Moment, kdy se někdo rozhodne investovat do nemovitostí, je zvláštní. Toto zásadní rozhodnutí je progresivní opatření sloužící jako narození nesčetných investičních možností. Investice do nemovitostí je vzrušující cestou, kterou budete chtít vykonávat, zatímco budete působit jako kanál skutečně vybudovat bohatství. Jak lukrativní může být tato snaha, je spousta nákladů, které musí investoři v oblasti nemovitostí zvážit. (Pro související čtení viz také: Prozkoumání investic do nemovitostí .

Neočekávané opravy

Domácí kontrola je zásadní součástí posouzení toho, zda má být nemovitost hodnocena. Kontrolní zpráva může odhalit mnoho inherentních problémů souvisejících s položkami jako střešní krytina, elektroinstalace, vodovodní přípojky a HVAC, které jsou krátké pro vytápění, větrání a klimatizaci. Nepředvídané náklady však spočívají v částech, které nejsou zahrnuty v inspekční zprávě. Například jakákoliv poškození hlavního kanalizačního potrubí, která se pohybuje z majetku na ulici, nebo problémy se septikem, se v sestavě nezjistí. Dokonce i netěsnosti nebo plísně uvnitř stěn majetku mohou být snadno a očekávat, že budou chybět. Jakmile je nemovitost získávána a pokud dojde k závažným problémům, pokud jde o instalatérství nebo jiné nepředvídatelné prvky, může to stát tisíce dolarů, které je opraví. (Další informace naleznete v části: Opravit nebo nahradit: přemýšlení o opravách domů )

Volná pracovní místa

Pokud je investice do nemovitosti určena k užívání jako pronájem, mohou existovat případy, kdy zůstane volná. Ať už jde o čas přidělený na opravy, nebo pro skutečnost, že nemusí pronajmout hned, jsou tyto náklady dvojí. Prvním z nich byl nedostatek příjmů od pravidelného placeného nájemce a druhým náklady na hypotéku a případně i daně z majetku a pojištění vyplacené z kapsy v důsledku volného místa. Zúčtování této mezery v předstihu může napomoci rozpočtu správné částky finančních prostředků na případné volné místo.

Závěrečné náklady

Pokud se něco zrychlí, znamená to uzavření nákladů. Jedná se o náklady nezbytné k dokončení transakce s nemovitostmi a jsou považovány za oddělené od skutečné ceny nemovitosti. Tyto náklady zahrnují komponenty, jako jsou poplatky za titul, poplatky za vznik úvěrů, pojištění vlastníkem domů, vládní záznamy, poplatky za převod, jakož i provize za makléře. Tyto je třeba vzít v úvahu při posuzování celkové ceny za nemovitost, která je předmětem zájmu. Uzavírací náklady mohou být rozhodujícím faktorem v tom, zda se s touto transakcí posunout dopředu nebo zda se budou nacházet další vlastnosti.

Daně

Stejně jako každá jiná forma příjmu, příjmy z nemovitostí podléhají dani. Existuje vysoká pravděpodobnost, že noví investoři budou platit své daně jednou ročně.Je nezbytně nutné, aby byly peníze vyčleněny na splnění daňových povinností a udržení podnikání v provozu. Naštěstí při prodeji investičního majetku je výměna 1031 daňovou výhodou, která by měla být dále prozkoumána, protože může pomoci investorům odložit daňový závazek do budoucího časového okamžiku. (Pro více informací viz: Jak funguje výměna bez daně? )

Správa nemovitostí

Při prvním zahájení budou investoři schopni spravovat své vlastní vlastnictví mohou tento úkol snadno vyvážit společně s jejich typickým zaměstnáním na plný úvazek. Na druhé straně může být případ, kdy konflikty času znesnadňují správu jedné nebo více vlastností. Správa nemovitostí, v nejjednodušším slova smyslu, platí někoho, kdo dohlíží na vaše nemovitosti pro vás. V průměru činí tento výdaj přibližně 7 - 10% z měsíčního nájemného s pravděpodobností, že bude účtován poplatek a bude nalezen nájemce za prázdnou nemovitost.

Příležitostné náklady

Při vstupu do nemovitostí investují, neexistuje nedostatek možností a možností. Náklady na příležitosti se znovu a znovu projeví, což je cena alternativy, která byla vzdaná, aby se snažila něco jiného. Například řekněme, že existuje několik vlastností, které vyhodnocujete za příležitost flipu. Je pravděpodobné, že si budete moci zvolit skupinu, kterou chcete koupit ze skupiny.

Vždy existuje možnost, že ten, který si zvolíte, není nejlepší nemovitost, pokud jde o maximalizaci zisku. Tato dilema by mohla být také volba mezi investováním do seznamu pronájmů také. Abychom ji udělali ještě o krok dále, je možné, že první investici by se měla blížit k rychlému převrácení nebo dlouhodobému pronájmu.

Čas

I když není přímo měnový nebo dokonce zpočátku zvažován, může se čas sám stát náklady. Tyto výdaje se mohou projevit v různých a neočekávaných podobách. Poskytování papírování společnosti s názvem, aby bylo zajištěno včasné ukončení pracovního dne nebo neočekávané volání od nájemce k hlášení problému s nemovitostí, je jen několik událostí, které mohou zabírat čas investora. Události, jako jsou tyto, se nestávají méně často, pokud probíhá probíhající investiční činnost. Vzhledem k tomu, že čas je neocenitelným zdrojem, je nutné, aby očekávání investorů byla řádně sladěna s podílem podniku.

Bottom Line

Na začátku může investování do nemovitostí být frustrující zkušeností, ale nakonec to může být nesmírně odměňující. Proveďte důkladný výzkum k zabezpečení nemovitostí, které mají možnost rychle pronajmout nebo prodat. Neočekávané náklady mohou skutečně pocházet z ničeho a nemovitosti nejsou zaručeny prodávat nebo pronajmout okamžitě. Naléhavý fond je nezbytnou součástí investování do nemovitostí, protože náklady spojené s opravami, volnými místy a daněmi jsou nevyhnutelné. Ať už máte jeden dům nebo 50, příležitostné náklady budou neustále převládající.Existuje řada výdajů, které noví investoři v oblasti nemovitostí neuvažují, ale měli by vykonat svou náležitou péči, aby minimalizovali dopad potenciálních rizik. (Pro související čtení viz: Jednoduché způsoby, jak investovat do nemovitostí .