a získat snížení částky, kterou zaplatíte. Vezměte si poplatek za vznik úvěru jako jeden příklad. To je zaplaceno hypotečnímu makléři nebo úvěrovému úředníkovi jako provizi za přivedení banky nebo úvěrové instituce do podnikání. Chcete-li snížit počáteční poplatek, můžete požádat svého věřitele, pokud existují nějaké aspekty, které mohou být upuštěny, jako jsou poplatky za zpracování nebo zpracování. Někteří věřitelé budou sdružovat žádosti o zpracování a zpracování poplatků do poplatků za vznik úvěru, zatímco jiní nebudou, takže se musíte ujistit, že se zeptáte.(Přečtěte si více, zde: Za scénami hypotéky .)

Část schválení hypotéky zajišťuje, že dům stojí za požadovanou cenu a je vlastněn osobou, která říká, je. To vyžaduje, aby hypoteční věřitel vykonal nějakou náležitou péči a náklady na to přecházejí na dlužníka. Poplatky související s hypotékou zahrnují vyhledávání titulu, provádění hodnocení a domácí kontrolu. Dlužník také potřebuje pojištění titulu, které je často zakoupeno u preferovaného pojistitele banky.

Klíčové slovo ve všech těchto je upřednostňováno. To je proto, že věřitel chce, abyste používali své dodavatele třetích stran, ale nemáte. Dlužníci mohou nakupovat některé z těchto služeb získat nižší cenu. Vezměte pojištění práv jako jeden příklad. Poskytovatel, věřitel, doporučuje, abyste si každý měsíc účtoval X v pojistném, ale to neznamená, že dlužník se nemůže dostat k konkurentům, aby zjistili, co účtují. Totéž platí pro domovskou kontrolu a průzkum. Ceny se budou lišit u prodejců, a proto nakupování kolem vás může ušetřit peníze.

Nakonec bude váš hypoteční věřitel muset zpívat na prodejci, aby proces hypotéky pokračoval.

Pokud jde o hodnocení, neočekávejte, že byste o něj ušetřili. Poskytovatel zadá hodnocení ve vašem zastoupení. (Přečtěte si více, zde: Co byste měli vědět o domácím hodnocení .)

Obchod kolem pro hypotéky

Jeden z nejjednodušších způsobů, jak snížit náklady na uzavření, je nakupovat, od koho si půjčujete peníze. To je proto, že jeden hypoteční věřitel si bude účtovat více poplatků než ten, který je na ulici. Většina majitelů domů vědí, že mluví s několika hypotečními makléři, aby získali nejlepší úrokovou sazbu z jejich půjčky, ale neuplatňují stejnou taktiku na uzavření nákladů. Vyzbrojení s poplatky za jednoho věřitele můžete přistupovat k vašemu preferovanému, abyste zjistili, zda vám poskytnou přestávku. Hypoteční průmysl je konkurenceschopný a mnozí věřitelé mají v oblasti poplatků, které vám předávají, švihnutí. Buďte opatrní, pokud vám poskytne úvěr půjčku směrem k uzavření nákladů. Často se jedná o vyšší úrokovou sazbu po dobu trvání úvěru.

Ušetřete pojištění domácností

Pojištění vlastníků domácností je jednou z věcí, které si každý věřitel vyžaduje, avšak bez ohledu na to, zda ho získáte, můžete ušetřit peníze každý měsíc. Jistě by si věřitel dává přednost tomu, abyste použili svého pojišťovacího dopravce, ale znovu to nemusíte. Získání cen od konkurentů včetně všech nákladů na uzavření by mělo být uvedeno na seznamu úkolů. Pravidlo palce: získáte alespoň tři citace, ujistěte se, že používáte stejnou částku pokrytí. (Přečtěte si více, zde: Jak nakupovat pro pojištění domácností .

Spodní linie

Nákup domu je dnes drahé úsilí. Nejen, že domácí kupci musí přijít s 20% zálohu, ale musí také pokrýt náklady na uzavírání a advokátní poplatky. Zatímco nebudete mít od svého právníka přestávku, mohli byste snížit náklady na uzavření, které Vám poskytne věřitel.Nákupem služeb třetích stran, jako je domácí inspekce a průzkum, máte potenciál ušetřit velké peníze. Požádáním vašeho věřitele o slevy na poplatky za vznik úvěru se k těmto úsporám přidá, takže vaše náklady na uzavření budou trochu zvládnutelné.