a:

Typickým pravidlem je, že pokud můžete snížit současnou úrokovou sazbu o 0,75% na 1% nebo vyšší, pak by mohlo mít smysl uvažovat o refinančním pohybu. Prvním krokem je vypočítat vaše měsíční úspory, pokud provedete refinancování, například:

Předpokládejme, že máte 30letý hypoteční úvěr s fixní sazbou za 200 000 dolarů. V současné době máte 6,5% úrokovou sazbu ) a vaše počáteční měsíční platba je $ 1, 257. Nyní jsou úrokové sazby 5,5% (fixní), mohlo by to snížit měsíční platbu až na $ 1, 130.

Jednalo by se o měsíční úspory ve výši 127 dolarů, nebo o $ 1, 524 ročně.

Poté budete muset požádat svého nového věřitele, aby vypočítal vaše celkové uzavírací náklady na refinancování, pokud byste postupovali. Pokud vaše náklady dosáhnou přibližně $ 2, 300, víte, že váš bod rovnováhy by byl 1,5 roku v domácnosti. ($ 2, 300 děleno $ 1, 524 = 1,5 roku)

Pokud máte v úmyslu zůstat v domácnosti po dobu dvou let nebo déle, refinancování má smysl. Mějte na paměti, že během období poklesu domácí hodnoty se mnoho domů hodnoceno mnohem méně, než bylo historicky. To může způsobit, že nebudete mít dostatek finančních prostředků ve svém domě, abyste uspokojili snížení o 20%, a může vyžadovat, abyste zlikvidovali větší vklad, než se očekávalo, nebo budete muset nosit primární pojištění hypotéky (PMI), což nakonec zvýší vaši měsíční platbu nicméně. (Pro související čtení se podívejte na 6 otázek, které je třeba se zeptat, než znovufinancujete a hypotéky: ABC refinancování . - 2 ->

Na tuto otázku odpověděl Steven Merkel